Desenvolvimento de aplicativos imobiliários: como fazer um aplicativo como o Zillow e o Trulia

Se você pretende criar um aplicativo imobiliário, deve saber como desenvolver um aplicativo como o Zillow ou o Trulia. Neste artigo, você aprenderá por que os aplicativos Zillow e Trulia obtêm milhões de downloads. Você também descobrirá qual pilha de tecnologia precisa para construir os recursos desses aplicativos e quanto isso custará.

Análise do mercado imobiliário

O relatório da National Association of Realtors '2020 diz que 97% dos compradores de casas vão à web para encontrar uma casa de sonho. Se você é uma imobiliária, precisa de um site, um canal no YouTube e / ou uma página de negócios de mídia social.

Essas estatísticas da National Association of Realtors também mostram que um aplicativo móvel oferece uma ferramenta poderosa para comercializar seus serviços :

• 3 em cada 4 compradores encontram as casas dos sonhos por meio de dispositivos móveis

• 62% dos compradores de casas consideram a pesquisa móvel uma fonte útil de informação

• 20% dos compradores de casas encontram seu agente usando um smartphone

Graças a um aplicativo móvel, você também pode acompanhar as tendências digitais no setor imobiliário e contornar seus rivais. Por exemplo, você pode:

• Use a tecnologia de big data para ajudar seus usuários a comparar propriedades por vários parâmetros e escolher a melhor opção. Algoritmos de big data podem fornecer estimativas de casas que seus clientes procuram. O acesso de fração de segundo a valores de propriedade com base em big data com Zestimate é o recurso matador do Zillow.

• Integre um algoritmo de inteligência artificial (AI). As ferramentas com tecnologia de IA permitem que você armazene as preferências dos usuários, personalize alertas no aplicativo e envie notificações push direcionadas. Usando a tecnologia de IA, a Trulia dobrou a demanda dos clientes por suas listagens.

• Inclui tours virtuais de 360 ​​graus. O relatório do NAR diz que, depois de entrar na web, os compradores costumam percorrer as casas em tours virtuais. Esses passeios ajudam os compradores de casas a ter uma ideia de uma das compras mais caras de suas vidas. Desde 2019, o recurso Zillow 3D Home tem facilitado a compra de imóveis para os usuários.

Os maiores mercados imobiliários, como Zillow e Trulia, consideram seus aplicativos benéficos. Vamos descobrir quais benefícios você pode obter ao criar seu próprio aplicativo imobiliário.

Benefícios de um aplicativo móvel imobiliário

Quem são os usuários do seu aplicativo? Normalmente, existem três tipos de usuários para um aplicativo móvel imobiliário: compradores, vendedores e corretores de imóveis. Cada um obterá seus próprios benefícios de seu aplicativo móvel imobiliário.

Benefícios para os compradores:

• Acesso a informações atualizadas a qualquer momento

• Economia de tempo ao comparar propriedades sem dirigir até elas

• Pesquisa de propriedades usando uma variedade de filtros

• Uma maneira fácil de entrar em contato com um agente e obter suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana

• Orientação para compra e assinatura de documentos

Benefícios para os vendedores:

• Ótima maneira de verificar os preços

• Maior alcance de mercado

• Pode mostrar propriedades no seu melhor

• Acelera a venda de propriedades

• Orientação para venda e assinatura de documentos

Benefícios para corretores de imóveis:

• Informações completas sobre a propriedade durante a viagem

• Automação de tarefas rotineiras

• Maior alcance de mercado e capacidade de reter leads

• Fluxo de receita extra

• Maior conhecimento da marca

Você acha que precisa clonar o aplicativo Zillow para obter todas as suas vantagens? Pense de novo. Nos bastidores de cada aplicativo móvel de sucesso, há uma tonelada de decisões baseadas em dados. A equipe de desenvolvimento da Zillow precisava analisar o mercado, selecionar o nicho certo, escolher uma metodologia de desenvolvimento, elaborar uma estratégia de marketing e fazer muito mais.

O que há de tão especial no Zillow?

