Affitto Economico – Definizione, Formula ed Esempi

Che cos'è l'affitto economico?

La rendita economica è qualsiasi pagamento aggiuntivo effettuato a un fattore di produzione, in aggiunta all'importo necessario per mettere in produzione quel fattore. La teoria economica classica impone che tutti i pagamenti effettuati per articoli non correlati alla produzione, come l'ubicazione di un'azienda (terreno) o beni ricevuti da coloro che detengono il potere politico (ad esempio, brevetti), siano considerati rendita economica.

La rendita economica è la differenza tra la quantità di denaro pagata a un fattore di produzione e la quantità di denaro che dovrebbe essere pagata per mantenere quel fattore nella sua posizione attuale. In altre parole, è il costo dell'utilizzo di una risorsa oltre l'importo necessario per mantenere quella risorsa nel suo stato attuale.

L'affitto economico può essere trovato sia nel mercato del lavoro che nel mercato immobiliare. Nel mercato del lavoro, la rendita economica è la differenza tra ciò che viene pagato un lavoratore e ciò che quel lavoratore sarebbe disposto ad accettare per svolgere lo stesso lavoro. Nel mercato immobiliare, l'affitto economico è la differenza tra la quantità di denaro pagata per una casa e la quantità di denaro che sarebbe necessaria per mantenere quella casa nel suo stato attuale.

Diamo un'occhiata ad alcune delle definizioni di rendita economica fornite dagli economisti

Secondo gli economisti neoclassici

La rendita economica è un reddito superiore al costo opportunità o al prezzo competitivo.

Secondo la definizione di Robert Tollison (1982).

Le rendite economiche sono "rendimenti in eccesso" al di sopra dei "livelli normali" generati in mercati competitivi. Più specificamente, un affitto è “un ritorno in eccesso rispetto al costo opportunità del proprietario della risorsa.

Meglio conosciuto per la sua idea di una tassa unica sulla terra, ha detto Henry George

La rendita economica è la parte del prodotto che spetta ai proprietari della terra (o di altre capacità naturali) in virtù della proprietà” e come “la quota di ricchezza data ai proprietari terrieri perché hanno diritto esclusivo all'uso di tali capacità naturali.

Lucian Bebchuk e Jesse Fried, professori di diritto, definiscono il termine come

Rendimenti extra che aziende o individui ottengono grazie ai loro vantaggi posizionali.

Capire la rendita economica

La rendita economica del proprietario è la differenza tra l'importo pagato al proprietario di un bene o servizio e i costi di opportunità sostenuti dal pagatore. La rendita economica è talvolta chiamata anche "reddito non guadagnato". Nel suo libro Progresso e povertà, Henry George, un economista politico americano, sostenne che l'affitto era la chiave per comprendere la disuguaglianza economica.

George credeva che l'affitto fosse il risultato delle forze del mercato e che fosse ingiusto perché rappresentava un reddito non guadagnato per il proprietario della terra o di altre risorse. Le idee di George hanno influenzato lo sviluppo della Henry George Foundation, un'organizzazione senza scopo di lucro dedicata alla promozione delle sue teorie economiche.

La ricerca di rendita è un altro termine per l'attività economica che mira a catturare la rendita economica. Questa attività può assumere molte forme, ma in genere comporta tentativi di influenzare il prezzo pagato per un bene o servizio o di modificare l'ambiente normativo in modo da avvantaggiare chi cerca una rendita a spese degli altri. La rendita economica gioca un ruolo significativo in molti settori e la ricerca della rendita è una delle principali fonti di disuguaglianza economica.

Formula di affitto economico

Affitto economico = Prezzo concordato – Prezzo di mercato libero

Sottraendo il prezzo di libero mercato dal costo pattuito di un fattore di produzione, secondo la formula, si può calcolare la rendita economica. Il prezzo che viene negoziato tra l'acquirente e il produttore è noto come prezzo concordato. Inoltre, il tasso di mercato libero è definito uguale all'offerta del produttore in un mercato competitivo.

Esempi

• Rendita economica e salari: la rendita economica può essere generata nel mercato del lavoro da dipendenti che hanno competenze o conoscenze specializzate che non sono facilmente replicabili. Ad esempio, un ingegnere del software con esperienza di programmazione in un linguaggio di programmazione specifico potrebbe essere in grado di ottenere uno stipendio superiore al prezzo di mercato per i suoi servizi perché le sue competenze sono molto richieste e non facili da sostituire.
• Rendita economica e lavoro: la rendita economica può anche essere generata da lavoratori che sono in grado di vendere il proprio lavoro a un prezzo superiore al prezzo di mercato. Ad esempio, un operaio edile che è disposto a lavorare per $ 10 l'ora può essere in grado di trovare un lavoro che paga $ 15 l'ora perché c'è una carenza di lavoratori con le sue capacità.
• Affitto economico e strutture: la rendita economica può essere generata da aziende che sono in grado di utilizzare le proprie strutture per produrre beni o servizi a un costo inferiore rispetto ai loro concorrenti. Ad esempio, una fabbrica che si trova vicino a un porto può avere un vantaggio rispetto ad altre fabbriche che si trovano più lontano dal porto perché può ricevere materie prime e spedire i prodotti finiti in modo più rapido ed economico.

