11+ สถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตื่นเต้นในปี 2564 (และเทรนด์ยอดนิยม)

เราได้ทำการวิจัยและนำเสนอ สถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ ชั้นนำ สำหรับปี 2020

ทำไม?

ท้ายที่สุดแล้ว อะไรคือการลงทุนที่สมเหตุสมผลที่สุดในชีวิตของคุณ? หลายคนโต้แย้งว่ากำลังซื้อบ้าน

และบางทีอาจเป็นความจริง ในขณะที่พวกเราหลายคนโหยหาสถานที่ที่พวกเขาสามารถเรียกได้ว่าบ้านและรู้ว่าเป็นของตัวเอง

ก่อนที่เราจะก้าวเข้าสู่โลกแห่งการเป็นเจ้าของบ้านที่น่าหลงใหล ต่อไปนี้คือสถิติบางประการที่ควรคำนึงถึง

สถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ น่าเหลือเชื่อ (ทางเลือกของบรรณาธิการ)

• จากข้อมูลของ National Association of Realtors (NAR) ในเดือนมกราคม 2020 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของ สหรัฐฯ มียอดขายบ้านรอดำเนินการเพิ่มขึ้น 5.2%
• เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2019 ยอดขายบ้านรอดำเนินการในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 5.7% ในเดือนมกราคม 2020
• ยอดขายบ้าน ที่มีอยู่ ในอเมริกาลดลง 1.3% ในเดือนมกราคม 2020
• ราคาบ้านเฉลี่ยในเดือนมกราคม 2020 อยู่ที่ $266,300
• ผู้ซื้อบ้านหญิงโสดคิดเป็น 17% ของตลาดการซื้อบ้านในอเมริกา
• อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาในเดือนมกราคม 2020 อยู่ที่ 3.62% ลดลงจาก 4.46% ในเดือนมกราคม 2019
• มี ยอดขาย 1,42 ล้านเครื่องในอเมริกาในปี 2020 ซึ่งลดลง 10,7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

อนึ่ง…

เป็นที่น่าสนใจที่จะสังเกตว่าทุกวันนี้ผู้คนจำนวนมากที่อายุต่ำกว่า 35 ปีกำลังดำเนินการขั้นตอนสำคัญในการซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขา

แต่ก่อนที่เราจะจัดการกับคำถาม:

“คนรุ่นมิลเลนเนียลซื้อบ้าน ไหม?”

และ: "อย่างไร?"

มาดู สถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน อดีตกันบ้าง

ประวัติความเป็นมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เราจะเริ่มต้นที่ไหนในการแสวงหา สถิติตลาดที่อยู่อาศัย ?

เกี่ยวกับ…

1. ในปี พ.ศ. 2460 รัฐบาลอเมริกันได้ริเริ่มโครงการ "Own Your Own Home"

(ที่มา: บรรพบุรุษ)

ในปีพ.ศ. 2460 สมาคมคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติได้เริ่มส่งเสริมแนวคิดที่ว่าชาวอเมริกันทุกคนจำเป็นต้องลงทุนในบ้าน

กระทรวงแรงงานสหรัฐเลือกแคมเปญนี้ในภายหลัง จากนั้นจุดสนใจก็เปลี่ยนไปเป็นหัวข้อที่ดึงดูดใจผู้คนอยู่แล้ว มันตอบคำถามว่าพวกเขาจะสามารถซื้อบ้านของตัวเองได้อย่างไร

จนถึงปี 1934 ชาวอเมริกันส่วนใหญ่เป็นประเทศผู้เช่า ประชากรส่วนใหญ่สั่นสะเทือนจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ และไม่สามารถซื้อบ้านได้ ประชาชนส่วนใหญ่ในประเทศสหรัฐอเมริกาที่อาศัยอยู่ในบ้านเช่า การจำนองเป็นค่าเริ่มต้นอย่างต่อเนื่อง และในปี 1940 การเป็นเจ้าของบ้านได้ลดลงเหลือ 44% ที่น่าทึ่ง

2. ในปี พ.ศ. 2477 ได้มีการจัดตั้ง Federal Housing Administration (FHA)