De acordo com a Investopedia, o aplicativo da Zillow é o melhor, não importa se você o usa para comprar, vender, alugar, investir ou fazer uma estimativa. O mercado da Zillow apresenta estatísticas impressionantes:

• Mais de 200 milhões de usuários ativos mensais
• Oito em cada dez propriedades nos EUA podem ser encontradas em Zillow
• Os usuários veem 186 casas por segundo no Zillow por meio de smartphones

O segredo da popularidade do Zillow é sua interface amigável, funcionalidade bem direcionada e amplo escopo. Ao abrir o aplicativo Zillow, você entra em uma comunidade de negócios imobiliários que permite:

• Encontre uma propriedade no mapa ou usando uma barra de pesquisa

• Visualize informações detalhadas (fotos, vídeos 3D, custo, número de quartos, data de construção, taxa de aluguel e assim por diante)

• Procure uma propriedade desejável usando muitos filtros

• Liste sua propriedade à venda e anuncie-a

• Alugue um apartamento ou casa em uma área selecionada ou alugue o seu

• Use diferentes calculadoras para verificar as taxas de hipotecas, valores das casas, custos de aluguel, refinanciamento e amortização

• Consulte qualquer profissional do setor imobiliário de que precisar (construtores, inspetores residenciais, proprietários, gerentes de propriedades e agentes)

• Desbloqueie casas de propriedade da Zillow por meio do aplicativo e visite-as sem um agente

• Identifique os recursos da casa e compartilhe favoritos com seu parceiro ou colegas de quarto

• Promova seus serviços como corretor, agente ou agente de crédito imobiliário

Se você quiser saber como construir um aplicativo imobiliário personalizado, deve estudar como o aplicativo Zillow funciona.

Como o Zillow ganha dinheiro?

O Grupo Zillow (que inclui a Trulia) relatou receita de US $ 3,9 bilhões em 2020. Mas o Zillow permite que você anuncie sua propriedade para aluguel ou venda de graça. Então, como o Zillow ganha dinheiro?

A receita da Zillow é totalmente baseada em anúncios :

• Anúncios pagos para empresas de administração de imóveis
• Serviços premium pagos para agentes imobiliários
• Anúncios pagos para credores hipotecários e outras empresas interessadas no público da Zillow

Você pode seguir o caminho percorrido pela Zillow ou testar outras fontes de receita. Por exemplo, você pode experimentar o modelo de monetização freemium . Ele funciona dando aos usuários acesso a recursos básicos gratuitamente e cobrando por conteúdo premium.

Como construir um aplicativo imobiliário como o Zillow?

Os aplicativos móveis modernos para agentes imobiliários incluem uma variedade de recursos e requerem muito tempo e dinheiro para serem desenvolvidos. Para validar sua ideia de aplicativo de forma rápida e com baixo custo , faz sentido desenvolver um produto mínimo viável (MVP). Você precisa selecionar vários recursos principais do aplicativo, desenvolver o MVP do seu aplicativo imobiliário e, em seguida, executar muitos testes. Os resultados dirão se você deve mudar um pouco seu MVP, adicionar recursos extras ou voltar para a prancheta.

Como você pode definir quais recursos você deve incluir em seu aplicativo para torná-lo comercializável e mantê-lo dentro do seu orçamento?

A maneira mais simples é clonar os cinco recursos básicos que o Zillow e o Trulia fornecem aos usuários.

Recurso # 1. Banco de dados extenso

Se você for um corretor de imóveis, as pessoas de sua região podem contratá-lo para ajudá-los a vender suas propriedades. Assim, você forma seu próprio banco de dados de casas à venda em sua região. Mas se você não tem seu próprio banco de dados ou deseja expandir o banco de dados que possui, você precisa obter dados de fontes de terceiros. Obter dados de listagem da Zillow será adequado se você for um corretor de imóveis americano ou canadense. Caso contrário, além das maneiras da Zillow de obter listas de propriedades, destacamos várias outras fontes que são aplicáveis ​​a qualquer região.

Como o Zillow obtém os dados da lista?

A plataforma online da Zillow publica 110 milhões de listagens de propriedades nos EUA adquiridas de diferentes fontes: serviços de listagem múltipla (MLSs), plataformas de distribuição de listagens, corretores, agentes, proprietários e proprietários de residências.

Serviços de listagem múltipla

Um MLS é um banco de dados criado para regular o processo de compartilhamento e venda de casas entre os participantes (corretores e agentes licenciados).

