Mortgage Kapanış Gününde Düşerse Yapılması Gerekenler:

Bir mülk satışını sonuçlandırmak, bir anlaşmayı müzakere etmek ve evrakları hazırlamak gibi uzun ve zorlu bir süreçten geçtikten sonra, kapanış gününde ipoteğin düşmesi. Mükemmel müşteriyi kaçırmak istemiyorsanız, kapanış gününde başarısız bir ipotekle nasıl başa çıkacağınızı öğrenmek için sonuna kadar okuyun.

Ayrıca, hayalinizdeki mülk için mükemmel ipoteği bulmakta zorlanıyorsanız, Mortgage Maestro'ya gidin. Özel ipotek çözümleri, rekabetçi oranları ve sektör uzmanlarının tutarlı yardımı, ipotek almayı her zamankinden daha kolay hale getirdi.

Önceden Onaylanmış ve Onaylanmış İpotek Arasındaki Farkı Anlama

İpoteğinizin onay penceresi, kredinin kapanış gününde düşme ihtimalinde de rol oynar. Bu nedenle, ipotek başarısızlığının olası nedenlerine geçmeden önce, iki ipotek türünü kontrol edelim.

1. Ön Onaylı İpotek

Bu tür ipotek sisteminde, alıcı genellikle bir mülk avına çıkmadan önce bile kredi miktarını onaylar. Kredi puanı, kredi koşulları ve kredi tutarının tümüne başlangıçta doğru karar verilir. Bu aynı zamanda alıcıların yeni bir mülk için harcayabilecekleri bütçeyi tam olarak bilmelerine yardımcı olur.

Önceden onaylanmış ipoteklerin yararı, bu kredilerin düşme ihtimalinin daha az olmasıdır. Bütçe önceden belirlenir ve kredi zaten onaylanmıştır. Alıcının yapması gereken tek şey mülkü kesinleştirmek ve krediyi talep etmektir.

2. Onaylı İpotek

Onaylanan ipotekler için mülk kesinleştikten sonra başvurulur. Bu, bir mülke karar verdikten sonra tüm kredi puanı değerlendirmesi, ipotek faizleri, şartlar ve limitlerin tartışıldığı anlamına gelir.

Bu durumda anlaşmanın suya düşme riski çok daha yüksek. Alıcılar, bütçelerinin ve mülk tarama zamanının bile farkında olmadıklarından, karşılayamayacakları ile devam edebilirler.

Bir İpoteği Ne Riske Eder

Büyük bir satın alma için mükemmel ipotek bulmak çok çaba gerektirir ve küçük bir hata her şeyi mahvedebilir. İşte bir gecede ipotek durumunu etkileyebilecek birkaç neden.

1. İstihdamda Değişiklik

İstihdam durumuna ve yıllık maaşa dayanan birçok ipotek planı, alıcının işinde belirli bir değişiklik olması durumunda bir gecede düşecektir.

Örneğin, yüksek bir avukat aniden işini bırakırsa, borç verenler bunu potansiyel bir risk olarak görebilir. Aynı şey, görevlerinden atılan profesyoneller için de geçerlidir.

Borç verenler, borçlunun geri ödeme olasılığını değerlendirmek için finansal duruma güvendikleri için, profesyonel yaşamınızda finansal istikrarınızı tehdit edebilecek ani bir değişiklik onlar için bir anlaşma kırıcı olacaktır,

2. Kredi Puanında Dip

Kredi puanı, ipotek kredinizin faiz oranı üzerinde gerçekten önemli bir etkiye sahiptir. Bununla birlikte, birçok borç verenin, her alıcının karşılaması gereken bir minimum kredi puanı limiti vardır.

Diyelim ki müşteri kredisini onayladı ama sonrasında kredi notunu limitin altına düşüren bir ödemeyi kaçırdı. Bu durumda, kredi daha önce onaylanmış olsa bile, borç veren onu beklemeye alabilir.

3. Pahalı Alımlar

Halihazırda bir mülke yatırım yapmayı planladıysanız, mülkünüze ilk para yatırma işlemini yapana kadar büyük masraflardan kaçınmak en iyisidir. Kredi kartı faturalarınıza ekleyebilecek pahalı satın alımlar büyük bir risk unsuru olarak kabul edilecek ve borç vereninizi krediyi reddetmeye zorlayabilir.

4. Ev Denetimi Sırasında Ortaya Çıkan Sorunlar

Alıcı nihayet kapsamlı bir ev incelemesi yaptığında, süreç mülkle ilgili en küçük sorunları bile vurgulayacaktır.

İşte bu durumda ortaya çıkabilecek iki sorun:

• Alıcı onarım için ödeme yapmayı kabul etmiyor ve anlaşma bozuluyor
• Alıcı onarım için ödeme yapmayı kabul eder, ancak ipotek tutarını artırır ve kredi talebi reddedilir.

Her iki durumda da anlaşma bozulacak.

5. Değerlemeyle İlgili Konular

Borç verenler, kredi tutarını onaylamadan önce mülkün ekspertiz raporunu da kontrol edeceklerdir. Evin gerçek değeri, talep edilen kredi tutarından düşükse ipoteği beklemeye alabilirler. Buradaki tek çözüm, istediğiniz fiyatı düşürmek veya farklı bir alıcı bulmaktır.

Mortgage Kapanış Gününde Düşerse Ne Yapmalısınız?

Hiçbir satıcı, bir son dakika ipotek reddinin onları bir düzeltmeye indirebileceğini takdir etmez. Alıcınızın finansman düzenlemesini kesinlikle kontrol edemezsiniz, ancak bu basit ipuçlarını kullanarak kendi açınızdan güçlükleri en aza indirebilirsiniz.

1. Ön Onaylı Krediler İsteyin

Önceden onaylanmış ipotekler, anlaşmanın %100 başarısını garanti etmese de, son dakika ipotek sorunları olasılığını en aza indirir. Ayrıca, önceden onaylanmış bir ipotek, hangi alıcının mülk konusunda ciddi olduğunu ve kimin mülklere rastgele göz attığını gösterecektir.

2. Bir Nakit Alıcı Seçin

İpotek sorunları nedeniyle sizi son dakikada bir düzeltmeye bırakan bir alıcıyla zaten devam ettiyseniz, nakit alıcıyı tercih edebilirsiniz. Nakit alıcılar herhangi bir ek finansmana ihtiyaç duymadığından, kredi reddi konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.

3. Süreç Boyunca Müşterilerinize Yardımcı Olun

Müşteriniz tüm süreci bir finansal danışman olmadan ele alıyorsa, özellikle de evi onlara satmaya kararlıysanız, onlara yardım etmek isteyebilirsiniz. Onları Mortgage Maestro gibi güvenilir bir borç verene yönlendirebilir veya yeni bir teklif geliştirmeleri için onlara fazladan zaman verebilirsiniz.

Ve tavsiyenizi dikkate almasalar bile, kredi başvurusunda bulunmadan hemen önce pahalı bir satın alma yapmanın sonuçlarını bildiklerinden emin olun.

Son düşünceler

Bir mülk satışı, yorucu bir süreçtir ve hiçbir satıcı, yalnızca anlaşmanın düştüğünü ve ilk noktaya geri döndüğünü görmek için sona ulaşmak istemez. Bu nedenle, ilk aşamadan itibaren ilettiğiniz alıcı konusunda çok dikkatli olmalısınız.

İpotek işi hiçbir onay garantisi olmadan geldiğinden, ilk alıcınızla yaptığınız anlaşmanın başarısız olması durumunda yedek seçenek olarak bir nakit alıcıya sahip olmak her zaman en iyisidir.