(ที่มา: บรรพบุรุษ)

ก่อนสำนักงานบริหารการเคหะ ชาวอเมริกันถูกบดขยี้โดยความคาดหวังที่ไม่สมจริงที่จะจ่ายเงินดาวน์บ้านมากถึง 50% และชำระเงินส่วนที่เหลือในเวลาไม่เกิน 10 ปี

วัตถุประสงค์ของ FHA คือการสนับสนุนผู้ให้กู้ด้วยการประกันการจำนองบ้านเพื่อให้พวกเขาสามารถเสนอข้อเสนอที่ดีกว่าให้กับผู้ซื้อ

และมันก็ได้ผล

สินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังจาก FHA เริ่มดำเนินการกลายเป็นเงินกู้ระยะยาวที่ครอบคลุมถึง 80% ของต้นทุนอสังหาริมทรัพย์

กับดักของสินเชื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

กรอไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วสู่ต้นศตวรรษที่ 21 และมีการเปลี่ยนแปลงมากมาย งานของเราไม่เหมือนเดิมและจะไม่เหมือนเดิมในอนาคต เราเห็นการพัฒนาอย่างมากในด้านการออกกฎหมาย การสนับสนุนจากรัฐบาล และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ตาม สถิติตลาดที่อยู่อาศัย การ จำนองกลายเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดคนใหม่ของทุกคน อัตราดอกเบี้ยต่ำและการจำนองมีราคาไม่แพงมาก ผู้คนจึงใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้น

การจำนองซับไพรม์มีความยุ่งยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากกำหนดเป้าหมายไปยังผู้กู้ที่มีประวัติเครดิตที่มีปัญหา คนที่ไม่สามารถจ่ายเงินกู้ยืมได้มีจำนวนเพิ่มขึ้น การให้ยืมไม่สามารถควบคุมได้และเราขับรถออกจากหน้าผาไปสู่วิกฤตที่อยู่อาศัย

3. ระหว่างปี 2550-2553 ผู้กู้ราว 3 ล้านคนต้องสูญเสียบ้าน และราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 30%

(ที่มา: Investopedia)

การล่มสลายทางเศรษฐกิจที่เราประสบทำให้เกิดการยึดสังหาริมทรัพย์มหาศาล สถิติด้านอสังหาริมทรัพย์ กลับหัวกลับหางและตลาดต้องการความช่วยเหลืออย่างเร่งด่วน

นี่คือตอนที่…

4. American Recovery and Reinvestment Act ริเริ่มโดยฝ่ายบริหารของ Obama ในปี 2009

(ที่มา: ยอดคงเหลือ)

นี้ไม่ต้องสงสัยอิทธิพลสถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์

ร่างกฎหมายนี้ได้รับการแนะนำเพื่อช่วยจัดการกับผลที่ตามมาของวิกฤตเศรษฐกิจ ภารกิจหลักคือรักษางานที่มีอยู่ สร้างงานใหม่ และจัดเตรียมโครงการบรรเทาทุกข์สำหรับผู้ที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตการณ์มากที่สุด จากความช่วยเหลือทางการเงินที่จัดหาให้ เงินทั้งหมด 14.7 พันล้านดอลลาร์ถูกใช้ไป กับโครงการกระตุ้นที่อยู่อาศัย

หลังจากดำเนินโครงการฟื้นฟูแล้ว เศรษฐกิจก็เริ่มฟื้นตัวอย่างช้าๆ

อย่างไรก็ตาม สิ่งต่างๆ ในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงสั่นคลอน:

5. ในปี 2560 64.2% ของครัวเรือนในสหรัฐฯ เป็นเจ้าของบ้าน

(ที่มา: Statista)

ที่ไม่ได้เปลี่ยนความปรารถนาของผู้คนในการลงทุนในบ้านของตัวเอง จากการสำรวจของ Pew Research Center พบว่าในปี 2017 ผู้เช่า 72% ต้องการซื้อบ้าน พวกเขาแค่ไม่มีเงินซื้อบ้าน

ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เราเห็นการปรับปรุงที่สำคัญในสภาพเศรษฐกิจของประเทศ แน่นอนว่าสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อ ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน เช่นกัน

