2021 年 11+ 令人兴奋的房地产市场统计数据（和主要趋势）

我们研究并为您带来了 2020 年的顶级房地产市场统计数据。

为什么？

毕竟，您一生中可以做出的最合理的投资是什么？ 许多人认为这是买房。

也许这是真的，因为我们中的许多人都渴望一个可以称之为家并知道这是他们自己的地方。

现在，在我们进入迷人的房屋所有权世界之前，请记住以下一些统计数据。

令人兴奋的房地产市场统计数据（编辑推荐）

• 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2020 年 1 月，美国房地产市场的待售房屋销量增长了 5.2%
• 与 2019 年 1 月相比， 2020 年 1 月美国待售房屋销量增长 5.7%
• 2020 年 1 月美国成屋销售下降 1.3%
• 2020 年 1 月的平均房价为 266,300 美元
• 单身女性购房者占美国购房市场的17%
• 美国 2020 年 1 月的抵押贷款利率为 3.62% ，低于 2019 年 1 月的 4.46%
• 2020 年美国销售 142 万台，比去年下降 10.7%

顺便一提…

有趣的是，今天许多 35 岁以下的人正在迈出购买第一套房子的重要一步。

但在我们解决问题之前：

“千禧一代买房子吗？”

又：“怎么会？”

让我们看看一些历史性的房地产市场统计数据。

房地产市场的历史

我们从哪里开始寻找住房市场统计数据？

怎么样…

1. 1917年，美国政府发起“拥有自己的家”倡议

（来源：祖先）

1917 年，全国房地产委员会协会开始宣传每个美国人都需要投资于房屋的想法。

美国劳工部后来选择了这项运动。 然后，焦点转移到一个已经引起人们思考的话题上。 它解决了他们如何买得起自己的房子的问题。

直到 1934 年，美国人主要是一个租房者的国家。 大多数人被大萧条所动摇，买不起房子。 大多数美国公民都住在出租屋里。 抵押贷款一直处于违约状态，到 1940 年，房屋拥有率下降到惊人的 44%。

2. 1934 年，联邦住房管理局 (FHA) 成立。

（来源：祖先）

在住房管理局成立之前，美国人被一种不切实际的期望所压倒，即在他们的房子上支付高达 50% 的首付，并在不超过 10 年的时间内还清其余部分。

FHA 的目的是为贷款人提供住房抵押贷款保险，以便他们能够为买家提供更好的交易。

它奏效了。

FHA 开始运营后的抵押贷款变成了覆盖高达 80% 的房地产成本的长期贷款。

经济适用房贷款的陷阱

快进到 21 世纪初，很多事情都发生了变化。 我们的工作与过去不同，将来也不会。 我们在立法、政府支持和经济形势方面看到了很多发展。 根据房地产市场的统计数据，抵押贷款成为每个人的新朋友。 利率很低，抵押贷款非常实惠——所以人们利用了这一点。

次级抵押贷款尤其棘手，因为它们针对的是信用记录不佳的借款人。 无力偿还贷款的人越来越多。 贷款失控，我们跌入悬崖，陷入住房危机。

3. 2007年至2010年，约300万借款人失去房屋，房地产价格下跌30%

（来源：投资百科）

我们经历的经济崩溃导致了大规模的止赎。 房地产统计数据颠倒，市场急需帮助。

这是当时……

4. 美国复苏与再投资法案由奥巴马政府于 2009 年发起

（来源：天平）

这无疑影响了房地产市场的统计数据。

该法案的出台是为了帮助应对经济危机的后果。 它的主要任务是挽救现有的工作岗位，创造新的工作岗位，并为受危机影响最严重的人提供救济计划。 在提供的财政援助中，共有147 亿美元用于住房刺激计划。

