لماذا يتوق مستثمرو العقارات التجارية إلى الأصول الرقمية

يستمر سوقنا في مفاجأتنا.

نحب أن نعتقد أن لدينا تعاملًا جيدًا مع جمهورنا ؛ الذين ينجذبون إلى الأعمال التجارية عبر الإنترنت وكيفية تلبية احتياجاتهم. ولكن بنفس الطريقة التي تقدم بها عام 2020 حتى الآن ، لم يعد هناك شيء يمكن التنبؤ به.

لقد شهدنا تحولات كبيرة مع وجود عدد كبير من المشترين - تعتبر الأسهم الخاصة والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية أمثلة رئيسية. الآن ، لدينا قوة جديدة لا يستهان بها: مستثمرو العقارات التجارية.

يلاحظ هؤلاء المستثمرون المخضرمون فرص الأعمال التجارية عبر الإنترنت ويقومون بسرعة بتقديم مطالباتهم في بعض أفضل استثماراتنا الرقمية.

للتعرف على "السبب" وراء هذا الاندفاع في النمو ، أجريت مقابلة مع الخبير العقاري رينييه نانكيل. إنه يعتمد على ماضيه كوسيط عقاري تجاري متمرس (CRE) لإعطاء الحياة للفرص التي تنتظر مستثمري CRE في الأعمال التجارية عبر الإنترنت.

تكشف مقابلة Rainier كيف قد يكون مستثمرو العقارات التجارية جددًا في لعبتنا ، ولكن من خلال اتخاذ إجراءات سريعة يمكنهم اغتنام فرص الأصول عبر الإنترنت قبل الآخرين وبناء أقوى محافظهم العقارية والاستثمارية الرقمية. دعنا نسمع ما سيقوله.

المصطلح

قبل أن ننغمس في استخدام مصطلحات CRE ، علينا تحديد بعض المصطلحات. قد تكون على دراية ببعضهم إذا كنت تعمل في مجال العقارات بشكل شخصي ولكن إذا كنت جديدًا في اللعبة ، فلا تخف! قائمة المصطلحات سهلة الاستخدام هنا:

العقارات التجارية

ببساطة ، CRE هي خاصية تستخدم لأغراض تجارية. وفقًا لـ Investopedia ، غالبًا ما يتم تأجير CRE للمستأجرين لممارسة الأعمال التجارية ويمكن أن تشمل "تجار التجزئة من جميع الأنواع ، والمكاتب ، والفنادق ، ومراكز التسوق ، والمطاعم ، والمتاجر."

القرض إلى القيم (LTV)

يعرّف موقع Investopedia هذا المصطلح بأنه "تقييم لمخاطر الإقراض التي تفحصها المؤسسات المالية وغيرها من المقرضين قبل الموافقة على الرهن العقاري." فكلما ارتفعت نسبة الحد الأدنى للتمويل ، زادت المخاطر ، وبالتالي ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري المعتمد.

معدل الرسملة

تُعرف أيضًا باسم "معدل الحد الأقصى" باختصار ، تهدف هذه الصيغة إلى حساب معدل العائد على عقار استثماري. لحساب معدل الحد الأقصى ، عليك أن تبدأ بصافي الدخل الذي يُتوقع أن تولده خاصية ما ، "قسمة صافي الدخل التشغيلي على قيمة أصول الممتلكات ويتم التعبير عن [معدل الحد الأقصى] كنسبة مئوية." الهدف هو تقدير العائد المحتمل على الاستثمار (ROI) في سوق العقارات. على سبيل المثال ، خاصية 1 مليون دولار التي تولد 100 ألف دولار من صافي الدخل التشغيلي السنوي هي 10٪ معدل CAP.

التحول إلى خبير العقارات الخاص بنا

بدأ Rainier مبكرًا في عالم CRE. بدأ في الكلية كمساعد متدرب لفريق محلي في CRE بجوار حرم جامعته ، قفز مباشرة إلى الصناعة يوم الاثنين بعد تخرجه.

