Ticari Gayrimenkul Yatırımcıları Neden Dijital Varlıklara Aç?

Pazar yerimiz bizi şaşırtmaya devam ediyor.

İzleyicilerimiz üzerinde iyi bir hakimiyetimiz olduğunu düşünmeyi severiz; çevrimiçi işletmelere kimlerin çekildiği ve ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağı. Ancak 2020'nin şu ana kadar ilerlemesi gibi, artık hiçbir şey öngörülebilir değil.

Büyük alıcılarla büyük değişimler gördük - özel sermaye ve yüksek net değerli bireyler başlıca örnekler. Artık hesaba katılması gereken yeni bir gücümüz var: ticari gayrimenkul yatırımcıları.

Bu deneyimli yatırımcılar, çevrimiçi iş fırsatlarının farkına varıyor ve en iyi dijital yatırımlarımızdan bazılarını hızla talep ediyorlar.

Bu büyüme patlamasının arkasındaki "neden"i yakalamak için emlak uzmanı Rainier Nanquil ile görüştüm. CRE yatırımcılarını çevrimiçi ticarette bekleyen fırsatlara hayat vermek için deneyimli bir ticari gayrimenkul (CRE) komisyoncusu olarak geçmişine güveniyor.

Rainier'in röportajı, ticari gayrimenkul yatırımcılarının oyunumuzda ne kadar yeni olabileceğini, ancak hızlı hareket ederek çevrimiçi varlık fırsatlarını diğerlerinden önce yakalayabileceklerini ve en güçlü gayrimenkul ve dijital yatırım portföylerini oluşturabileceklerini ortaya koyuyor. Ne söyleyeceğini duyalım.

terminoloji

CRE jargonuna kapılmadan önce birkaç terim tanımlamamız gerekecek. Kişisel olarak gayrimenkulle ilgileniyorsanız bazılarına aşina olabilirsiniz, ancak oyunda yeniyseniz, korkmayın! Kullanışlı bir terminoloji listesi burada:

Ticari gayrimenkul

Basitçe söylemek gerekirse, CRE ticari amaçlarla kullanılan mülktür. Investopedia'ya göre, CRE genellikle iş yapmak için kiracılara kiralanır ve "her türlü perakendeci, ofis alanı, otel, alışveriş merkezi, restoran ve market" içerebilir.

Kredi-değerler (LTV)

Investopedia, bu terimi “finansal kurumların ve diğer borç verenlerin bir ipoteği onaylamadan önce inceledikleri borç verme riskinin bir değerlendirmesi” olarak tanımlar. LTV oranı ne kadar yüksek olursa, risk o kadar yüksek olur ve dolayısıyla onaylanmış bir ipotek için faiz oranı da o kadar yüksek olur.

Sermayelendirme oranı

Kısaca “kap oranı” olarak da bilinen bu formül, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün getiri oranını hesaplamayı amaçlar. Bir üst sınır oranını hesaplamak için, bir mülkün elde etmesi beklenen net gelirle başlarsınız, "net işletme gelirinin mülk varlık değerine bölünmesi ve [sınır oranı] yüzde olarak ifade edilir." Amaç, emlak piyasasındaki potansiyel yatırım getirisini (ROI) tahmin etmektir. Örneğin, yıllık net işletme geliri olarak 100.000 ABD Doları üreten 1 milyon ABD Doları değerindeki bir mülk, %10'luk bir CAP oranıdır.

Kendi Gayrimenkul Uzmanımıza Dönmek

Rainier, CRE dünyasına erken bir başlangıç ​​yaptı. Üniversiteye, üniversite kampüsünün yanında yerel bir CRE ekibinde stajyer asistanı olarak başlayarak, mezuniyetinin ardından Pazartesi günü doğrudan sektöre atladı.

Bu, Sermaye Piyasaları ve Üçlü Net (NNN) Yatırım Satışlarında uzmanlaşmış Kıdemli Yardımcı olma yolculuğunun başlangıcıydı. Rainier, öncelikle Kaliforniya'da çalıştı, aynı zamanda ülke çapında, 127.500 fit kareyi aşan satış işlemlerinde 70 Milyon Doların üzerinde kaynak sağladı ve aracılık etti. Ulusal bazda 1031 Borsa ve McDonald's, Starbucks, Chick-Fil-A gibi net kiralamalı restoranlarda uzman oldu.

