11+ إحصائيات مثيرة للسوق العقاري في عام 2021 (وأهم الاتجاهات)

لقد بحثنا وقدمنا ​​لك أفضل إحصائيات سوق العقارات لعام 2020.

لماذا ا؟

بعد كل شيء ، ما هو الاستثمار الأكثر منطقية الذي يمكنك القيام به في حياتك؟ يجادل الكثير بأن شراء منزل.

وربما يكون هذا صحيحًا ، حيث يتوق الكثير منا إلى مكان يمكنهم الاتصال به بالمنزل ويعرفون أنه وطنهم.

الآن ، قبل أن نخطو إلى عالم ملكية المنازل المسحور ، إليك بعض الإحصائيات التي يجب وضعها في الاعتبار.

العقل تهب Real Estate الاحصائيات سوق (اختيار المحرر)

• وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، في يناير 2020 ، سجل سوق العقارات الأمريكية زيادة بنسبة 5.2٪ في مبيعات المنازل المعلقة.
• مقارنة بشهر يناير 2019 ، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بنسبة 5.7٪ في يناير 2020
• انخفضت مبيعات المنازل القائمة في أمريكا بنسبة 1.3٪ في يناير 2020
• متوسط ​​سعر المنزل في يناير 2020 هو 266300 دولار
• تمثل مشتريات المنازل العازبات 17٪ من سوق شراء المنازل في الولايات المتحدة
• بلغت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة لشهر يناير 2020 3.62٪ انخفاضًا من 4.46٪ في يناير 2019
• هناك 1.42 مليون وحدة معروضة للبيع في أمريكا عام 2020 ، بانخفاض قدره 10.7٪ مقارنة بالعام الماضي

على فكرة…

من المثير للاهتمام ملاحظة أن العديد من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا يتخذون اليوم خطوة مهمة لشراء منزلهم الأول.

لكن قبل معالجة السؤال:

"هل يشتري جيل الألفية المنازل ؟"

و: "كيف ذلك؟"

لنلقِ نظرة على بعض الإحصائيات التاريخية لسوق العقارات .

تاريخ سوق العقارات

من أين نبدأ في سعينا للحصول على إحصائيات سوق الإسكان ؟

ماذا عن…

1. في عام 1917 ، بدأت الحكومة الأمريكية مبادرة "امتلك منزلك"

(المصدر: Ancestry)

في عام 1917 ، بدأت الرابطة الوطنية لمجالس العقارات في الترويج لفكرة أن كل أمريكي يحتاج إلى الاستثمار في منزل.

اختارت وزارة العمل الأمريكية الحملة في وقت لاحق. بعد ذلك ، تحول التركيز نحو موضوع كان يشغل عقول الناس بالفعل. وتناولت مسألة كيف يمكنهم تحمل تكلفة شراء منازلهم.

حتى عام 1934 ، كان الأمريكيون في المقام الأول أمة من المستأجرين. اهتزت غالبية السكان من الكساد الكبير ولم يتمكنوا من شراء منزل. يعيش معظم المواطنين في الولايات المتحدة في منازل مستأجرة . كانت الرهون العقارية في حالة تخلف مستمر عن السداد ، وبحلول عام 1940 ، انخفضت ملكية المنازل إلى 44٪ المذهلة.

2. في عام 1934 ، تم إنشاء الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA).

(المصدر: Ancestry)

قبل إدارة الإسكان ، سحق الأمريكيون توقعات غير واقعية بإنفاق ما يصل إلى 50٪ كدفعة أولى على منازلهم وسداد الباقي في مدة لا تزيد عن 10 سنوات.

كان الغرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو دعم المقرضين بالتأمين على الرهون العقارية حتى يتمكنوا من تقديم صفقات أفضل للمشترين.

وقد نجحت.

بعد أن بدأت قروض إدارة الإسكان الفدرالية في العمل ، تحولت الرهون العقارية إلى قروض طويلة الأجل تغطي ما يصل إلى 80٪ من تكلفة العقارات.

فخ قروض الإسكان الميسرة

تقدم سريعًا إلى بداية القرن الحادي والعشرين ، وقد تغير الكثير. وظائفنا ليست هي نفسها التي كانت عليها من قبل ، ولن تكون كذلك في المستقبل. نحن نرى الكثير من التطور في الاقتصاد ، والدعم الحكومي ، والوضع الاقتصادي. وفقًا لإحصاءات سوق الإسكان ، أصبحت القروض العقارية أفضل صديق جديد للجميع. كانت أسعار الفائدة منخفضة والرهون العقارية ميسورة التكلفة - لذلك استغل الناس ذلك.