كانت تلك بداية رحلته ليصبح مساعدًا أول متخصصًا في أسواق رأس المال ومبيعات الاستثمار عبر الشبكة الثلاثية (NNN). عمل رينييه بشكل أساسي في كاليفورنيا ولكن أيضًا في جميع أنحاء البلاد حيث توصل إلى أكثر من 70 مليون دولار في معاملات المبيعات التي تزيد عن 127500 قدم مربع. أصبح خبيرًا في 1031 بورصة ومطاعم مؤجرة عبر الإنترنت مثل McDonald's و Starbucks و Chick-Fil-A على أساس وطني.

لقد دفع نفسه بقوة في حياته المهنية ، حيث كان يعمل 60-80 ساعة في الأسبوع. بصفته رجل أعمال نصب نفسه في القلب ، بدأ في استكشاف خياراته. مثل الكثيرين في مجال الأعمال التجارية عبر الإنترنت ، كانت قراءة أسبوع العمل لمدة 4 ساعات هي التي عرّفته للأعمال التجارية عبر الإنترنت وفكرة العمل بشكل أقل للعيش أكثر.

قال رينييه ، مستذكراً تصوره الأول للصناعة ، "لقد رأيت أوجه التشابه بين الصناعتين [الأعمال التجارية عبر الإنترنت و CRE] ويمكنني أن أرى نفسي كجسر للجمع بينهما."

كانت هذه الرؤية المتمثلة في أن يصبح جسراً بين صناعتين منفصلتين هي التي دفعته إلى البحث عن فرص عمل عبر الإنترنت وأحضرته إلى فريق Empire Flippers.

حالة صناعة العقارات التجارية

قبل أن نبدأ الحديث عن أوجه التشابه بين الصناعات ، طلبت من رينييه أن يرسم لي صورة لصناعة CRE ككل. كنت أرغب في معرفة ما إذا كانت الفرص وفيرة أو ما إذا كانت المنافسة هي الدافع وراء ندرة السوق.

بدأ راينر بوصف مكان الصناعة ، "لا تزال صناعة العقارات التجارية تتعامل بفضل أدنى معدلات الفائدة التي رأيناها في التاريخ ، إلى جانب الكثير من الحوافز الضريبية الرئيسية في هذه الصناعة ، مثل بورصة 1031 ، استهلاك الممتلكات ، وشطب فوائد الرهن العقاري ، وما إلى ذلك ".

على الرغم من أنه يبدو أن CRE سيكون أرضًا من الفرص السانحة ، إلا أن هذه الإيجابيات جاءت مع تحذير قوي:

"انخفضت المعاملات ، من حيث الحجم منذ أبريل ، بحوالي 70٪ عن السنوات السابقة ... أود أن أقول إن مستثمري العقارات التجارية حذرون للغاية في الوقت الحالي ، لا سيما أولئك الذين يعملون في قطاعات مثل الضيافة ، والمكاتب ، والتجزئة. ... بشكل عام ، ما يحدث من حيث الانخفاض في الحجم هو أن هناك فجوة كبيرة بين سعر الطلب لأن البائعين يريدون أسعار العام الماضي والمشترين يريدون تخفيضات كبيرة بسبب الوباء ".

على الرغم من وجود الكثير من الحوافز المالية للشراء والبيع في CRE من منظور الفائدة ، إلا أن البائعين والمشترين في صراع. إضافة هذا الصدام إلى تعقيدات الوباء يؤدي إلى تحويل تمويل صفقات CRE:

"كان المقرضون منضبطين بالفعل بسبب عام 2008 وأكثر من ذلك الآن مع الوباء ، لذلك عليك أن تكون مقترضًا قويًا حقًا (شراء العقارات الأساسية في الأسواق القوية وتوقع انخفاض قيمة القرض) إذا كنت تبحث في التمويل الآن في العقارات التجارية. أود أن أقول من قبل ، دعنا نقول العام الماضي وقبل ذلك ، كانت نسبة 20 إلى 35٪ كدفعة أولى طبيعية جدًا مع 65 إلى 80٪ LTV. الآن ، ربما تتوقع زيادة في الدفعات المقدمة من خلال التمويل التقليدي العادي ".