Haftada 60-80 saat çalışarak kariyerinde kendini çok zorladı. Kalbinde kendini girişimci ilan eden bir kişi olarak seçeneklerini keşfetmeye başladı. Çevrimiçi ticaret endüstrisindeki birçok kişi gibi, onu çevrimiçi ticarete ve daha fazla yaşamak için daha az çalışma fikrine maruz bırakan 4 Saatlik Çalışma Haftası'nı okuyordu.

Rainier, sektörle ilgili ilk algısını hatırlatarak, "İki sektör [çevrimiçi ticaret ve CRE] arasındaki benzerlikleri gördüm ve kendimi onları bir araya getirmek için bir köprü olarak görebiliyordum" dedi.

Birbirinden kopuk iki sektör arasında bir köprü olma vizyonu, onu çevrimiçi iş fırsatlarını aramaya ve onu Empire Flippers ekibine getirmeye iten şeydi.

Ticari Gayrimenkul Sektörünün Durumu

Endüstriler arasındaki benzerlikler hakkında konuşmaya başlamadan önce, Rainier'den bana bir bütün olarak CRE endüstrisinin bir resmini çizmesini istedim. Fırsatların bol olup olmadığını veya rekabetin pazar kıtlığına neden olup olmadığını öğrenmek istedim.

Rainer, sektörün nerede olduğunu açıklayarak başladı: “Ticari gayrimenkul sektörü, 1031 borsası gibi sektördeki birçok büyük vergi teşvikinin yanı sıra tarihte gördüğümüz en düşük faiz oranları sayesinde hala işlem görüyor. mülk amortismanı, ipotek faizi iptalleri vb.

CRE bir rüyalar diyarı gibi görünse de, bu olumlu şeyler güçlü bir uyarı ile geldi:

“Nisan ayından bu yana hacim bazında işlemler önceki yıllara göre yaklaşık %70 düştü… Ticari gayrimenkul yatırımcılarının şu anda özellikle konaklama, ofis ve perakende gibi sektörlerde son derece temkinli olduklarını söyleyebilirim. …Genel olarak, hacimdeki düşüş açısından, satıcılar geçen yılın fiyatlarını istediği için fiyat sorma teklifi ve pandemi nedeniyle alıcılar derin indirimler istediği için fiyat sorma teklifi arasında büyük bir boşluk var.”

CRE'de faiz açısından satın almak ve satmak için birçok finansal teşvik olmasına rağmen, alıcılar ve satıcılar çatışıyor. Bu çatışmayı pandeminin karmaşıklığına eklemek, CRE anlaşmalarının finansmanını değiştiriyor:

“Borç verenler 2008'den dolayı zaten disiplinliydi ve şu anda pandemi ile daha da disiplinliydi, bu yüzden gerçekten güçlü bir borçlu olmalısınız (güçlü pazarlarda temel gayrimenkul satın alıyor ve düşük kredi değerleri bekliyorsanız), şu anda ticari gayrimenkulde finansmana bakıyor. Daha önce derdim, diyelim ki geçen yıl ve ondan önce %20 ila 35 peşinat olarak %65 ila 80 LTV ile oldukça normaldi. Şimdi, muhtemelen düzenli geleneksel finansmanla artan peşinat ödemeleri bekliyorsunuz.”

Kazançlı gayrimenkul anlaşmalarını güvence altına almak için satıcılar ve alıcılar arasındaki itme ve çekme, CRE yatırımcılarının yeni fırsatlar araması için mükemmel bir fırtına başlattı. Her sektörde bir ayağı olan Rainier gibi insanlar, CRE'nin yeni yatırım fırsatları için çevrimiçi işlere yönelmeye başlayacağına dair erken tahminler sunabilir.

Ticari Gayrimenkul Yatırımcıları Neden Dijital Varlıklara Dönüyor?

CRE yatırımcılarının çevrimiçi iş yatırımına hareketi hız kazanıyor. Rainier, yakın zamanda gördüğü ivmeyi paylaştı:

“Geçen ay farklı gayrimenkul yatırımcılarıyla yaklaşık dört anlaşma yaptık: daire sahibi kişiler, restoran gayrimenkulleri, tek kiracılı net kiralamalar, alışveriş merkezi sahipleri, otel sahipleri. Getiri peşinde koşan ve çeşitlendirme arayışında olan gayrimenkul yatırımcıları açısından sadece tüm gam.”

