Rent Ekonomi – Pengertian, Rumus dan Contoh

Apa itu Sewa Ekonomi?

Sewa ekonomi adalah setiap pembayaran tambahan yang dilakukan untuk suatu faktor produksi, melebihi dan di atas jumlah yang dibutuhkan untuk membawa faktor itu ke dalam produksi. Teori ekonomi klasik menyatakan bahwa setiap pembayaran yang dilakukan untuk barang-barang yang tidak terkait dengan produksi, seperti lokasi bisnis (tanah) atau aset yang diterima oleh mereka yang memiliki kekuatan politik (misalnya, paten), dianggap sebagai sewa ekonomi.

Sewa ekonomi adalah perbedaan antara jumlah uang yang dibayarkan kepada suatu faktor produksi dan jumlah uang yang harus dibayarkan untuk mempertahankan faktor tersebut pada posisinya saat ini. Dengan kata lain, itu adalah biaya penggunaan sumber daya di luar jumlah yang diperlukan untuk menjaga sumber daya itu dalam keadaan sekarang.

Sewa ekonomi dapat ditemukan di pasar tenaga kerja dan pasar perumahan. Di pasar tenaga kerja, sewa ekonomi adalah perbedaan antara apa yang dibayar pekerja dan apa yang bersedia diterima pekerja itu untuk melakukan pekerjaan yang sama. Di pasar perumahan, sewa ekonomi adalah perbedaan antara jumlah uang yang dibayarkan untuk sebuah rumah dan jumlah uang yang akan diperlukan untuk mempertahankan rumah itu dalam kondisi saat ini.

Mari kita lihat beberapa definisi rente ekonomi yang diberikan oleh para ekonom

Menurut ekonom neoklasik

Sewa ekonomi adalah pendapatan yang melebihi biaya peluang atau harga kompetitif.

Sesuai Definisi Robert Tollison (1982)

Rent ekonomi adalah "kelebihan pengembalian" di atas "tingkat normal" yang dihasilkan di pasar yang kompetitif. Lebih khusus lagi, sewa adalah “pengembalian yang melebihi biaya peluang pemilik sumber daya.

Terkenal karena gagasannya tentang pajak tunggal atas tanah, kata Henry George

Sewa ekonomi adalah bagian dari hasil yang diperoleh pemilik tanah (atau kemampuan alami lainnya) berdasarkan kepemilikan” dan sebagai “bagian kekayaan yang diberikan kepada pemilik tanah karena mereka memiliki hak eksklusif untuk menggunakan kemampuan alami tersebut.

Lucian Bebchuk dan Jesse Fried, profesor hukum, mendefinisikan istilah sebagai

Pengembalian ekstra yang diperoleh perusahaan atau individu karena keunggulan posisi mereka.

Memahami Sewa Ekonomi

Sewa ekonomi pemilik adalah perbedaan antara jumlah uang yang dibayarkan kepada pemilik barang atau jasa dan biaya peluang yang dikeluarkan oleh pembayar. Sewa ekonomi juga kadang-kadang disebut “pendapatan diterima di muka. Dalam bukunya Progress and Poverty, Henry George, seorang ekonom politik Amerika berpendapat bahwa sewa adalah kunci untuk memahami ketidaksetaraan ekonomi.

George percaya bahwa sewa adalah hasil dari kekuatan pasar, dan itu tidak adil karena mewakili pendapatan diterima di muka bagi pemilik tanah atau sumber daya lainnya. Ide-ide George mempengaruhi perkembangan Henry George Foundation, sebuah organisasi nirlaba yang didedikasikan untuk mempromosikan teori-teori ekonominya.

Rent-seeking adalah istilah lain untuk kegiatan ekonomi yang ditujukan untuk menangkap rente ekonomi. Kegiatan ini dapat mengambil banyak bentuk, tetapi biasanya melibatkan upaya untuk mempengaruhi harga yang dibayarkan untuk barang atau jasa atau untuk mengubah lingkungan peraturan dengan cara yang menguntungkan pencari sewa dengan mengorbankan orang lain. Sewa ekonomi memainkan peran penting dalam banyak industri, dan perburuan rente merupakan sumber utama ketimpangan ekonomi.