6. ในปี 2019 ชาวอเมริกัน 65.1% มีบ้านเป็นของตัวเอง

(ที่มา: Statista)

เปอร์เซ็นต์การซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นดูเหมือนจะไม่ได้รับผลกระทบจาก ราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ในเดือนมกราคมปี 2020 สถิติรายงานราคาบ้านโดยเฉลี่ยของ $ 266,300

สถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ วันนี้

เมื่อเราดู ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในวันนี้ ล่าสุดในเดือนมกราคม 2020 จะเห็นได้ว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่เพิ่มขึ้น 9.6%

ตาม สถิติของ NAR ตลาดได้สังเกตเห็นการเติบโตอย่างต่อเนื่อง 95 เดือนติดต่อกัน หากเราดูประวัติทางสถิติที่สมบูรณ์ของตลาดที่อยู่อาศัย เราจะเห็นว่าตัวเลขนี้สร้างสถิติใหม่!

การจำนองยังได้รับผลกระทบ:

7. อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ยในเดือนมกราคม 2020 คือ 3.62%

(ที่มา: NAR)

เมื่อเทียบกับอัตราในเดือนมกราคม 2019 เราเห็นการลดลงเกือบ 1% แม้ว่าราคาดังกล่าวอาจดูดีสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ แต่การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านยังคงไม่รวมผู้คนจำนวนมากที่ต้องการซื้อ บ้าน จาก ตลาด

อย่างไรก็ตาม NAR รายงานการเพิ่มขึ้นของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในช่วงเวลานี้

8. ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเพิ่มขึ้นจาก 31% ในเดือนธันวาคม 2019 เป็น 32% ในเดือนมกราคม 2020

(ที่มา: NAR)

ผู้เชี่ยวชาญไม่สามารถบอกได้ว่าการเติบโตจะดำเนินต่อไปหรือไม่ อย่างไรก็ตาม พวกเขาเห็นพ้องกันว่าเพื่อรักษา แนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ ใน เชิงบวก ในปี 2020 ตลาดจำเป็นต้องหาวิธีสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้น

แต่วิธีการที่หลาย ๆ บ้านจะมีในสหรัฐอเมริกาหรือไม่

ในปี 2018 มีบ้านประมาณ 138.45 ล้านหลังในอเมริกา ซึ่งไม่เพียงพออีกต่อไป

สถิติผู้บริโภคพบว่าที่ อยู่อาศัย เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดสำหรับ ครอบครัว Amer ican ทั่วไป ในปี 2018:

9. ในปี 2018 ครอบครัวชาวอเมริกันโดยเฉลี่ยใช้เงินประมาณ 20,091 เหรียญสหรัฐในการเคหะ

(ที่มา: สำนักสถิติแรงงาน)

นั่นคือ 25% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน แม้ว่าจะยังอยู่ในเครื่องหมาย 30% ที่ยอมรับได้ แต่ก็ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างใหญ่

ยิ่งไปกว่านั้น ในปี 2559 ครอบครัวโดยเฉลี่ยใช้จ่าย 1,574 ดอลลาร์ ต่อเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ซึ่ง เท่ากับ 18,888 ดอลลาร์ ต่อปี

ดัชนีราคาบ้านขา ขึ้น

ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัย ยืนยันการเพิ่มขึ้น ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ใน ปี 2562

10. ใน 19 เมืองใหญ่ 20 เมืองในสหรัฐอเมริกา เราเห็นแนวโน้มราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

(ที่มา: Global Property Guide)

ฟีนิกซ์อยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายการด้วยการเพิ่มขึ้น 5,83% ตามด้วยลาสเวกัส 5.51% และแทมปา 4.71%

ซีแอตเทิเป็นเมืองที่แสดงให้เห็นรูปแบบที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงและเห็นลดลง 1.32% ในราคา

ในกรณีนั้น…

รัฐใดมีที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุด?

