브리지 론 - 정의, 유형, 장단점

브리지론이란?

브릿지론은 회사가 최종적으로 장기 자금을 조달하거나 회사가 영구적인 자금을 확보할 때까지 기업이나 비즈니스에 자금을 제공하기 위해 사용되는 단기 대출입니다. 몇몇 회사는 종종 이를 사용하여 기존 의무를 제거하고 기업가가 즉각적인 자금을 제공하여 기업에 부과된 의무를 극복하도록 돕습니다. 주택을 사고 파는 동시에 현금 위기를 없애고 "갭을 메우는" 데 사용됩니다.

그러나 브릿지론에 요구되는 이자율이 매우 높기 때문에 여러 회사, 특히 새로 설립된 기업에서 여전히 선호하지 않습니다. 이러한 대출은 일반적으로 부동산이나 재고와 같은 담보로 뒷받침됩니다. 주택 소유자는 종종 현재 주택이 팔리기를 기다리는 동안 새 주택을 구입하기 위해 브리지 론을 사용합니다.

브리지 론은 개인이나 회사 또는 법인이 영구적인 자금을 확보하거나 기존 의무를 제거할 때까지 받는 단기 대출입니다. 즉각적인 현금 흐름을 제공하여 사용자가 현재 의무를 이행하도록 돕는 데 유용합니다. 단기이기 때문에 브리지 론은 일반적으로 상대적으로 높은 이자율을 가지며 재고 또는 부동산과 같은 일부 유형의 담보로 뒷받침될 수 있습니다.

주요 내용

• 브리지론은 2주에서 1년 동안 더 중요하거나 장기적인 자금 조달이 준비될 때까지 진행되는 단기 대출입니다.
• 일부 국가에서는 브리징 론, 경고 론, 스윙 론이라는 이름으로도 알려져 있습니다.
• Bridge Financing과 Bridge Loans는 종종 같은 의미로 사용되기도 합니다. 그러나 브리지 파이낸싱은 보다 제한된 의미로 사용됩니다.

브리지 론은 어떻게 작동합니까?

중간 금융, 갭 파이낸싱 또는 스윙 론이라고도 하는 브리지 론은 자금이 필요하지만 아직 사용할 수 없는 시간의 격차를 해소합니다. 여기서 브릿지론은 이러한 상황에 처한 기업가나 개인을 돕기 위한 보조 수단으로 작용합니다.

이 대출은 회사와 개인 모두에게 제공되며 대출 기관은 다양한 상황에 맞게 대출을 맞춤화하여 이러한 대출의 이점을 누릴 수 있습니다. 최근에는 집주인도 이 대출을 사용하여 기존 집이 팔리기를 기다리면서 새 집을 구입하는 것을 목격했습니다.

이 경우 차용인은 새 주택 구입 시 계약금으로 기존 주택의 자산을 사용합니다. 이 모든 것은 기존 주택이 팔리기를 기다리는 동안 발생합니다. 이것은 소유자가 추가 시간을 갖는 동안 마음의 평화를 제공할 수 있습니다.

그러나 이러한 대출은 HELOC(Home Equity Line of Credit)와 같은 다른 신용 시설보다 매우 높은 이율을 가지고 있습니다. 그리고 이것은 모기지론을 지불하지 않은 사람들에게는 어려워져서 오래된 주택이 팔릴 때까지 브리지 론과 모기지론의 두 가지를 지불해야 합니다.

브리지론의 특징

브리지 론의 일부 기능은 다음과 같습니다.

1. 이 대출은 성격이 단기이며 대출 기간은 12개월에서 24개월입니다.
2. 담보 보안은 대출을 백업하는 데 사용됩니다. 브릿지론(Bridge Loan)에 자금을 조달하기 위해서는 대출자가 차용인으로부터 상환을 받지 못할 위험이 높기 때문에 상당한 담보가 필요합니다.
3. 대출 금액은 담보 보장, 차용인의 신용 점수 및 차용인의 상환 능력의 세 가지에 따라 다릅니다. 비용에는 일반적으로 인지세, 청구된 등록비 및 송금 수수료가 포함됩니다.
4. 차용인은 2년 이내에 전체 대출금을 상환할 때까지 매월 할부금을 지불하거나 이자를 지불하여 대출금을 상환해야 합니다.
5. 이러한 대출의 이자율은 기존 대출에 비해 높습니다. 그것은 전적으로 대출 금액과 대출 상환 능력, 대출을 뒷받침하기 위해 제공된 담보에 달려 있습니다. 이자율이 좌우하는 다른 요소에는 주택의 예상 판매 가격이 포함됩니다.
6. 개인 모기지 보험(PMI)을 피하기 위해 주로 사용되는 브리지 론의 한 유형인 "피기백 론"으로 이해되는 20%의 계약금을 지불할 수 있습니다.