Formula Sewa Ekonomi

Sewa Ekonomi = Harga yang Disepakati – Harga Pasar Bebas

Dengan mengurangkan harga pasar bebas dari biaya yang disepakati dari suatu faktor produksi, menurut rumus, seseorang dapat menghitung sewa ekonomi. Harga yang dinegosiasikan antara pembeli dan produsen dikenal sebagai harga yang disepakati. Selain itu, tingkat pasar bebas didefinisikan sebagai sama dengan penawaran produsen di pasar yang kompetitif.

Contoh

• Sewa Ekonomi dan Gaji: Sewa ekonomi dapat dihasilkan di pasar tenaga kerja oleh karyawan yang memiliki keterampilan atau pengetahuan khusus yang tidak mudah ditiru. Misalnya, seorang insinyur perangkat lunak dengan pengalaman pengkodean dalam bahasa pemrograman tertentu mungkin dapat meminta gaji yang lebih tinggi daripada harga pasar bebas untuk layanannya karena keterampilannya sangat diminati dan tidak mudah diganti.
• Sewa Ekonomi dan Tenaga Kerja: Sewa ekonomi juga dapat dihasilkan oleh pekerja yang mampu menjual tenaga kerja mereka lebih dari harga pasar bebas. Misalnya, seorang pekerja konstruksi yang bersedia bekerja dengan upah $10 per jam mungkin dapat menemukan pekerjaan dengan bayaran $15 per jam karena kekurangan pekerja dengan keahliannya.
• Sewa dan Fasilitas Ekonomi: Sewa ekonomi dapat dihasilkan oleh bisnis yang dapat menggunakan fasilitas mereka untuk menghasilkan barang atau jasa dengan biaya lebih rendah daripada pesaing mereka. Misalnya, pabrik yang berlokasi dekat pelabuhan mungkin memiliki keunggulan dibandingkan pabrik lain yang lokasinya lebih jauh dari pelabuhan karena dapat menerima bahan baku dan mengirimkan produk jadi dengan lebih cepat dan murah.

Sewa ekonomi juga dapat dihasilkan oleh bisnis yang memiliki akses unik ke sumber daya yang langka. Misalnya, perusahaan yang memiliki satu-satunya tambang emas di suatu negara mungkin dapat membebankan harga yang lebih tinggi untuk emasnya daripada perusahaan yang harus membeli emas di pasar terbuka.

Bagaimana Sewa Ekonomi Digunakan?

Sewa ekonomi sering digunakan sebagai ukuran kekuatan pasar. Misalnya, jika sebuah perusahaan mampu menetapkan harga yang lebih tinggi untuk produknya daripada pesaingnya, itu dapat dikatakan memiliki kekuatan pasar.

Sewa ekonomi juga dapat digunakan sebagai ukuran kekuatan monopoli. Misalnya, jika sebuah perusahaan memiliki monopoli atas produksi barang atau jasa, mungkin dapat membebankan harga yang lebih tinggi daripada perusahaan yang bersaing di pasar dengan banyak produsen.

Rent ekonomi juga dapat digunakan untuk mengukur keberhasilan suatu perusahaan dalam memanfaatkan posisinya di pasar. Sebagai contoh, jika sebuah perusahaan dapat menghasilkan rente ekonomi dengan menjual produknya lebih dari harga pasar bebas, dapat dikatakan telah berhasil mengeksploitasi kekuatan pasarnya.

Sewa ekonomi dapat digunakan untuk menentukan seberapa efektif suatu pasar. Jika rente ekonomi ada di suatu pasar, itu berarti pasar tersebut tidak kompetitif sempurna. Hal ini juga dapat membantu dalam mengukur kesejahteraan masyarakat. Misalnya, jika sewa ekonomi ada di pasar, dapat dikatakan bahwa pasar tidak sepenuhnya efisien dan ada potensi manfaat yang bisa didapat dari perdagangan.