كانت قروض الرهن العقاري عالية المخاطر صعبة بشكل خاص لأنها تستهدف المقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني مزعج. ازداد عدد الأشخاص الذين لا يستطيعون سداد قروضهم. خرج الإقراض عن السيطرة وانطلقنا من منحدر إلى أزمة سكن.

3- بين عامي 2007 و 2010 ، فقد حوالي 3 ملايين مقترض منازلهم وانخفض سعر العقارات بنسبة 30٪.

(المصدر: Investopedia)

الانهيار الاقتصادي الذي شهدناه بعد ذلك تسبب في حبس الرهن العقاري بشكل كبير. إحصاءات العقارات انقلبت رأساً على عقب والسوق بحاجة إلى المساعدة - بشكل عاجل.

كان هذا عندما ...

4 - بدأ قانون الإنعاش وإعادة الاستثمار الأمريكي من قبل إدارة أوباما في عام 2009

(المصدر: The Balance)

وقد أثر ذلك بلا شك على إحصاءات السوق العقاري .

تم تقديم مشروع القانون للمساعدة في التعامل مع عواقب الأزمة الاقتصادية. كانت مهامها الرئيسية هي إنقاذ الوظائف الحالية ، وخلق وظائف جديدة ، وتقديم برامج إغاثة للأشخاص الأكثر تضرراً من الأزمة. ومن بين المساعدات المالية المقدمة ، تم إنفاق إجمالي 14.7 مليار دولار على برامج تحفيز الإسكان.

بعد بدء برامج الانتعاش ، بدأ الاقتصاد في التعافي ببطء.

ومع ذلك ، كانت الأمور في سوق الإسكان لا تزال متزعزعة:

5. في عام 2017 ، كانت 64.2٪ من الأسر الأمريكية تمتلك منازلها

(المصدر: Statista)

لم يغير ذلك رغبة الناس في الاستثمار في منازلهم. باستخدام دراسة استقصائية ، وجد مركز بيو للأبحاث أنه في عام 2017 ، أراد 72٪ من المستأجرين شراء منزل ، لكنهم لا يستطيعون تحمل كلفته.

بعد سنوات قليلة على الطريق ، نرى تحسنًا كبيرًا في الحالة الاقتصادية للبلاد. هذا ، بالطبع ، يؤثر على سوق الإسكان الحالي أيضًا.

6. في عام 2019 ، كان لدى 65.1٪ من الأمريكيين منازلهم الخاصة

(المصدر: Statista)

يبدو أن النسبة المتزايدة لشراء المساكن لم تتأثر بالزيادة المصاحبة في أسعار المساكن. وفي يناير كانون الثاني عام 2020، ذكرت الإحصاءات أن متوسط سعر المنزل من 266300 $.

احصائيات سوق العقارات اليوم

عندما ننظر إلى بيانات سوق العقارات اليوم - مؤخرًا في يناير 2020 ، يمكننا أن نرى زيادة بنسبة 9.6٪ في مبيعات المنازل القائمة.

وفقًا لبعض إحصاءات NAR ، لاحظ السوق 95 شهرًا متتاليًا من النمو المستمر. إذا نظرنا إلى التاريخ الإحصائي الكامل لسوق الإسكان ، فسنرى أن هذا الرقم يمثل رقماً قياسياً جديداً!

تتأثر الرهون العقارية أيضًا:

7. متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت في يناير 2020 هو 3.62٪.

(المصدر: NAR)

مقارنة بالمعدل في يناير 2019 ، نرى انخفاضًا بنسبة 1٪ تقريبًا. في حين أن هذا قد يبدو جيدًا للمشترين المحتملين ، إلا أن الزيادة في أسعار المنازل لا تزال تستبعد الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل من السوق.

على الرغم من ذلك ، تشير NAR إلى زيادة في مشتري المنازل لأول مرة في هذه الفترة الزمنية.

8. ارتفع عدد مشتري المنازل لأول مرة من 31٪ في ديسمبر 2019 إلى 32٪ في يناير 2020.

(المصدر: NAR)

لا يستطيع الخبراء تحديد ما إذا كان النمو سيستمر. ومع ذلك ، يتفقون على أنه للحفاظ على الاتجاه الإيجابي للعقارات في عام 2020 ، يحتاج السوق إلى إيجاد طرق لإنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة.

لكن كم عدد المنازل الموجودة في الولايات المتحدة ؟

في عام 2018 ، كان هناك حوالي 138.45 مليون منزل في الولايات المتحدة - لم تعد كافية.