Çeşitlendirme ve getiri peşinde koşma, çevrimiçi ticarete girmek için açık nedenler olabilir, ancak CRE yatırımcılarının çevrimiçi iş peşinde koşmaları için daha az bilinen itici güçlerden biri şaşırtıcı derecede basittir: geleceğe hazır olma.

Rainer, bu konsepti tanıtırken İnternetin görece gençliğini ve Amazon ve Google gibi devlerin büyümesiyle birlikte, geleneksel tuğla ve harç mağazaları veya yerel alışveriş merkezleri yerine daha fazla insanın alışverişlerini nasıl çevrimiçi hale getirdiğini belirtti. Çevrimiçi alışverişe yönelik bu baskı, çok kanallı satış stratejisine doğru bir makro kaymaya neden oluyor.

Çoğumuz, büyük şirketlerin erişimlerini genişletmek için yaptıkları büyük değişiklikleri sorgulamadan düzenli olarak çok kanallı alışveriş yapıyoruz. Walmart'tan çevrimiçi olarak bir şey satın almak ve iki günlük nakliye sürecini atlatmak için mağazadan teslim almak, şahsen alışveriş yapmak zorunda kalmak veya Amazon'dan bir şey satın almak ve bu ürünleri yerel büyük bir perakendeciye iade etmek, günlük hayatımızdaki çok kanallı alışverişin örnekleridir. .

Gerçek mekanda faaliyet gösteren perakendecilerin kendi başlarına e-ticarete ayak uydurma mücadelesi, CRE yatırımcılarına çevrimiçi alanda yatırım fırsatlarını değerlendirmekten başka seçeneklerinin olmadığının güçlü bir göstergesidir. İster çok kanallı bir kanalla ister tamamen çevrimiçi oyun yoluyla olsun, günümüzde çevrimiçi satış yapmak neredeyse esastır.

Bu hiçbir şekilde CRE yatırımcılarının “sıkışmış” olduğu anlamına gelmez.

Bu ileri görüşlü grup, yarı dolu cam perspektiften çalışmaya alışkın ve çevrimiçi fırsatların peşinden gitmeye hevesli.

Bu yatırımcıların şansına, CRE dünyaları çeşitli çevrimiçi işletmelerden tamamen farklı değil. Rainier'in yan yana karşılaştırması, örtüşen potansiyel CRE yatırımcılarının ne kadar kullanabileceğini gösteriyor.

Yan yana: CRE ve Online İşletmeden Para Kazanma

Rainer, alıcı kişilikleriyle başlayarak endüstrinin örtüşmesi için zemin hazırladı.

“Web sitemize giderseniz altı tür yatırımcı profili görürsünüz: Acemi Norm, Kendin Yap Dave, Flipper Fred, Strategic Sally, Portföy Paul ve Yatırımcı Ivan. Yüzgeçler, sendikacılar, genel müteahhitler, özel sermaye ve benzeri gibi gayrimenkulde hemen hemen aynı yatırımcı profilleri var.”

Alıcı kişiliklerindeki benzerlikler bize alıcı hedeflerinin aşağı yukarı aynı kaldığını söylüyor. Yatırım stratejileri, nihai vurgu, oraya ulaşmanın araçlarından ziyade stratejiyi karlı bir şekilde yürütmeye odaklanarak kesişir.

İşte birkaç çapraz örnek ve gayrimenkulün çevrimiçi para kazanmaya karşı nasıl biriktiği.

Net-Lease Gayrimenkul ve İçerik tabanlı işletmeler

“İçerik işletmeleri ve net kiralama gayrimenkulleri oldukça benzer.”

Net kiralamalı gayrimenkul, kiracının bir veya daha fazla masraftan sorumlu olduğu yerdir. Net kiralamalar tek, çift veya üçlü net kiralama şeklinde gelir. Üçlü net kiralama durumunda, kiracı emlak vergileri, sigorta ve bakım masraflarını öder. Rainer, “nispeten pasif tahvil benzeri yatırımlar” olarak bilindiği için karşılaştırması için “üçlü net mülkler” olarak da adlandırılan üçlü net kiralamalara odaklandı.