Berbagai bentuk Sewa Ekonomi

1. Sewa kontrak: Sewa ekonomi muncul karena kontrak antara dua pihak atau lebih adalah sewa kontrak. Sewa kontrak adalah istilah umum untuk situasi di mana dua pihak menyetujui persyaratan yang saling menguntungkan, tetapi seiring waktu, kondisi di luar berubah dan memberikan satu pihak keuntungan yang tidak setara, seringkali merugikan pihak lain. Contoh paling umum adalah kontrak kerja, sewa, dan kontrak tim atlet.
2. Sewa Monopoli: Monopoli adalah perusahaan yang merupakan satu-satunya penjual barang atau jasa. Sewa ekonomi muncul karena kekuatan monopoli adalah sewa monopoli. Dalam pasar monopoli, perusahaan tidak menghadapi persaingan dan dapat membebankan harga berapa pun yang diinginkan untuk produknya. Perusahaan akan terus memproduksi dan menjual produknya selama harga yang dikenakan menutupi biaya produksi marjinal. Sewa monopoli adalah perbedaan antara harga yang dibebankan oleh perusahaan monopoli dan biaya produksi marjinal.
3. Sewa diferensial: Sewa diferensial muncul karena perbedaan kualitas atau lokasi barang atau jasa adalah sewa diferensial. Sewa diferensial muncul karena beberapa barang atau jasa lebih diinginkan daripada yang lain. Misalnya, sepotong real estat utama di kota besar akan dihargai lebih tinggi daripada properti serupa di daerah pedesaan. Sewa diferensial juga muncul karena beberapa barang atau jasa lebih sulit untuk diproduksi daripada yang lain. Misalnya, berlian lebih sulit diproduksi daripada sepotong batu bara, dan karenanya akan dijual dengan harga lebih tinggi.
4. Sewa Kelangkaan: Sewa ekonomi yang muncul karena kelangkaan barang atau jasa adalah sewa kelangkaan. Kelangkaan sewa timbul karena tidak cukupnya barang atau jasa untuk memenuhi permintaan dari konsumen. Misalnya, jika hanya ada 10 berlian di dunia dan 100 orang ingin membelinya, maka harga setiap berlian akan sangat tinggi. Sewa kelangkaan juga dapat timbul karena pembatasan pemerintah pada produksi atau penjualan barang atau jasa. Misalnya, jika pemerintah memberlakukan kuota jumlah mobil yang dapat diproduksi dalam setahun, maka harga mobil akan lebih tinggi daripada jika tidak ada pembatasan seperti itu.
5. Sewa kotor: Sewa kotor adalah jumlah total uang yang dibayarkan oleh penyewa kepada pemilik untuk penggunaan properti. Ini termasuk pembayaran yang dilakukan untuk utilitas, asuransi, atau layanan lain yang disediakan oleh pemilik. Sewa kotor biasanya dihitung setiap bulan. Contohnya dapat diberikan sebagai berikut: Misalkan penyewa membayar sewa $1.000 per bulan, dan pemilik rumah mengenakan biaya tambahan $100 per bulan untuk utilitas. Sewa kotor akan menjadi $ 1.100 per bulan.
6. Sewa informasi: Sewa ekonomi yang timbul karena kepemilikan informasi adalah sewa informasi. Sewa informasi muncul karena beberapa orang memiliki informasi yang tidak dimiliki orang lain. Misalnya, jika saya tahu bahwa saham tertentu akan naik nilainya, saya dapat membelinya dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Orang yang menjual saham kepada saya akan membayar saya sewa informasi.
7. Sewa klasik (land rent): Sewa ekonomi yang timbul karena kepemilikan tanah adalah sewa klasik atau sewa tanah. Sewa tanah timbul karena tanah merupakan sumber daya tetap. Artinya, ketersediaan lahan terbatas, dan tidak dapat diproduksi dengan usaha manusia. Akibatnya, harga tanah ditentukan oleh hukum penawaran dan permintaan. Jika permintaan tanah lebih banyak daripada penawaran, maka harga tanah akan naik. Pemilik tanah kemudian dapat membebankan biaya sewa yang lebih tinggi kepada penyewa.
8. Sewa Paretian Neoklasik: Sewa ekonomi yang muncul karena adanya persaingan tidak sempurna di pasar adalah sewa Paretian neoklasik. Sewa Paretian neoklasik muncul karena perusahaan persaingan tidak sempurna dapat membebankan harga yang lebih tinggi daripada biaya produksi marjinal. Keuntungan ekstra yang dihasilkan perusahaan karena kekuatan pasarnya disebut rente ekonomi. Sewa Paretian neoklasik juga kadang-kadang disebut sewa monopoli.
9. Sewa Ekonomi Pribadi: Sewa ekonomi yang timbul karena kepemilikan keterampilan atau bakat pribadi adalah sewa ekonomi pribadi. Sewa ekonomi pribadi muncul karena beberapa orang memiliki keterampilan atau bakat yang tidak dimiliki orang lain. Misalnya, saya mungkin bisa berbicara bahasa Prancis dengan lancar, sementara Anda mungkin tidak bisa berbahasa Prancis sama sekali. Akibatnya, saya dapat mengenakan harga yang lebih tinggi untuk layanan saya sebagai penerjemah. Sewa ekonomi pribadi juga bisa muncul karena keberuntungan atau kebetulan. Misalnya, jika saya memenangkan lotre, saya akan menerima sejumlah besar uang yang tidak akan saya miliki sebelumnya.