وجدت إحصائيات المستهلك أن السكن هو أحد أكبر التكاليف لعائلة أميركية نموذجية في عام 2018:

9. في عام 2018 ، أنفقت الأسرة الأمريكية المتوسطة حوالي 20،091 دولارًا أمريكيًا على الإسكان

(المصدر: مكتب إحصاءات العمل)

وهذا يمثل 25٪ من متوسط ​​دخل الأسرة. في حين أن هذا لا يزال ضمن علامة 30 ٪ المقبولة ، إلا أنها لا تزال تكلفة كبيرة نسبيًا.

علاوة على ذلك ، في عام 2016 ، أنفقت الأسرة المتوسطة 1،574 دولارًا أمريكيًا شهريًا على النفقات المتعلقة بالسكن ، والتي تبلغ 18،888 دولارًا أمريكيًا في السنة.

مؤشر أسعار المنازل في ارتفاع

تؤكد بيانات سوق الإسكان ارتفاع أسعار العقارات في عام 2019.

10. في 19 مدينة من أصل 20 مدينة رئيسية في الولايات المتحدة ، نرى اتجاهات مستمرة لارتفاع أسعار المساكن.

(المصدر: دليل الملكية العالمي)

تتصدر Phoenix القائمة بزيادة قدرها 5،83٪ ، تليها Las Vegas بنسبة 5.51٪ ، ثم تامبا بنسبة 4.71٪.

كانت سياتل هي المدينة التي أظهرت نمطًا مختلفًا تمامًا وشهدت انخفاضًا بنسبة 1.32 ٪ في الأسعار.

في هذه الحالة…

أي ولاية لديها أكثر المساكن بأسعار معقولة؟

وفقًا لمراجعة سكان العالم:

11. ميسيسيبي لديها أرخص تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة

(المصدر: World Population Review)

أرخص المنازل في أمريكا يمكن العثور عليه في ولاية ميسيسيبي. مؤشر تكلفة المعيشة هناك 86.1. مؤشر تكلفة الإسكان الإجمالي في ميسيسيبي هو 70.1.

يشير مؤشر تكلفة السكن ، أو مؤشر أسعار المنازل ، إلى التغيرات في تكلفة المنازل السكنية مقارنة بمتوسط ​​100. إذا كان المؤشر أعلى من 100 ، فإن السعر يكون أعلى من المتوسط ​​الوطني.

هذا يقودنا إلى الأسئلة الكبيرة التالية:

" ما هي الفئة العمرية التي تشتري معظم المنازل؟"

الصفحة الرئيسية شراء الإحصاءات وجيل الألفية

لقد حان وقت شعبي أخيرًا! أو إذا اضطررت إلى تلبيس الإثارة والتحدث عن الأرقام:

12. في عام 2020 ، سيتم تنفيذ أكثر من 50٪ من مشتريات المنازل من قبل جيل الألفية

(المصدر: سمسار عقارات)

تظهر اتجاهات سوق الإسكان في عام 2020 أن المشترين من جيل الألفية سيهيمنون على هذا العام.

يمتلك الجيل X و Baby Boomers حاليًا 32٪ و 17٪ من المشتريات. ومن المتوقع أن ينخفض ​​هذا الرقم أكثر.

كل التنبؤات التي أدلى بها خبراء العقارات لم تكن مفاجئة. يتقدم جيل الألفية ببطء إلى العصر الذي تتغير فيه أولوياتهم. يريدون الآن تكوين أسر وشراء منازل خاصة بهم.

في الواقع ، سيبلغ 4.8 مليون جيل الألفية في الولايات المتحدة 30 عامًا هذا العام. لقد وصل الكثير منهم إلى مراحل مهمة - مثل الوظائف الآمنة وذات الأجر الجيد ، والمدخرات ، وحتى الزواج. بطبيعة الحال ، ستكون الخطوة التالية هي شراء المنازل.

ومع ذلك ، فإن تكوين أسرة ليس هو المساهم الوحيد في شراء الأشخاص للمنازل.

هيمنة النساء على إحصائيات سوق العقارات

تشير الإحصاءات إلى أن هناك عددًا متزايدًا من ربات البيوت .

تقارير NAR أن:

13. في عام 2020 ، تتكون 17٪ من سوق العقارات من مشتريات عازبات

(المصدر: NAR)

ليس فقط المالكات من الإناث ولكن النساء العازبات !

المجموعة هي ثاني أكبر مجموعة بعد المتزوجين وعادة ما تتكون من الإناث من جيل الطفرة السكانية أو مجموعات الجيل الصامت. متوسط ​​عمر صاحبة المنزل 54.

تظهر الحقائق العقارية أن هؤلاء النساء عادة ما يكونن من مقدمي الرعاية. في 20٪ من الحالات ، لديهم أطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا. في 12٪ من الوقت ، يشترون منازل لرعاية والديهم المسنين.