จากการทบทวนประชากรโลก:

11. มิสซิสซิปปี้มีต้นทุนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดในสหรัฐอเมริกา

(ที่มา: การทบทวนประชากรโลก)

บ้านถูกที่สุดในอเมริกาสามารถพบได้ในรัฐมิสซิสซิปปี้ ค่าใช้จ่ายของดัชนีที่อยู่อาศัยมี 86.1 ดัชนีค่าที่อยู่อาศัยโดยรวมของมิสซิสซิปปี้คือ 70.1

ดัชนีค่าที่อยู่อาศัย หรือ ดัชนีราคาบ้าน บ่งชี้การเปลี่ยนแปลงของต้นทุนสำหรับ บ้านที่อยู่อาศัย เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 100 หากดัชนีสูงกว่า 100 แสดงว่าราคาจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

นั่นนำเราไปสู่คำถามสำคัญต่อไป:

“ กลุ่มอายุใดที่ซื้อบ้านมากที่สุด”

สถิติการซื้อบ้านและ Millenials

ในที่สุดเวลาของประชาชนของฉันก็มาถึง! หรือถ้าฉันต้องแต่งตัวความตื่นเต้นและพูดคุยตัวเลข:

12. ในปี 2020 การซื้อบ้านมากกว่า 50% จะดำเนินการโดย Millenials

(ที่มา: Realtor)

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ในปี 2020 แสดงให้เห็นว่าปีนี้จะถูกครอบงำโดยผู้ซื้อจากกลุ่มอายุ Millenial

Generation X และ Baby Boomers ปัจจุบันถือครอง 32% และ 17% ของการซื้อ คาดว่าจำนวนนั้นจะลดลงไปอีก

การคาดการณ์ทั้งหมดที่ทำโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่น่าแปลกใจเลย คนรุ่นมิลเลนเนียลกำลังค่อยๆ เข้าสู่ยุคที่ลำดับความสำคัญของพวกเขาเปลี่ยนไป ตอนนี้พวกเขาต้องการสร้างครอบครัวและซื้อบ้านของตัวเอง

อันที่จริง ชาวอเมริกันรุ่นมิลเลนเนียล 4.8 ล้าน คนจะอายุครบ 30 ปีในปีนี้ หลายคนบรรลุเป้าหมายสำคัญแล้ว เช่น งานที่มั่นคงและได้เงินดี เงินออม และแม้กระทั่งการแต่งงาน แน่นอนขั้นตอนต่อไปคือการซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตาม การสร้างครอบครัวไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยเดียวที่ทำให้ผู้คนซื้อบ้าน

ผู้หญิงที่ครอง สถิติการตลาดอสังหาริมทรัพย์

สถิติ แสดงให้เห็นว่ามี เจ้าของบ้านที่เป็นผู้หญิง เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

NAR รายงานว่า:

13. ในปี 2020 17% ของตลาดอสังหาฯ เป็นผู้ซื้อสาวโสด

(ที่มา: NAR)

ไม่ใช่แค่ผู้หญิงแต่ ผู้หญิง โสดด้วย !

กลุ่มนี้ใหญ่เป็นอันดับสองรองจากคู่สมรสและมักประกอบด้วยผู้หญิงจากกลุ่ม Baby Boomers หรือกลุ่ม Silent อายุเฉลี่ยของเจ้าของบ้านที่เป็นผู้หญิงคือ 54 ปี

ข้อเท็จจริงด้านอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าผู้หญิงเหล่านั้นมักจะเป็นผู้ดูแล ใน 20% ของกรณี พวกเขามีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี ใน 12% ของเวลา พวกเขาซื้อบ้านเพื่อดูแลพ่อแม่ที่ชราภาพ

นอกจากนี้…

จากการสำรวจของ NAR พบว่า:

14. ฟลอริดาเป็นรัฐที่มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงสุดของผู้หญิงโสด

(ที่มา: NAR)

ใน North Port รัฐฟลอริดา 69.8% ของเจ้าของบ้านเป็นผู้หญิงโสด โดยรวมแล้วในฟลอริดา เจ้าของผู้หญิงมีชัยเหนือกว่า พวกเขาคิดเป็นกว่า 65% ของยอดขายบ้านในท้องถิ่น