Sewa Ekonomi vs. Laba

Sewa ekonomi berbeda dengan keuntungan. Laba adalah selisih antara total pendapatan perusahaan dan total biaya produksi. Sewa ekonomi, di sisi lain, adalah perbedaan antara harga yang dibebankan oleh perusahaan dan biaya produksi marjinal. Dengan demikian, perusahaan dapat memperoleh rente ekonomi meskipun tidak menghasilkan laba.

Sewa Ekonomi dan Efisiensi Ekonomi

Efisiensi ekonomi adalah alokasi sumber daya sedemikian rupa sehingga memaksimalkan produksi barang dan jasa. Sewa ekonomi dapat menjadi sumber inefisiensi ekonomi. Hal ini karena rente ekonomi merupakan transfer pendapatan dari satu kelompok ke kelompok lain.

Misalnya, jika saya dapat membebankan harga yang lebih tinggi untuk layanan saya karena saya memiliki informasi, maka saya akan memperoleh penghasilan lebih banyak daripada seseorang yang tidak memiliki informasi ini. Transfer pendapatan dari orang yang tidak memiliki informasi kepada orang yang memiliki informasi ini tidak efisien.

Sewa Ekonomi dan Ekuitas

Sewa ekonomi juga bisa menjadi sumber ketidakadilan. Hal ini karena rente ekonomi merupakan transfer pendapatan dari satu kelompok ke kelompok lain. Misalnya, jika saya dapat membebankan harga yang lebih tinggi untuk layanan saya karena saya memiliki informasi, maka saya akan memperoleh penghasilan lebih banyak daripada seseorang yang tidak memiliki informasi ini. Pengalihan pendapatan dari orang yang tidak memiliki informasi kepada orang yang memiliki informasi ini tidak adil.

Bagaimana Sewa Ekonomi Berbeda Dari Surplus Produsen?

Surplus produsen adalah selisih antara harga suatu barang dan biaya produksi marjinal. Sewa ekonomi, di sisi lain, adalah perbedaan antara harga barang dan biaya peluang produksi. Biaya peluang produksi adalah nilai alternatif penggunaan sumber daya terbaik berikutnya. Jadi, rente ekonomi mencakup surplus produsen, tetapi juga mencakup biaya oportunitas produksi.

Kesimpulan!

Sewa ekonomi adalah pembayaran kepada faktor produksi yang melebihi jumlah yang dibutuhkan untuk membuatnya tetap bekerja. Sewa ekonomi muncul ketika ada persaingan tidak sempurna di pasar untuk barang atau jasa.

Ketika ada persaingan sempurna, semua sewa ekonomi menjadi milik pemilik faktor-faktor produksi. Ketika ada persaingan tidak sempurna, beberapa rente ekonomi dapat ditangkap oleh perusahaan yang memiliki kekuatan pasar. Sewa ekonomi juga dapat timbul karena kepemilikan keterampilan atau bakat pribadi.