“Yerel Starbucks, Walgreens veya McDonald's'ınızı hayal edin. Bu, üçlü ağ mülkleri için tipik poster çocuğunuz olacak. Sizin ya da benim gibi özel bir yatırımcı, bu gayrimenkulün sahibi ve kiracı diyelim ki Starbucks, kiraya ek olarak tüm bu masrafları öder, bu nedenle ev sahibi olarak siz sadece 'kupürleri kırpın' (kirayı tahsil etmek olarak da bilinir) yavaş ve istikrarlı 10 ila 20 yıllık kiralama süresi boyunca. Bir apartman dairesinde olduğu gibi kırık tuvaletlerle veya ampulleri değiştirmeyle uğraşmak yok. Üçlü ağ mülkleri genel olarak çok daha pasif olacak, ancak bu belirlenmiş kiralama koşulları nedeniyle değer katmak çok daha zor…”

Katma değer fırsatları, Rainier'in karşılaştırmaya içerik tabanlı işletmeleri eklediği yerdir.

“Diyelim ki, uzun süre dayanan benzersiz içeriğe sahip, her zaman yeşil kalan bir işletmeniz varsa, ağır işlerin çoğu yapıldığından biraz dinlenebilirsiniz. Açıkçası, emlaktan daha fazla katma değerli bileşen var, çünkü örneğin yeni içeriği, bağlantı kurmayı, dönüşüm oranı optimizasyonunu ve değişen reklam ağlarını kolayca dış kaynak kullanabilirsiniz. Ancak, envanter vergileri veya tedarikçilerle uğraşmadığınız için çoğunlukla elden gidiyor, bu nedenle içerik işletmeleri çoğu durumda %90 kar marjı olabilir.”

Her iki yatırım aracı da (üçlü net kiralamalar ve içerik işletmeleri) pasif yapıları nedeniyle çekici olabilirken, içerik işletmeleri, göreceli kolaylıkla ölçeklendirme fırsatlarının bolluğu nedeniyle CRE muadillerini geride bırakıyor.

Apartman Yatırımı vs Amazon FBA

Apartman komplekslerine ve Amazon FBA işletmelerine yapılan yatırımları karşılaştırırken Rainier kaldığı yerden, yani katma değerli fırsatlarla başladı. Onun gözünde, bu yatırım modlarının her ikisi de çok daha fazla katma değerli bileşenlere sahipti.

Bir örnek verdi: “Bir apartman kompleksi satın alırsanız, birimleri derhal iyileştirecek, kirayı artıracak ve ardından yeniden finanse edecek veya çevireceksiniz. Bunun nedeni, kiracı kiralamalarının çok kısa olması, takdiri zorlayabilir ve nispeten hızlı bir şekilde değer katabilirsiniz. Amazon FBA ile, sermayeye derin erişiminiz varsa ve bizden nakit akışı sağlayan mevcut bir işletmeyi satın alabilirseniz, stokta kalmak, daha fazla ürün ve tıklama başına ödeme kampanyaları başlatmak için daha fazla envanter satın alabilirsiniz. Bence Amazon FBA ile daha büyük sayılara çok daha hızlı ölçeklenebilirsiniz.”

Rainier, bir ticari satıcının sınırlı sermayesi varsa veya mülkiyetinde stokların bitmesi gibi herhangi bir hata yapması durumunda, olası bir alıcının büyük bir fırsatın temeline sahip olacağını belirtmekte gecikmedi. Bir satıcının ayak uyduramadığı veya bir sonraki hamlesini yapamadığı nokta, alıcının varlığı büyütmesi için mükemmel bir başlangıç ​​noktası olacaktır.

FBA ve apartman yatırımı arasında, yatırım getirisini gerçekleştirme hızı FBA'yı lider konuma getirir. Yatırım modları arasında ne kadar hızlı ve ne kadar yatırım getirisi bekleneceğini anlamak için Rainier'den rakamları gözden geçirmesini istedim. Karşılaştırmaların gerçekten hayat bulduğu yer burasıdır.

Tavan Oranlar: Ticari Gayrimenkul ve Online İşletme Karşılaştırması

Sınır oranlarının gücünü anlamak, CRE yatırımının önemli bir parçasıdır. Gayrimenkulün ışığında çevrimiçi ticareti gerçekten anlamak için Rainier, üst limit oranlarının katlarımıza kıyasla nasıl olduğunu açıkladı:

“Genel olarak, birinci sınıf emlak piyasalarındaki ganimet varlıkları (son derece yüksek yatırımcı talebi olan varlıklar), %4 ila %5 üst sınır oranlarıyla işlem görecektir. Çevrimiçi iş terimlerinde, gösterge olarak "üst sınır oranı" yerine "çoklu" kullanıyoruz, bu nedenle bu, esas olarak %5'lik bir üst sınır oranı kullanılarak 240'ın aylık katıdır. Yani esasen, gayrimenkuldeki değer artışını veya vergi indirimlerini saymazsak, her şey aynı kalsaydı, 20 yıl içinde paranızı geri alırsınız. Yani 240x aylık kat, gayrimenkulün neye benzediğidir.”