La rendita economica può anche essere generata da imprese che hanno un accesso unico a risorse scarse. Ad esempio, una società che ha l'unica miniera d'oro in un paese può essere in grado di addebitare prezzi più elevati per il proprio oro rispetto alle società che devono acquistare oro sul mercato aperto.

Come si usa l'affitto economico?

La rendita economica è spesso usata come misura del potere di mercato. Ad esempio, se un'azienda è in grado di applicare prezzi più elevati per i suoi prodotti rispetto ai suoi concorrenti, si può affermare che ha potere di mercato.

La rendita economica può anche essere usata come misura del potere monopolistico. Ad esempio, se un'azienda ha il monopolio sulla produzione di un bene o servizio, potrebbe essere in grado di applicare prezzi più elevati rispetto alle aziende che competono in un mercato con più produttori.

La rendita economica può essere utilizzata anche per misurare il successo di un'azienda nello sfruttare la sua posizione sul mercato. Ad esempio, se un'azienda può generare una rendita economica vendendo i suoi prodotti a un prezzo superiore al prezzo di mercato, si può dire che sia riuscita a sfruttare il proprio potere di mercato.

La rendita economica può essere utilizzata per determinare l'efficacia di un mercato. Se in un mercato esiste una rendita economica, significa che il mercato non è perfettamente competitivo. Può anche aiutare a misurare il benessere della società. Ad esempio, se in un mercato esiste una rendita economica, si può dire che il mercato non è del tutto efficiente e che ci sono potenziali benefici da trarre dal commercio.

Diverse forme di rendita economica

1. Affitto contrattuale: l'affitto economico nasce a causa di un contratto tra due o più parti è l'affitto contrattuale. L'affitto del contratto è un termine generico per una situazione in cui due parti concordano condizioni reciprocamente vantaggiose, ma nel tempo, le condizioni esterne cambiano e concedono a una parte un vantaggio ineguale, spesso a scapito dell'altra parte. Gli esempi più comuni sono i contratti di lavoro, i contratti di locazione e i contratti di squadre di atleti.
2. Affitto di monopolio: un monopolio è un'impresa che è l'unico venditore di un bene o servizio. La rendita economica nasce dal potere monopolistico è la rendita monopolistica. In un mercato monopolistico, l'azienda non deve affrontare concorrenza e può addebitare qualsiasi prezzo desideri per il suo prodotto. L'impresa continuerà a produrre e vendere il suo prodotto fintanto che il prezzo applicato copre il costo marginale di produzione. La rendita monopolistica è la differenza tra il prezzo praticato da un'impresa monopolista e il costo marginale di produzione.
3. L'affitto differenziale: l'affitto differenziale nasce a causa di differenze nella qualità o nella posizione di un bene o servizio è l'affitto differenziale. La rendita differenziale sorge perché alcuni beni o servizi sono più desiderabili di altri. Ad esempio, un immobile di prim'ordine in una grande città avrà un prezzo più alto rispetto a un immobile simile in una zona rurale. La rendita differenziale sorge anche perché alcuni beni o servizi sono più difficili da produrre rispetto ad altri. Ad esempio, un diamante è più difficile da produrre di un pezzo di carbone, e quindi sarà venduto a un prezzo più alto.
4. Rendita di scarsità: la rendita economica che sorge a causa della scarsità di un bene o di un servizio è una rendita da scarsità. La scarsità di rendita nasce perché non ci sono beni o servizi sufficienti per soddisfare la domanda dei consumatori. Ad esempio, se ci sono solo 10 diamanti nel mondo e 100 persone vogliono acquistarli, il prezzo di ogni diamante sarà molto alto. L'affitto scarso può anche sorgere a causa di restrizioni governative sulla produzione o vendita di un bene o servizio. Ad esempio, se il governo impone una quota sul numero di auto che possono essere prodotte in un anno, il prezzo delle auto sarà più alto di quanto sarebbe se non ci fosse tale restrizione.
5. Affitto lordo: L'affitto lordo è l'importo totale di denaro pagato da un inquilino a un proprietario per l'uso di una proprietà. Include tutti i pagamenti effettuati per utenze, assicurazioni o altri servizi forniti dal proprietario. L'affitto lordo viene solitamente calcolato ogni mese. Il suo esempio può essere dato come segue: supponiamo che un inquilino paghi $ 1.000 al mese di affitto e il proprietario addebiti ulteriori $ 100 al mese per le utenze. L'affitto lordo sarebbe di $ 1.100 al mese.
6. Affitto di informazioni: il canone economico che nasce dal possesso di informazioni è un affitto di informazioni. L'affitto dell'informazione nasce perché alcune persone hanno informazioni che altri non hanno. Ad esempio, se so che un determinato titolo sta per aumentare di valore, posso acquistarlo e venderlo con profitto. La persona che mi ha venduto le azioni mi avrà pagato l'affitto delle informazioni.
7. Affitto classico (rendita fondiaria): la rendita economica che deriva dalla proprietà della terra è la rendita classica o rendita fondiaria. La rendita fondiaria sorge perché la terra è una risorsa fissa. Ciò significa che l'offerta di terra è limitata e non può essere prodotta dallo sforzo umano. Di conseguenza, il prezzo della terra è determinato dalle leggi della domanda e dell'offerta. Se c'è più domanda di terra che offerta, allora il prezzo della terra aumenterà. Il proprietario del terreno può quindi addebitare un canone più alto agli inquilini.
8. Rendita paretiana neoclassica: la rendita economica che nasce a causa della presenza di una concorrenza imperfetta in un mercato è la rendita paretiana neoclassica. La rendita paretiana neoclassica nasce perché le imprese non perfettamente competitive possono applicare prezzi superiori al costo marginale di produzione. Il profitto extra che un'impresa realizza grazie al suo potere di mercato è chiamato rendita economica. La rendita paretiana neoclassica è talvolta chiamata anche rendita monopolistica.
9. Rendita economica personale: la rendita economica che deriva dal possesso di capacità o talento personali è una rendita economica personale. La rendita economica personale nasce perché alcune persone hanno abilità o talenti che altri non hanno. Ad esempio, potrei essere in grado di parlare fluentemente il francese, mentre tu potresti non essere in grado di parlare affatto il francese. Di conseguenza, posso addebitare un prezzo più alto per i miei servizi come traduttore. L'affitto economico personale può anche sorgere per fortuna o per caso. Ad esempio, se vinco alla lotteria, riceverò una grossa somma di denaro che altrimenti non avrei avuto.