复苏计划启动后，经济开始缓慢复苏。

然而，房地产市场的情况仍然不稳定：

5. 2017年，64.2%的美国家庭拥有自己的房子

（来源：Statista）

这并没有改变人们投资自己房屋的愿望。 皮尤研究中心通过一项调查发现，2017 年，72% 的租房者想买房，但他们买不起。

几年后，我们看到该国经济状况显着改善。 当然，这也会影响当前的房地产市场。

6. 2019年，65.1%的美国人拥有自己的家

（来源：Statista）

购房比例的增加似乎并未受到随之而来的房价上涨的影响。 2020年一月，统计报告$二六六三○○的平均房价。

今日房地产市场统计数据

当我们查看今天的房地产市场数据时——就在 2020 年 1 月，我们可以看到现有房屋销售增长了 9.6%。

根据NAR 的一些统计数据，该市场已连续 95 个月持续增长。 如果我们查看房地产市场的完整统计历史，我们会看到这个数字创下了新纪录！

抵押贷款也受到影响：

7. 2020年1月平均固定抵押贷款利率为3.62%

（来源：NAR）

与 2019 年 1 月的比率相比，我们看到下降了近 1%。 虽然这可能似乎为潜在买家好，房价的增幅仍然排除了很多人谁希望从市场上买房子的人。

尽管如此，NAR 报告称，在此期间首次购房者有所增加。

8. 首次购房者比例从 2019 年 12 月的 31% 上升至 2020 年 1 月的 32%。

（来源：NAR）

专家们不能说这种增长是否会持续。 尽管如此，他们仍然同意，为了在2020 年保持积极的房地产趋势，市场需要想办法建造更多的经济适用房。

但是美国有多少家呢？

2018 年，美国约有 1.3845 亿个家庭——它们已经不够用了。

消费者统计数据发现，住房是2018 年典型美国家庭的最大成本之一：

9. 2018 年，美国家庭平均在住房上的支出约为 20,091 美元

（来源：劳工统计局）

这是平均家庭收入的25%。 虽然这仍在可接受的 30% 范围内，但仍然是一笔相对较大的费用。

最重要的是，早在 2016 年，普通家庭每月在与住房相关的费用上花费1,574美元，即每年 18,888美元。

房价指数上涨

房屋市场数据证实了房地产价格的上涨在2019年。

10. 在美国 20 个主要城市中的 19 个，我们看到房价持续上涨。

（来源：全球房产指南）

凤凰城以5.83%的增幅位居榜首，其次是拉斯维加斯，增幅为5.51%，坦帕增幅为4.71%。

西雅图是一个表现出完全不同模式的城市，价格下降了1.32% 。

在这种情况下…

哪个州的住房最便宜？

根据世界人口评论：

11. 密西西比州拥有全美最实惠的住房成本

（来源：世界人口评论）

美国最便宜的房子可以在密西西比州找到。 生活费用指数有86.1。 密西西比州的整体住房成本指数为 70.1。

住房成本指数，或称房价指数，表示与平均 100 相比住宅成本的变化。如果该指数高于 100，则价格高于全国平均水平。

这给我们带来了下一个大问题：

“哪个年龄段的人买房最多？”

购房统计和千禧一代

我族人的时代终于到来了！ 或者，如果我不得不淡化兴奋并谈论数字：

12. 2020年，50%以上的购房将由千禧一代完成

（来源：房地产经纪人）

住房市场的发展趋势在2020年展会，今年将通过从Millenial年龄组购房者为主。

X 世代和婴儿潮一代目前持有 32% 和 17% 的购买量。 预计这个数字还会进一步下降。

房地产专家所做的所有预测都不足为奇。 千禧一代正在慢慢进入他们的优先事项转移的时代。 他们现在想建立家庭并购买自己的房屋。

事实上，今年美国将有480 万千禧一代年满 30 岁。 他们中的许多人已经达到了重要的里程碑——比如安全和高薪的工作、储蓄，甚至婚姻。 自然，下一步将是购买房屋。

然而，建立家庭并不是人们购买房屋的唯一因素。

女性主导房地产市场统计

统计数据显示，越来越多的女性房主。

NAR 报告说：

13. 2020年，17%的房地产市场由单身女性买家组成

（来源：NAR）

不仅是女主，还有单身女主！

该群体是仅次于已婚夫妇的第二大群体，通常由来自婴儿潮一代或沉默一代的女性组成。 女房主的平均年龄为 54 岁。

房地产事实表明，这些女性通常是照顾者。 在 20% 的情况下，他们有 18 岁以下的孩子。在 12% 的情况下，他们购买房屋来照顾年迈的父母。

而且…

NAR调查发现：

14. 佛罗里达州是单身女性房屋拥有率最高的州

（来源：NAR）

在佛罗里达州北港，69.8% 的房主是单身女性。 总的来说，在佛罗里达州，女性业主占了上风。 他们占当地销售房屋的65％以上。

德克萨斯州是第二个拥有更多女性房主的州。 在麦卡伦，61.6% 的房屋为女性所有。 乔治亚排名第三，奥古斯塔 61.3% 的房屋为女性所有。

女性不仅比单身男性买的房子多，而且买的房产也更贵。 NAR 的购房者和卖家概况显示，单身女性购买的房屋平均价格为 200,450 美元。 相比之下，单身男性购买的房屋平均价格为 189,920 美元。

考虑到所有这些，很自然地会问：

什么是住房市场的预测？

房地产经纪人和其他专家预计 2020 年将保持稳定。 然而，他们中的许多人表达了对市场缺乏经济适用房的担忧。 为了满足需求，需要开发新的住房项目。

有趣的是，对于 2020 年房地产经纪人预测，增长最快的房地产市场将与大多数人的预期不同。

爱达荷州博伊西是房地产经纪人预计销售额飙升的首选地。 在2019年，它被列为8号最可取的住房市场，并在2020年就已经是排名第一的。 它的受欢迎是由于其温和的气候、优秀的学校、像惠普这样的大雇主——主要是因为需要更多的经济适用房。

预计2020年房价涨幅将持平，涨幅不超过0.8%。 预计市场上的产品库存仍然有限，尤其是在低价部分。

另一方面，预计到年底抵押贷款将增长 3.88%。 低房产库存，更具体地说，是独户住宅类型，将推动销售下降。 高额抵押贷款也将是一个促成因素。

从好的方面来说，止赎预计将继续下降，2019 年也是如此。

15. 与 2018 年相比，2019 年止赎下降了 21%

（来源：Statista）

2019年共办理房产止赎案件493,066件。 这是美国所有住宅物业的 0.36% 。 该数字低于 2018 年的 0.47%，表明市场继续保持稳定。

平均止赎时间也会增加。 到2019年底，完成止赎程序大约需要834天。 这比 2018 年增加了 3%。

回顾一下

房地产市场统计数据显示，近年来，住房需求一直在稳步上升。 在稳定的经济形势、负担得起的贷款和个人优先事项的推动下，美国房地产市场一直在蓬勃发展。

虽然我们预计 2020 年将面临更高的住房需求挑战，但某些发展改变了这些预期。 是的，我说的是冠状病毒。

截至撰写本文时，尚不确定它将如何改变我们提到的预测。 我们会及时通知您。