“Gayrimenkul terimleri ve çevrimiçi işletmelerde, çevrimiçi işletmeler %33 ila %50 üst sınır oranlarına gidiyor, yani paranızı potansiyel olarak iki ila üç yıl içinde geri kazanabilirsiniz, açıkçası çevrimiçi işletmelerin katma değer bileşenini ve daha yüksek risk faktörünü içermez. . Ancak geçen yıl Empire Flippers'taki istatistiklerimize bakarsak, hacmi 50 milyonun üzerinde olan 273 çevrimiçi işletme sattık. Genel olarak ortalama kat 28x, bazıları daha düşük, bazıları daha yüksek, ancak 24 ila 36x, yani bugünün zamanında bekleyebileceğiniz iki ila üç yıldı.”

Aynı yatırım getirisini elde etmek için iki yıl ile yirmi yıl arasında küçük bir fark yoktur. Ancak, CRE yatırımcıları için tek önemli fırsat bu değildi:

“Birkaç yıl önce Empire Flippers'ta sattığımız karşılaştırılabilir işlerimize bakarsanız, diyelim ki 2017'de, aylık katların 2 ila 3 kat daha az olduğunu görebilirsiniz, yani bugünün 28 katı yerine aylık ortalama 25 kat olabilir. Bunun anlamı, bu varlık sınıfı ek yatırımcı talebiyle olgunlaştıkça katlar zaman içinde artıyor… Çevrimiçi işletmelerdeki ortalama katların yakın gelecekte 4 ila 5 kat yıllık katlara çıkması beni şaşırtmaz, bu da yakın gelecekte 48x ila 60x yapar. Önümüzdeki yıllar norm olacak.”

En basit ifadeyle, çevrimiçi ticaret daha yeni başlıyor ve çevrimiçi yatırımın seyrini sürdürmesi durumunda, çevrimiçi varlıkların değerinde bir artış göreceğiz. Daha eksiksiz bir anlayış elde etmek için Rainier'den CRE yatırımcıları için başka hangi potansiyellerin olduğunu açıklamasını istedim - sadece daha hızlı yatırım getirisi ve erken fırsatlar mı yoksa daha fazlası var mıydı?

Ticari Gayrimenkul Yatırımcıları Online Nasıl Yatırım Yapabilir?

"Gümüş tsunamiyi duydun mu?"

Rainier'in sorusu önce beni hazırlıksız yakaladı. Sohbet farklı bir yöne gidiyor gibi göründüğünde, çevrimiçi ticarette emlak yatırımcılarının potansiyelini tartışmanın ortasındaydık. Bu gizemli tsunamiyi henüz duymamıştım, bu yüzden doğrudan yatırımla bağlantısını açıklamaya başladı.

“Gümüş tsunamisi… önümüzdeki 10 yıl içinde gerçekleşecek tarihin en büyük servet transferi. Temel olarak, 25 trilyon dolar, bebek patlamalarından Z kuşağına aktarılmak üzere yolda ve Z kuşağının ne olduğunu tahmin edersem, 2000'lerde ve sonrasında doğan insanlar, TikTok dışında nelerin havalı olduğunu tahmin edersem ve Bitcoin, muhtemelen çevrimiçi bir iş olacak.”

Mantıklı geldi. Zenginlik transferleri ve geleceğe yönelik yatırımların büyük planında, hepimiz genç nesillerin tercihlerine bağlıyız. Rainier, internetle doğan neslin servetini dijital yatırımlara akıtacağını belirtmekte haklıydı.

CRE yatırımcılarının çevrimiçi ticarete dikkat etmesinin tek nedeni Z kuşağının talebini ve yatırım alışkanlıklarını tahmin etmek değil elbette. Teknolojinin ilerleme hızından bahseden Rainier, geri dönüş oranı değişikliklerinin önümüzdeki 20-30 yıl yerine 10 yıla sıkıştırılması durumunda şaşırmayacağını söyledi.