أثار الدفع والجذب بين البائعين والمشترين لتأمين صفقات عقارية مربحة عاصفة مثالية لمستثمري العقارات البحثية عن فرص جديدة. يمكن لأشخاص مثل Rainier ، مع قدم واحدة في كل صناعة ، تقديم تنبؤات مبكرة بأن CRE ستبدأ في التحول نحو الأعمال التجارية عبر الإنترنت لفرص استثمارية جديدة.

لماذا يتجه مستثمرو العقارات التجارية إلى الأصول الرقمية

تتسارع حركة مستثمري CRE إلى الاستثمار في الأعمال التجارية عبر الإنترنت. شارك رينييه الزخم الذي رآه مؤخرًا:

"لقد أبرمنا حوالي أربع صفقات مع مستثمرين عقاريين مختلفين في الشهر الماضي: الأشخاص الذين يمتلكون شققًا ، وعقارات مطعم ، وعقود إيجار صافية للمستأجر الفردي ، وأصحاب مراكز التسوق ، وأصحاب الفنادق. مجرد سلسلة كاملة من حيث المستثمرين العقاريين ، ومطاردة العائد والتطلع إلى التنويع ".

قد يكون التنويع ومطاردة العائد من الأسباب الواضحة للدخول في الأعمال التجارية عبر الإنترنت ، لكن أحد الدوافع الأقل شهرة لمستثمري CRE لمتابعة الأعمال التجارية عبر الإنترنت بسيط بشكل مدهش: التدقيق في المستقبل.

عند تقديم هذا المفهوم ، أشار راينر إلى الشباب النسبي للإنترنت وكيف ، مع نمو الشركات العملاقة مثل أمازون وجوجل ، يتجه المزيد من الأشخاص عبر الإنترنت لمشترياتهم بدلاً من المتاجر التقليدية أو مراكز التسوق المحلية. يقود هذا الدفع للتسوق عبر الإنترنت تحولًا كبيرًا نحو إستراتيجية مبيعات القنوات المتعددة.

يشارك معظمنا في التسوق متعدد القنوات بانتظام دون التشكيك في التغييرات الهائلة التي مرت بها الشركات الكبرى لتوسيع نطاق وصولها. شراء شيء من Walmart عبر الإنترنت واستلامه في المتجر لتجاوز الشحن لمدة يومين ، أو الاضطرار إلى التسوق شخصيًا ، أو شراء شيء من Amazon وإعادة هذه العناصر إلى بائع تجزئة محلي كبير ، كلها أمثلة على التسوق عبر القنوات المتعددة في حياتنا اليومية .

يعتبر كفاح تجار التجزئة التقليديين لمواكبة التجارة الإلكترونية بمفردهم مؤشرًا قويًا لمستثمري CRE على أنه ليس لديهم خيار سوى النظر في فرص الاستثمار داخل الفضاء عبر الإنترنت. سواء كان ذلك من خلال قناة شاملة أو اللعب عبر الإنترنت ، يعد البيع عبر الإنترنت في الوقت الحاضر أمرًا ضروريًا تقريبًا.

لا يعني هذا بأي حال من الأحوال أن مستثمري CRE "عالقون".

إذا كان هناك أي شيء ، فإن مجموعة التفكير المستقبلي هذه معتادة على العمل من منظور نصف زجاجي كامل وهي حريصة على متابعة الفرص عبر الإنترنت.

محظوظ بالنسبة لهؤلاء المستثمرين ، فإن عالمهم الخاص بـ CRE لا يختلف تمامًا عن العديد من الشركات عبر الإنترنت. تُظهر مقارنة Rainier جنبًا إلى جنب مقدار التداخل الذي يمكن لمستثمري CRE المحتملين استخدامه.

جنبًا إلى جنب: CRE مقابل تسييل الأعمال عبر الإنترنت

مهد راينر الطريق لتداخل الصناعة من خلال البدء بشخصيات المشتري.

"إذا انتقلت إلى موقعنا على الويب ، فسترى الأنواع الستة لملفات تعريف المستثمرين: Newbie Norm و Do-it-Yourself Dave و Flipper Fred و Strategic Sally و Portfolio Paul و Investor Ivan. توجد ملفات تعريف المستثمرين نفسها تقريبًا في العقارات ، مثل الزعانف والمقاولين والمقاولين العامين والأسهم الخاصة وما إلى ذلك ".

