Iată ce trebuie făcut dacă ipoteca scade în ziua închiderii

După ce a trecut prin procesul lung și anevoios de finalizare a vânzării unei proprietăți, de negociere a unei înțelegeri și de pregătire a documentelor, ipoteca scade în ziua de închidere. Dacă nu doriți să pierdeți clientul perfect, citiți până la sfârșit pentru a afla cum ar trebui să gestionați o ipotecă nereușită în ziua de închidere.

De asemenea, dacă întâmpinați probleme în a găsi ipoteca perfectă pentru proprietatea visată, mergeți la Mortgage Maestro. Soluțiile lor personalizate pentru credite ipotecare, ratele competitive și asistența constantă a experților din industrie au făcut ca obținerea de credite ipotecare să fie mai ușoară ca niciodată.

Înțelegerea diferenței dintre ipoteca preaprobată și aprobată

Fereastra de aprobare a ipotecii dvs. joacă, de asemenea, un rol în șansele ca împrumutul să se defecteze în ziua de închidere. Deci, înainte de a trece la cauzele potențiale ale eșecului ipotecar, haideți să vedem cele două tipuri de credit ipotecar.

1. Ipoteca pre-aprobată

În acest tip de sistem de credit ipotecar, cumpărătorul primește, de obicei, suma împrumutului aprobată chiar înainte de a ieși la o vânătoare de proprietate. Scorul de credit, termenii împrumutului și suma împrumutului sunt toate decise corect inițial. Acest lucru îi ajută și pe cumpărători să cunoască bugetul exact pe care își pot permite să-l cheltuiască pe o proprietate nouă.

Avantajul creditelor ipotecare pre-aprobate este că șansele mai mici ca aceste împrumuturi să cadă. Bugetul este prestabilit, iar împrumutul este deja aprobat. Tot ce trebuie să facă cumpărătorul este să finalizeze proprietatea și să solicite împrumutul.

2. Ipoteca aprobată

Ipotecile aprobate sunt solicitate după finalizarea proprietății. Aceasta înseamnă că toate evaluările scorului de credit, dobânzile ipotecare, termenii și limitele sunt discutate după ce vă decideți asupra unei proprietăți.

Riscul ca tranzacția să eșueze în acest caz este mult mai mare. Deoarece cumpărătorii nici măcar nu sunt conștienți de bugetul lor și de timpul de căutare a proprietății, ar putea continua cu cele pe care nu și le pot permite.

Ce poate pune în pericol o ipotecă

Găsirea creditului ipotecar perfect pentru o achiziție mare necesită mult efort și o mică greșeală poate strica totul. Iată câteva motive care pot afecta starea creditului ipotecar peste noapte.

1. Schimbarea locului de muncă

Multe planuri de credite ipotecare care se bazează pe statutul de angajare și pe salariul anual vor cădea peste noapte dacă există o schimbare specifică a locului de muncă al cumpărătorului.

De exemplu, dacă un avocat de vârf își renunță brusc la slujbă, creditorii ar putea vedea acest lucru ca un risc potențial. Același lucru este valabil și pentru profesioniștii care sunt concediați din funcție.

Deoarece creditorii se bazează pe starea financiară pentru a evalua probabilitatea împrumutatului de a rambursa, o schimbare bruscă în viața profesională care vă poate amenința stabilitatea financiară va fi un deal pentru ei,

2. Scăderea scorului de credit

Scorul de credit are într-adevăr un impact semnificativ asupra ratei dobânzii la creditul dumneavoastră ipotecar. Cu toate acestea, mulți creditori au, de asemenea, o limită minimă a punctajului de credit pe care trebuie să o îndeplinească fiecare cumpărător.

Așadar, să presupunem că clientul și-a aprobat împrumutul, dar, după aceea, ratează o plată care îi scade scorul de credit sub limită. În acest caz, chiar dacă împrumutul a fost aprobat anterior, creditorul ar putea să-l suspende.

3. Achiziții scumpe

Dacă ați plănuit deja să investiți într-o proprietate, cel mai bine este să evitați orice cheltuieli uriașe până când ați făcut prima depunere pe proprietatea dumneavoastră. Achizițiile scumpe care se pot adăuga la facturile cardului dvs. de credit vor fi considerate un element de risc uriaș și ar putea obliga creditorul să anuleze împrumutul.

4. Probleme dezvăluite în timpul inspecției acasă

Când cumpărătorul efectuează în sfârșit o inspecție amănunțită a locuinței, procesul va evidenția chiar și cele mai mici probleme cu proprietatea.

Iată două probleme care pot apărea în această situație:

• Cumpărătorul nu este de acord să plătească pentru reparație, iar afacerea eșuează
• Cumpărătorul este de acord să plătească reparația, dar aceasta îi crește valoarea ipotecii, iar cererea de împrumut este respinsă.

În ambele cazuri, afacerea va eșua.

5. Probleme legate de evaluare

Creditorii vor verifica și raportul de evaluare a proprietății înainte de a sancționa suma împrumutului. Dacă valoarea reală a casei este mai mică decât suma solicitată a împrumutului, ei ar putea pune ipoteca în așteptare. Singura soluție aici este să reduceți prețul cerut sau să găsiți un alt cumpărător.

Ce ar trebui să faceți dacă ipoteca scade în ziua de închidere

Niciun vânzător nu apreciază că o negație de ultimă oră a unui credit ipotecar nu le poate pune la cale. Deși cu siguranță nu puteți controla aranjamentul de finanțare al cumpărătorului dvs., puteți minimiza necazul din partea dvs. folosind aceste sfaturi simple.

1. Solicitați împrumuturi pre-aprobate

Deși creditele ipotecare pre-aprobate nu garantează succesul 100% al tranzacției, minimizează șansele de apariție a problemelor ipotecare de ultimă oră. De asemenea, un credit ipotecar preaprobat va arăta care cumpărător este serios în privința proprietății și cine răsfoiește ocazional proprietăți.

2. Selectați un cumpărător în numerar

Dacă ați apelat deja la un cumpărător care v-a lăsat într-o remediere de ultimă oră din cauza unor probleme ipotecare, puteți opta pentru un cumpărător în numerar. Deoarece cumpărătorii în numerar nu necesită finanțare suplimentară, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la respingerea împrumutului.

3. Ajută-ți clienții de-a lungul procesului

Dacă clientul dvs. abordează întregul proces fără un consilier financiar, este posibil să doriți să-l ajutați, mai ales dacă sunteți fixat să le vindeți casa. Îi puteți îndruma către un creditor de încredere, cum ar fi Mortgage Maestro, sau le puteți oferi timp suplimentar pentru a dezvolta o nouă ofertă.

Și chiar dacă s-ar putea să nu vă urmeze sfatul, asigurați-vă că cunosc consecințele unei achiziții costisitoare chiar înainte de a solicita un împrumut.

Gânduri finale

Vânzarea unei proprietăți este un proces epuizant și niciun vânzător nu vrea să ajungă la final doar pentru a vedea tranzacția căzând și pentru a reveni la primul loc. De aceea, trebuie să fii foarte precaut cu privire la cumpărătorul cu care procedezi încă din prima etapă.

Deoarece afacerea cu credite ipotecare nu are nicio garanție de aprobare, este întotdeauna cel mai bine să aveți un cumpărător în numerar ca opțiune de rezervă în cazul în care tranzacția cu cumpărătorul dvs. inițial eșuează.