Rainier'e göre, şimdi çevrimiçi ticaret oyununa girmek, 20 veya 30 yıl önce çift haneli tavan oranlarıyla bir daire satın almak gibidir. Dijital yatırım fikrine ısınan CRE yatırımcıları, yaklaşan gümüş tsunamisinden tam olarak yararlanabilecek durumda.

Bazıları bunu okuyanlar için gerçek olamayacak kadar iyi gelebilir. Durumun böyle olabileceğini düşündüm ve Rainier'e çevrimiçi varlıklarla ilgilenmeyenler için tavsiyesinin ne olabileceğini sordum. Bu kadar güçlü bir yatırım getirisi vaat eden nispeten yeni bir varlık sınıfının birçok CRE yatırımcısı için fazla iyi görüneceğini kabul etti. Ancak, gerekli özen gösterilerek, birçoğu çevrimiçi ticaretin meşruiyeti üzerinden satılır ve ardından önemli bir soruyla karşı karşıya kalır: “Nasıl başlayabilirim?”

CRE yatırımcıları, hiçbir deneyimi olmayan çevrimiçi bir işletme yürütme yeteneklerinden endişe duyuyor ve emlak piyasası çakışmasından tekrar faydalanıyor. Rainer bunun nasıl olabileceğini açıkladı:

“İlk yatırım mülkünüzü satın almak gibi. Bir kez alıştıktan sonra, çoğunlukla daha fazla anlaşma için geri geliyorsunuz. Bu varlık sınıfının, çoğu görev sizin için kolayca dışarıdan temin edilerek dünyanın herhangi bir yerinden konumdan bağımsız olarak çalıştırılabileceğini hemen anlarsınız. Ama bu tıpkı bisiklete binmek gibi… insanlar, yatırım getirisinde geri dönüşün aslında meşru ve mümkün olduğunu kanıtladıklarında ilk bisikletlerini aldıktan sonra geri geliyorlar.”

Başlamak için tek yapmanız gereken önceliklerinizi belirlemek ve hangi iş modeline yöneldiğinizi bulmak. Rainier, “Bu gerçekten sizin için neyin daha önemli olduğuna bağlı. Nakit akışı mı? takdir mi?"

Rainier, çevrimiçi portföyüne başlamaya hazır bir CRE yatırımcısı olması durumunda, iş analistlerimizden biriyle müşteriye özel bir portföy analizi önerdi. Bir çağrı ayarlayarak, CRE yatırımcıları farklı iş modellerini gözden geçirebilir ve belirli yatırım stratejilerine nasıl uyduklarını görebilirler. Yatırım döngüsü boyunca tavsiye alınabilecek ve böylece yeni bir dijital yatırımdan en iyi şekilde yararlanmak elinizin altında olacaktır.

Online İş ve Ticari Gayrimenkul Yatırımcılarının Geleceği

Özellikle bu çalkantılı dönemde geleceği tahmin etmek neredeyse imkansız geliyor. Ama yine de Rainier'e emlak ve çevrimiçi ticaret için neyin geleceğine dair en iyi tahminini sordum.

“Ticari gayrimenkul şu anda bir gecede değişiyor. Uzaktan çalışabildikleri ve artık işe gidip gelmeleri veya yüksek yaşam masrafları ödemeleri gerekmediği için insanların San Francisco gibi yerlerden taşındığını görüyorsunuz. İnsanların çevrimiçi alışveriş yapmak yerine fiziksel mağazalara gittiğini görüyorsunuz. Gayrimenkul gelişmeye devam edecek ve var olmaya devam edecek, ancak bence iki sektör el ele gidiyor.”

Bunun çevrimiçi iş için sadece bir başlangıç ​​olduğunu da sözlerine ekledi. Sektör artık olgunlaşıyor ve ufukta daha fazla finansman seçeneği var. Rainer, “Gayrimenkulün 1031 Borsası gibi sonunda vergi avantajlarına sahip olacağımızı düşünüyorum” diye açıkladı, “alıp satarken sermaye kazançları vergisini ertelemenize izin veriyor. Bence piyasanın olgunlaşması gerekiyor ve zaman gösterecek. Beklenenden daha erken gelecek."

Portföyünüzü dijital varlıklarla genişletmeye hazır mısınız? Portföyünüzü derinleştirmek için portföy analizi ve özelleştirilmiş strateji için iş analistlerimizle bir görüşme ayarlayın.