وعلاوة على ذلك…

وجد مسح NAR أن:

14- ولاية فلوريدا هي الولاية التي بها أعلى معدلات تملك المنازل للنساء غير المتزوجات

(المصدر: NAR)

في نورث بورت ، فلوريدا ، 69.8٪ من مالكي المنازل هم من الإناث العازبات. ككل في فلوريدا ، يسود الملاك من الإناث. وهم يمثلون أكثر من 65٪ من مبيعات المنازل المحلية.

تكساس هي الولاية الثانية التي يوجد بها عدد أكبر من النساء اللواتي يملكن منازل. في ماكالين ، تمتلك النساء 61.6٪ من المنازل. تأتي جورجا في المرتبة الثالثة مع 61.3٪ من المنازل التي تملكها النساء في أوغوستا.

لا تشتري النساء منازل أكثر من الرجال العازبين فحسب ، بل يشترون أيضًا عقارات أغلى ثمناً. يُظهر ملف تعريف مشتري المساكن والبائعين في NAR أن النساء العازبات يشترون منازل تتكلف 200،450 دولارًا في المتوسط. في المقابل ، يشتري الرجال غير المتزوجين منازل يبلغ متوسط تكلفتها 189.920 دولارًا.

مع وضع كل هذا في الاعتبار ، من الطبيعي أن تسأل:

ما هي توقعات سوق الإسكان ؟

يتوقع السماسرة وخبراء آخرون أن يكون عام 2020 مستقرًا. ومع ذلك ، أعرب العديد منهم عن مخاوفهم من أن السوق يفتقر إلى الإسكان الميسور التكلفة. من أجل تلبية الطلب ، يجب تطوير مشاريع سكنية جديدة.

الأمر المثير للاهتمام هو أنه بالنسبة لعام 2020 يتوقع سماسرة العقارات أن تكون أسواق العقارات الأسرع نموًا مختلفة عما يتوقعه معظم الناس.

بويز ، أيداهو ، هي المكان الأول حيث يتوقع أصحاب العقارات زيادة كبيرة في المبيعات. في عام 2019 ، تم تصنيفها في المرتبة الثامنة من بين أكثر أسواق الإسكان المرغوبة ، وفي عام 2020 أصبحت بالفعل في المرتبة الأولى. تعود شعبيتها إلى مناخها المعتدل ، ومدارسها الممتازة ، وكبار أرباب العمل مثل HP - وفي الغالب بسبب الحاجة إلى مساكن ميسورة التكلفة.

من المتوقع أن يستقر نمو أسعار المنازل في عام 2020 ، مع زيادة لا تزيد عن 0.8٪. من المتوقع أن يظل مخزون العروض في السوق محدودًا ، ولا سيما في قطاع السعر المنخفض.

من ناحية أخرى ، من المتوقع أن تنمو الرهون العقارية بنسبة 3.88٪ بنهاية العام. سيؤدي انخفاض مخزون الممتلكات ، وبشكل أكثر تحديدًا ، نوع منزل الأسرة الواحدة ، إلى انخفاض المبيعات. كما أن الرهون العقارية المرتفعة ستكون عاملا مساهما في ذلك.

على الجانب المشرق ، من المتوقع أن يستمر حبس الرهن في الانخفاض ، كما كان في عام 2019 أيضًا.

15. انخفضت حالات حبس الرهن في عام 2019 بنسبة 21٪ مقارنة بعام 2018

(المصدر: Statista)

في عام 2019 ، تم ملء 493.066 حالة حبس رهن عقاري. هذا يمثل 0.36٪ من جميع العقارات السكنية في الولايات المتحدة. انخفض الرقم عن 0.47٪ في 2018 ويظهر أن الأسواق لا تزال مستقرة.

كما يرتفع متوسط ​​وقت حبس الرهن. في نهاية عام 2019 ، استغرق الأمر حوالي 834 يومًا لبدء عملية الرهن. هذه زيادة بنسبة 3٪ عن عام 2018.

إلى خلاصة

تظهر إحصاءات سوق العقارات أنه في السنوات الأخيرة ، كان الطلب على المساكن يرتفع بشكل مطرد. بدافع من الوضع الاقتصادي المستقر ، والقروض المعقولة ، والأولويات الشخصية - كان سوق العقارات في الولايات المتحدة مزدهرًا.

بينما توقعنا أن نواجه تحديات مع ارتفاع الطلب على المساكن في عام 2020 ، كانت هناك بعض التطورات التي غيرت تلك التوقعات. نعم ، أنا أتحدث عن فيروس كورونا.

حتى وقت كتابة هذا المقال ، لا يزال من غير المؤكد كيف ستغير التوقعات التي ذكرناها. سنبقيك على اطلاع.