Affitto economico vs profitto

La rendita economica è diversa dal profitto. Il profitto è la differenza tra il ricavo totale di un'impresa e il costo totale di produzione. La rendita economica, invece, è la differenza tra il prezzo praticato da un'impresa e il costo marginale di produzione. Pertanto, un'impresa può guadagnare una rendita economica anche se non realizza un profitto.

Affitto Economico ed Efficienza Economica

L'efficienza economica è l'allocazione delle risorse in modo tale da massimizzare la produzione di beni e servizi. La rendita economica può essere fonte di inefficienza economica. Questo perché la rendita economica rappresenta un trasferimento di reddito da un gruppo all'altro.

Ad esempio, se posso addebitare un prezzo più alto per i miei servizi a causa del mio possesso di informazioni, guadagnerò più entrate rispetto a chi non dispone di queste informazioni. Questo trasferimento di reddito dalla persona che non ha le informazioni alla persona che le ha è inefficiente.

Affitto economico ed equità

Anche la rendita economica può essere fonte di iniquità. Questo perché la rendita economica rappresenta un trasferimento di reddito da un gruppo all'altro. Ad esempio, se posso addebitare un prezzo più alto per i miei servizi a causa del mio possesso di informazioni, guadagnerò più entrate rispetto a chi non dispone di queste informazioni. Questo trasferimento di reddito dalla persona che non ha le informazioni alla persona che le ha è iniquo.

In che modo la rendita economica differisce dal surplus del produttore?

Il surplus del produttore è la differenza tra il prezzo di un bene e il costo marginale di produzione. La rendita economica, invece, è la differenza tra il prezzo di un bene e il costo opportunità di produzione. Il costo opportunità di produzione è il valore del prossimo miglior uso alternativo delle risorse. Pertanto, la rendita economica include il surplus del produttore, ma include anche il costo opportunità di produzione.

Conclusione!

La rendita economica è un pagamento a un fattore di produzione eccedente l'importo necessario per mantenerlo occupato. La rendita economica sorge quando c'è concorrenza imperfetta nel mercato per un bene o servizio.

Quando c'è concorrenza perfetta, tutta la rendita economica va ai proprietari dei fattori di produzione. Quando c'è concorrenza imperfetta, parte della rendita economica può essere catturata dall'impresa che ha potere di mercato. La rendita economica può sorgere anche per il possesso di capacità o talento personali.