브리지 론의 예

Bridge Loan의 매우 인기 있는 예는 American Company Olayan American Corporation이 2016년에 Sony 빌딩을 구매하기를 원했을 때입니다.

건물을 구입하기 위해 회사는 ING Capital로부터 브리지 론을 받았고 단기 대출이 신속하게 승인되어 Olayan 회사가 파견하여 Sony 빌딩에 대한 거래를 신속하게 체결할 수 있었습니다.

이 대출은 Olayan 회사가 장기 자금 출처를 얻을 때까지 구매 비용의 일부를 충당하는 데 도움이 되었습니다. Bridge Loan은 회사에 즉각적인 현금 흐름을 제공했습니다. 그러나 이자율이 높았고 일부 담보물이 포함되었습니다.

브리지 론 신청 자격

다른 대출 기관은 차용인에게 브리지 론을 제공하기 위한 특정 기준을 가지고 있습니다. 다음은 가장 일반적인 자격 기준입니다.

1. 개인, 파트너십 또는 유한 회사.
2. 18세 이상이어야 합니다. 상한선은 일반적으로 60세에서 70세 사이입니다.
3. 차용인이 거주하는 국가의 등록된 주소가 필요합니다.
4. 부동산처럼 대출을 받을 수 있는 담보가 있어야 합니다.
5. 취업, 자영업 또는 은퇴가 필요합니다.

일반적인 브리지 론 비용

브리지 론 모기지를 선택하면 기존 모기지 지불보다 더 높은 이자를 지불해야 할 수 있습니다. 이자율의 시작은 우대 이자율로 발생하며 마감 비용이 고려됩니다.

여기에는 신청비, 신용 보고 수수료, 에스크로 수수료, 감정 수수료, 개시 수수료, 주택 조사, 인수 수수료, 소유권 보험, 검색 등과 같은 부동산 관련 수수료는 물론 모기지 관련 수수료도 포함될 수 있습니다.

브릿지론의 종류

1. 비즈니스 및 브리지 론

이 유형의 기업은 장기 자금 조달을 기다리고 그 사이에 회사 비용을 충당하기 위해 자금이 필요할 때 브리지 론을 찾습니다.

예를 들어, 회사가 6개월 후에 마감될 것으로 예상되는 주식 자금 조달 라운드를 진행하고 있다고 가정합니다. 여기 회사는 자금 조달 라운드가 끝날 때까지 임대료, 유틸리티, 급여, 재고 비용 및 기타 비용을 충당하기 위해 운전 자본을 제공하기 위해 브리지 론을 선택할 수 있습니다.

2. 부동산 브리지론

브리지 론은 부동산에서 토지를 구입하는 데 자주 사용됩니다. 브릿지론은 구매자가 한 부동산을 팔고 다른 부동산을 사는 사이에 시차가 있는 경우에 사용됩니다. 이러한 상황에서 브릿지론은 브릿지로 사용됩니다.

그러나 여기의 대출 기관은 매우 구체적이며 신용 등급이 좋고 소득 대비 부채 비율이 낮은 차용인에게만 대출을 제공합니다. 브리지 론(Bridge Loan)은 모기지를 2개의 대출로 합산하여 차용인이 오래된 집이 팔릴 때까지 기다릴 수 있도록 합니다.

대부분의 부동산 사례에서 대출 기관은 두 부동산을 합친 가치의 80%에 해당하는 대출만 제공합니다. 즉, 차용인은 원래 부동산에 충분한 주택 자산과 충분한 현금 저축이 필요합니다.

브리지 론 대 전통적 론

브리지론은 기존 대출에 비해 신청 승인과 자금조달이 빨라 기존 대출에 비해 빠른 대출이 가능하다.

그러나 브릿지론의 단점은 기존 대출에 비해 대출기간이 짧고 높은 이율과 높은 수수료가 부과된다는 점입니다. 이러한 이용 약관은 일반적으로 자금에 빠르고 편리한 접근이 필요한 차용인에게 적합합니다.

그들은 일반적으로 단기 대출임을 알고 저금리 장기 자금 조달을 신속하게 갚을 계획이기 때문에 높은 이율을 지불할 준비가 되어 있습니다. 이 외에도 브리지 론은 선불 벌금을 부과하지 않습니다.