تخبرنا أوجه التشابه في شخصية المشتري أن أهداف المشتري تظل كما هي إلى حد ما. تتقاطع استراتيجيات الاستثمار مع التركيز النهائي على تنفيذ الإستراتيجية بشكل مربح ، بدلاً من وسائل الوصول إلى هناك.

في ما يلي بعض الأمثلة المتقاطعة وكيف تتراكم العقارات في مواجهة عمليات تحقيق الدخل عبر الإنترنت.

Net-Lease Real Estate مقابل الشركات القائمة على المحتوى

"تتشابه الأنشطة التجارية ذات المحتوى وعقارات الإيجار الصافي بشكل ملحوظ."

صافي التأجير العقاري هو المكان الذي يكون فيه المستأجر مسؤولاً عن واحد أو أكثر من النفقات. تأتي عقود الإيجار الصافية في عقد إيجار صافي فردي أو مزدوج أو ثلاثي. في حالة عقد الإيجار الصافي الثلاثي ، يدفع المستأجر ضرائب الملكية والتأمين والصيانة. ركز راينر على عقود الإيجار ثلاثية الشبكات ، والتي يطلق عليها أيضًا "خصائص الشبكة الثلاثية" ، لمقارنته لأنها معروفة "بكونها استثمارات شبيهة بالسندات السلبية نسبيًا".

"فقط تخيل ستاربكس المحلي ، والجرينز ، أو ماكدونالدز. سيكون هذا هو الطفل الملصق النموذجي لخصائص الشبكة الثلاثية. مستثمر من القطاع الخاص مثلك أو أنا أملك هذا العقار والمستأجر ، دعنا نقول ستاربكس ، يدفع كل هذه النفقات بالإضافة إلى الإيجار ، لذلك أنت بصفتك المالك فقط "قص الكوبونات" (المعروف أيضًا باسم تحصيل الإيجار) بطيئًا وثابتًا خلال فترة الإيجار التي تتراوح من 10 إلى 20 عامًا. لا يوجد تعامل مع مراحيض مكسورة أو استبدال مصابيح كهربائية كما تفعل في شقة. ستكون خصائص الشبكة الثلاثية أكثر سلبية بشكل عام ، ولكن سيكون من الصعب إضافة قيمة إليها بسبب شروط الإيجار المحددة هذه ... "

فرص القيمة المضافة هي المكان الذي أضاف فيه Rainier الأعمال القائمة على المحتوى إلى المقارنة.

"إذا كان لديك ، فلنفترض أن نشاطًا تجاريًا دائم الخضرة بمحتوى فريد يستمر لفترة طويلة ، يمكنك الراحة قليلاً لأن معظم أعمال الرفع الشاقة قد تم إنجازها. من الواضح أن هناك مكونات ذات قيمة مضافة أكثر من العقارات ، لأنه يمكنك بسهولة الاستعانة بمصادر خارجية لمحتوى جديد ، وبناء الروابط ، وتحسين معدل التحويل ، وتغيير شبكات الإعلانات ، على سبيل المثال. ولكن بالنسبة للجزء الأكبر ، يتم عدم التدخل نظرًا لأنك لا تتعامل مع ضرائب المخزون ، أو الموردين ، لذلك يمكن أن تحقق شركات المحتوى هامش ربح بنسبة 90٪ في كثير من الحالات ".

في حين أن كلا من أدوات الاستثمار (الإيجارات الصافية الثلاثية وأعمال المحتوى) يمكن أن تكون مغرية بسبب طبيعتها السلبية ، فإن أعمال المحتوى تتفوق على نظيراتها في CRE بسبب وفرة فرص التوسع بسهولة نسبية.

شقة الاستثمار مقابل أمازون FBA

عند مقارنة الاستثمار في المجمعات السكنية وأعمال Amazon FBA ، بدأ Rainier من حيث توقف - فرص القيمة المضافة. في نظره ، كان لكل من هذين الأسلوبين للاستثمار مكونات ذات قيمة مضافة أكبر بكثير.