เท็กซัสเป็นรัฐที่สองที่มีเจ้าของบ้านเป็นผู้หญิงมากกว่า ใน McAllen 61.6% ของบ้านเป็นของผู้หญิง จอร์จามาเป็นอันดับสามด้วย 61.3% ของบ้านที่ผู้หญิงเป็นเจ้าของในออกัสตา

ผู้หญิงไม่เพียงแต่ซื้อบ้านมากกว่าผู้ชายโสดเท่านั้น แต่ยังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าด้วย ข้อมูลผู้ซื้อและผู้ขาย บ้าน ของ NAR แสดงให้เห็นว่าผู้หญิงโสดซื้อบ้านซึ่งมี ราคาโดยเฉลี่ย 200,450 ดอลลาร์ ในทางตรงกันข้าม ผู้ชายโสดซื้อบ้านที่มีราคาเฉลี่ย 189,920 ดอลลาร์

เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ จึงเป็นเรื่องธรรมดาที่จะถาม:

การ คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย คืออะไร?

นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ คาดว่าปี 2020 จะมีเสถียรภาพ อย่างไรก็ตาม หลายคนแสดงความกังวลว่าตลาดไม่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เพื่อตอบสนองความต้องการ จำเป็นต้องมีการพัฒนาโครงการบ้านใหม่

สิ่งที่น่าสนใจคือสำหรับนายหน้าในปี 2020 คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุด จะแตกต่างจากที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง

บอยซี ไอดาโฮ เป็นสถานที่ชั้นนำที่นายหน้าคาดว่ายอดขายจะพุ่งสูงขึ้น ใน ปี 2019 ได้รับการจัดให้อยู่ในอันดับที่ 8 ของตลาดที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด และในปี 2020 ก็อยู่ในอันดับหนึ่งอยู่แล้ว ความนิยมนั้นเกิดจากสภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย โรงเรียนที่ดีเยี่ยม นายจ้างรายใหญ่อย่าง HP และส่วนใหญ่เป็นเพราะความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมาก

คาดว่าในปี 2020 ราคาบ้านจะเติบโตในระดับ โดยเพิ่มขึ้นไม่เกิน 0.8% สินค้าคงคลังของข้อเสนอในตลาดคาดว่าจะยังคงมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มราคาต่ำ

ในทางกลับกัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเติบโต 3.88% ภายในสิ้นปีนี้ สินค้าคงคลังของ อสังหาริมทรัพย์ที่ ต่ำ และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ของ ประเภทบ้านเดี่ยว จะทำให้ยอดขายลดลง การจำนองที่สูงจะเป็นปัจจัยร่วมด้วย

ในแง่ดีคาดว่าการยึดสังหาริมทรัพย์จะยังคงลดลงเช่นเดียวกับในปี 2562 เช่นกัน

15. การยึดสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ลดลง 21% เมื่อเทียบกับปี 2561

(ที่มา: Statista)

ในปี 2562 มีคดียึดทรัพย์สินยึดสังหาริมทรัพย์รวมทั้งสิ้น 493,066 คดี นั่นคือ 0.36% ของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ทั้งหมด ใน สหรัฐอเมริกา ตัวเลขลดลงจาก 0.47% ของปี 2018 และแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงมีเสถียรภาพ

เวลายึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ในตอนท้ายของปี 2019 กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ใช้เวลาประมาณ 834 วัน ซึ่งเพิ่มขึ้น 3% จากปี 2018

สรุป

สถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยแรงผลักดันจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ สินเชื่อที่ราคาไม่แพง และลำดับความสำคัญส่วนบุคคล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ กำลังเฟื่องฟู

ในขณะที่เราคาดว่าจะถูกท้าทายด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นในปี 2020 มีการพัฒนาบางอย่างที่เปลี่ยนความคาดหวังเหล่านั้น ใช่ ฉันกำลังพูดถึงโคโรนาไวรัส

ในขณะที่เขียนบทความนี้ ยังไม่แน่ใจว่าจะเปลี่ยนแปลงคำทำนายที่เรากล่าวถึงได้อย่างไร เราจะแจ้งให้คุณทราบ