브리지 론은 언제 사용합니까?

집주인이 현재 부동산을 팔기 전에 새 집을 사고 싶을 때 브리지 론이 유용하며 브리지 론의 가장 일반적인 용도입니다.

빌린 돈을 어떻게 사용할지는 차용인에게 달려 있으며 브리지 론의 일부를 사용하여 현재 부동산의 모기지를 갚고 나머지 돈을 새 주택의 계약금으로 사용합니다. 마찬가지로 차용인은 새 집에 대한 계약금을 충당하는 두 번째 모기지의 형태로 브리지 론을 사용합니다.

브리징 론은 무엇에 사용할 수 있습니까?

브리지 론은 일반적으로 기업이 장기 자금 조달을 기다리는 동안 운영 비용을 충당하기 위해 기업에서 사용합니다. 부동산을 빨리 확보하기 위해 자금이 필요할 때도 사용합니다.

브리지 론을 통해 기업은 인벤토리와 같은 일부 비즈니스 리소스에 대한 제한된 시간 제안을 활용할 수 있습니다. 또한 단기 비용을 조달하기 위해 비즈니스에 필수적입니다.

1. 브리지 론은 새 주택을 선택하고 현재 주택이 빠르게 팔리는 판매자 시장에 있는 경우에 유용할 수 있습니다.
2. 부동산을 사고 싶지만 판매자가 현재 집의 판매를 조건으로 하는 제안을 수락할 준비가 되어 있지 않은 경우.
3. 현재 주택을 먼저 매각하지 않고 구입하려는 부동산의 계약금을 지불할 여유가 없는 경우.
4. 현재 집을 팔기 전에 새 집을 닫을 의향이 있다면 브리지 론이 실행 가능한 옵션입니다.
5. 새 주택에 대한 거래를 마무리하기 전에 현재 주택 판매를 마감할 예정이 아니라면 브리지 론이 적합할 수 있습니다.

장점

1. 차용인이 현금에 즉시 접근할 수 있도록 하십시오.
2. 부동산 쇼핑 시 유연성 제공
3. 기존 대출보다 더 빠른 신청 및 인수 및 자금 조달 프로세스 보장

단점

1. 다른 유형의 대출보다 높은 이자율을 가질 수 있습니다.
2. 대출 기관이 차용인에게 최소 20%의 주택 자산을 보유하도록 요구하기 때문에 모든 사람을 위한 것은 아닙니다.
3. 집이나 기타 자산을 담보로 제공해야 합니다.
4. 차용자는 현재 모기지 상환액 외에 브리지 론에 대한 부채 상환액을 지불해야 합니다.

브리지 론 대안

브리지 론의 대안 중 일부는 다음과 같습니다.

1. 주택 담보 대출
2. 주택 자기자본 한도(HELOC)
3. 80-10-10 대출
4. 개인 대출 등

결론!

결론적으로, 융통성을 위해 브리지 론을 사용할 수 있음이 분명합니다. 이는 차용자에게 중단 없이 비즈니스를 수행할 수 있는 단기 자본을 제공하기 때문입니다.

훨씬 더 큰 자금원이 구체화되기를 기다리면서 정기적인 비즈니스 활동을 수행할 수 있습니다. 부동산 자산을 취급하는 사람들의 경우 브리지 론은 새 세입자를 쉽게 확보할 수 있도록 자산을 신속하게 마감하는 데 유용합니다. 대출 기관의 조건은 브리지 론에 따라 다를 수 있으며 일반적으로 주택 가치의 최대 80%까지 빌릴 수 있습니다.

이제 브리지 론이 좋든 나쁘든 그것은 다른 금융 수단과 마찬가지로 귀하의 생활 상황, 재정 상황 및 경제에 따라 유용성이 결정됩니다. 그것은 당신이 꿈에 그리던 집을 찾았고 조건부 제안의 위험을 감수하고 싶지 않은 경우에 그 격차를 메우는 효과적이고 쉬운 방법입니다.

중요한 요구 사항을 충족하기 위해 즉각적인 자금이 필요한 다른 경우에도 유용할 수 있습니다. 그러나 이러한 대출을 사용하면 더 높은 이자율을 지불해야 하고 마감 비용도 비쌀 수 있습니다. 따라서 일이 계획대로 진행되지 않으면 재정적으로 매우 나쁠 수 있습니다.

따라서 귀하와 귀하의 가족을 위해 가장 신중한 선택을 할 수 있도록 모든 옵션을 안내하고 그 결과에 대해 적절하게 논의하는 대출 기관을 선택하는 것이 중요합니다.