لقد وضع مثالًا: "إذا اشتريت مجمعًا سكنيًا ، فستقوم على الفور بإعادة تأهيل الوحدات ، ورفع الإيجار ، ثم إعادة التمويل أو التقليب. ذلك لأن عقود الإيجار قصيرة جدًا ، يمكنك فرض التقدير وإضافة القيمة بسرعة نسبيًا. أثناء استخدام Amazon FBA ، إذا كان لديك وصول عميق إلى رأس المال ويمكنك شراء نشاط تدفقات نقدية حالية منا ، فيمكنك شراء المزيد من المخزون للبقاء مخزونًا ، وإطلاق المزيد من المنتجات وحملات الدفع لكل نقرة. في رأيي ، يمكنك التوسع إلى أرقام أكبر بشكل أسرع بكثير باستخدام Amazon FBA ".

سارع رينييه إلى الإشارة إلى أنه إذا كان لدى البائع التجاري رأس مال محدود أو ارتكب أي أخطاء في ملكيته ، مثل نفاد المخزون ، فسيكون لدى المشتري المحتمل قاعدة فرصة عظيمة. المكان الذي لا يستطيع فيه البائع المواكبة أو اتخاذ الخطوة التالية سيكون نقطة البداية المثالية للمشتري لتنمية الأصول.

بين FBA والاستثمار في الشقة ، فإن السرعة في تحقيق عائد الاستثمار تضع FBA في المقدمة. لفهم مدى السرعة ومقدار عائد الاستثمار المتوقع بين أوضاع الاستثمار ، طلبت من Rainier استعراض الأرقام. هذا هو المكان الذي تظهر فيه المقارنات حقًا.

معدلات الحد الأقصى: العقارات التجارية مقابل الأعمال التجارية عبر الإنترنت

يعد فهم قوة معدلات الحد الأقصى جزءًا أساسيًا من استثمار CRE. لفهم الأعمال التجارية عبر الإنترنت حقًا في ضوء العقارات ، أوضح رينييه كيفية مقارنة معدلات الحد الأقصى بمضاعفاتنا:

"بشكل عام ، سيتم تداول أصول الكؤوس (الأصول ذات الطلب المرتفع بشكل استثنائي من قبل المستثمرين) في أسواق العقارات الرئيسية بمعدل 4٪ إلى 5٪. في مصطلحات الأعمال التجارية عبر الإنترنت ، نستخدم "مضاعف" كمؤشر بدلاً من "معدل الحد الأقصى" ، لذلك يكون هذا في الأساس مضاعف شهريًا لـ 240 ، باستخدام معدل سقف بنسبة 5٪. لذلك بشكل أساسي ، ستستعيد أموالك في غضون 20 عامًا ، إذا بقيت كل الأشياء على حالها ، دون احتساب الفوائد التقديرية أو الضريبية في العقارات. لذا فإن 240 ضعفًا شهريًا هو ما تبدو عليه العقارات ".

"فيما يتعلق بالعقارات والأعمال التجارية عبر الإنترنت ، فإن معدلات الحد الأقصى للأعمال التجارية عبر الإنترنت تتراوح بين 33٪ و 50٪ ، مما يعني أنه يمكنك استرداد أموالك في غضون عامين إلى ثلاثة أعوام ، ومن الواضح أنه لا يشمل عنصر القيمة المضافة وعامل المخاطرة الأعلى للأعمال التجارية عبر الإنترنت . ولكن إذا نظرنا إلى إحصائياتنا في Empire Flippers العام الماضي ، فقد بعنا 273 شركة عبر الإنترنت لأكثر من 50 مليون في الحجم. كان متوسط ​​المضاعف في جميع المجالات 28 ضعفًا ، وبعضها أقل ، وبعضها أعلى ، ولكن من 24 إلى 36 ضعفًا ، ويعرف أيضًا باسم عامين إلى ثلاثة أعوام هو ما يمكن أن تتوقعه في وقت اليوم ".

سنتان مقابل عشرين عامًا لجني نفس عائد الاستثمار ليس فرقًا بسيطًا. ومع ذلك ، لم تكن هذه هي الفرصة الرئيسية الوحيدة لمستثمري الاستثمار العقاري:

"إذا نظرت إلى أعمالنا المماثلة التي قمنا ببيعها قبل بضع سنوات في Empire Flippers ، دعنا نقول مرة أخرى في عام 2017 ، يمكنك أن ترى أن المضاعفات الشهرية كانت أقل بمقدار 2 إلى 3 أضعاف ، لذلك ربما بمعدل 25 مرة شهريًا بدلاً من 28x شهريًا اليوم. ما يعنيه ذلك هو أن المضاعفات تتزايد بمرور الوقت حيث تنضج فئة الأصول هذه مع طلب إضافي من المستثمرين ... لن أتفاجأ إذا كان متوسط ​​المضاعفات في الأعمال التجارية عبر الإنترنت يذهب إلى 4 إلى 5 أضعاف المضاعفات السنوية في المستقبل القريب ، مما يجعل 48x إلى 60x في السنوات القادمة هي القاعدة ".

بعبارات أبسط ، فإن الأعمال التجارية عبر الإنترنت بدأت للتو ويجب أن يظل الاستثمار عبر الإنترنت في مساره ، فمن المقرر أن نشهد زيادة في قيمة الأصول عبر الإنترنت. للحصول على فهم أكمل ، طلبت من Rainier الكشف عن الإمكانات الأخرى المتاحة لمستثمري CRE - هل كان ذلك مجرد عائد استثمار أسرع وفرص مبكرة أم كان هناك المزيد؟

كيف يمكن للمستثمرين العقاريين التجاريين الاستثمار عبر الإنترنت

"هل سمعت عن تسونامي الفضة؟"

فاجأني سؤال رينييه في البداية. كنا في منتصف مناقشة إمكانات المستثمرين العقاريين في الأعمال التجارية عبر الإنترنت عندما بدا أن المحادثة اتخذت اتجاهًا مختلفًا. لم أسمع بعد عن هذا التسونامي الغامض ، لذا قفز مباشرة في شرح علاقته بالاستثمار.

"التسونامي الفضي ... هو أعظم تحويل للثروة في التاريخ سيحدث في السنوات العشر القادمة. في الأساس ، هناك 25 تريليون دولار في طريقها للانتقال من جيل طفرة المواليد إلى الجيل Z ، وإذا كنت سأخمن الجيل Z ، الأشخاص الذين ولدوا في 2000 وما بعده ، إذا كنت سأخمن ما يعتقدون أنه رائع إلى جانب TikTok و بيتكوين ، من المحتمل أن يكون نشاطًا تجاريًا عبر الإنترنت ".

كان من المنطقي. في المخطط الكبير لنقل الثروة والاستثمار في المستقبل ، نحن جميعًا مدينون بالفضل لتفضيلات الأجيال الشابة. كان رينييه محقًا في الإشارة إلى أن الجيل المولود مع الإنترنت سيضخ ثروته على الأرجح في الاستثمارات الرقمية.

إن توقع عادات الطلب والاستثمار لدى الجيل Z ليس هو السبب الوحيد الذي يدفع مستثمري العقارات إلى ملاحظة الأعمال التجارية عبر الإنترنت بالطبع. مستشهداً بالسرعة التي تتقدم بها التكنولوجيا ، قال رينييه إنه لن يفاجأ إذا تم ضغط تغييرات معدل العائد إلى 10 سنوات بدلاً من 20-30 سنة القادمة.

إن الدخول في لعبة الأعمال عبر الإنترنت الآن يشبه شراء شقة بمعدلات سقف مكونة من رقمين قبل 20 أو 30 عامًا ، وفقًا لرينييه. مستثمرو CRE الذين يتقبلون فكرة الاستثمارات الرقمية في وضع يمكنهم من الاستفادة الكاملة من التسونامي الفضي القادم.

بالنسبة للبعض الذين يقرؤون هذا ، قد يبدو الأمر جيدًا جدًا لدرجة يصعب تصديقها. اعتقدت أن هذا قد يكون هو الحال ، لذلك سألت رينييه عن نصيحته لأولئك الذين لم يكونوا على متن السفينة مع الأصول عبر الإنترنت. واعترف بأن فئة الأصول الجديدة نسبيًا التي تعد بمثل هذا العائد القوي على الاستثمار قد تبدو جيدة جدًا للعديد من مستثمري العقارات. ومع ذلك ، مع العناية الواجبة ، يتم بيع العديد منهم بشرعية الأعمال التجارية عبر الإنترنت ثم يواجهون سؤالًا مهمًا: "كيف أبدأ؟"

قلق مستثمرو العقارات من قدرتهم على إدارة الأعمال التجارية عبر الإنترنت دون خبرة يستفيدون مرة أخرى من التداخل في سوق العقارات. أوضح راينر كيف يمكن أن يكون هذا:

"الأمر يشبه شراء أول عقار استثماري لك. بمجرد أن تتعود على الأمر ، ستعود في الغالب بعد ذلك لمزيد من الصفقات. أنت تدرك بسرعة أنه يمكن تشغيل فئة الأصول هذه بشكل مستقل عن الموقع من أي مكان في العالم مع الاستعانة بمصادر خارجية لمعظم المهام بسهولة. ولكن الأمر يشبه ركوب الدراجة ... يعود الأشخاص بعد شراء أول دراجة لهم بمجرد أن يتمكنوا من إثبات أن هذا العائد في عائد الاستثمار ، في الواقع ، أمر مشروع وممكن ".

للبدء ، كل ما عليك فعله هو تحديد أولوياتك والعثور على نموذج العمل الذي تنجذب إليه. نصح رينييه ، "الأمر يعتمد فقط على ما هو أكثر أهمية بالنسبة لك. هل هو التدفق النقدي؟ هل هو تقدير؟ "

في حالة وجود مستثمر في شركة CRE على استعداد لبدء محفظته عبر الإنترنت ، أوصى Rainier بإجراء تحليل محفظة مخصص للعملاء مع أحد محللي الأعمال لدينا. من خلال إجراء مكالمة ، يمكن لمستثمري CRE مراجعة نماذج الأعمال المختلفة ومعرفة مدى ملاءمتها لاستراتيجيات استثمار محددة. ستكون المشورة متاحة طوال دورة الاستثمار ، لذا سيكون تحقيق أقصى استفادة من الاستثمار الرقمي الجديد في متناول اليد.

مستقبل الأعمال التجارية عبر الإنترنت والمستثمرين العقاريين التجاريين

يكاد يكون من المستحيل التنبؤ بالمستقبل ، خاصة خلال هذا الوقت المضطرب. لكنني سألت رينييه على أي حال ، عن أفضل توقعاته لما سيأتي في مجال العقارات والأعمال التجارية عبر الإنترنت.

العقارات التجارية تتغير بين عشية وضحاها الآن. أنت ترى أشخاصًا ينتقلون من أماكن مثل سان فرانسيسكو حيث يمكنهم العمل عن بُعد ولم يعد يتعين عليهم التنقل أو دفع نفقات معيشية مرتفعة بعد الآن. ترى الناس يتسوقون عبر الإنترنت مقابل الذهاب إلى المتاجر التقليدية. ستستمر العقارات في التطور وستظل موجودة ، لكنني أعتقد أن الصناعتين يسيران جنبًا إلى جنب ".

وأضاف أن هذه ليست سوى البداية للأعمال التجارية عبر الإنترنت. الصناعة الآن تنضج وهناك المزيد من خيارات التمويل تلوح في الأفق. أوضح راينر: "أعتقد أننا سنحصل في النهاية على مزايا ضريبية ، مثل صرف 1031 للعقارات ، مما يسمح لك بتأجيل ضريبة أرباح رأس المال عند الشراء والبيع. أعتقد أن السوق يحتاج فقط إلى النضج والوقت سيخبرنا بذلك. سوف يأتي في وقت أقرب مما كان متوقعا ".

هل أنت مستعد لتوسيع محفظتك باستخدام الأصول الرقمية؟ قم بإعداد مكالمة مع محللي الأعمال لدينا لتحليل محفظة واستراتيجية مخصصة لتعميق محفظتك.