Para incluir listagens de propriedades em vários bancos de dados de serviços de listagem, corretores, agentes e parceiros técnicos precisam concluir cinco etapas principais:

1. Ser membro da National Association of Realtors (NAR) e estar em conformidade com certas regras da MLS.

2. Obtenha o consentimento por escrito dos proprietários antes de adicionar casas a vários serviços de listagem.

3. Pague comissão para listar propriedades à venda aos bancos de dados da MLS.

4. Siga a política do Internet Data Exchange (IDX). IDX é um conjunto de regras, padrões e tecnologias que os participantes do setor imobiliário seguem para rastrear a forma como os dados são transferidos de um banco de dados MLS para seu site ou aplicativo móvel.

5. Integre APIs imobiliárias como o padrão RESO Web API, SimplyRETS API, ATTOM Property API ou Mashvisor API para obter dados adaptáveis ​​de portais da web MLS.

Como o mercado imobiliário dos EUA contava com quase 600 serviços de listagem múltipla em 2020, fazer acordos com MLSs pode se tornar um processo demorado e caro. Sabendo disso, o Grupo Zillow propôs três maneiras alternativas de obter listagens de propriedades atualizadas .

Plataformas de distribuição de listas

Você pode colaborar com empresas imobiliárias em seu país para integrar seus dados de listagem de propriedades diretamente em seu aplicativo imobiliário. Em seus estágios iniciais, a Zillow e a Trulia firmaram acordos de compartilhamento de dados com a ListHub, uma das maiores plataformas de distribuição de listagem de imóveis nos Estados Unidos. Depois que seu contrato terminou em 2015, a Zillow e a Trulia começaram a colaborar com mais 40 provedores e hospedaram mais anúncios de propriedades do que nunca.

Corretores, agentes e proprietários

Você pode permitir que proprietários, agentes e corretores coloquem suas listagens de propriedades em seu aplicativo imobiliário. Para incentivá-los a fazer isso, crie ferramentas convenientes que os ajudem a gerenciar listas de propriedades e promover seus serviços de forma eficiente em um só lugar.

A Zillow permite que os agentes criem perfis gratuitos, reúnam avaliações de clientes anteriores e promovam suas listagens. Os agentes também podem optar pelo modelo de publicidade do Premier Agent, no qual pagam para mostrar suas informações de contato ao lado das listagens ativas em códigos postais selecionados. Para os proprietários, a Zillow criou um aplicativo imobiliário chamado Zillow Rental manager, onde os proprietários podem:

• Listar propriedades para aluguel
• Verificar inquilinos por meio de aplicativos de aluguel online
• Crie contratos de aluguel
• E-assinar contratos de arrendamento
• Receba pagamentos de aluguel diretamente em suas contas bancárias

Donos da propriedade

De acordo com a pesquisa de Zillow, um terço dos vendedores tenta vender seus próprios ativos imobiliários. Para satisfazer esse tipo de usuário, a Zillow tem listas para venda pelo proprietário (FSBO) . Mais uma opção para os proprietários são as listagens Make Me Move da Zillow, que permitem aos proprietários descobrir o interesse de compradores em potencial e receber ofertas inesperadas. Se você encorajar os proprietários do FSBO a postar em seu aplicativo móvel imobiliário, você obterá sua própria fonte proveitosa de listagens de propriedades.

Você pode usar a API Zillow para seu aplicativo móvel imobiliário?

Como corretor de imóveis, você precisa analisar constantemente as residências, auxiliando os vendedores com os preços das residências e os compradores com o financiamento das residências. Para estar ciente dos valores atuais de propriedades imobiliárias, parece sensato integrar APIs do Zillow em seu aplicativo imobiliário. Mas, de acordo com os termos de uso da API do Zillow, você pode fazer isso apenas para um site, não para um aplicativo móvel.

Recurso # 2. Pesquisa filtrada

Limitar as listagens por preço e localização é bom, mas se seu objetivo é fazer um aplicativo imobiliário como o Zillow, você precisa estender a lista de filtros. Além disso, pense em permitir que os usuários armazenem filtros de pesquisa selecionados . Dessa forma, você poderá notificar os usuários sobre novas listagens que atendam aos seus critérios.

Zillow oferece aos usuários a busca de uma casa de sonho usando os seguintes filtros:

• Localização
• Faixa de preço
• Número de quartos e banheiros
• Tipo de casa (casa, casa geminada, multifamiliar, condomínio / cooperativa, lote / terreno, apartamento, fabricado)
• Taxas de associação de proprietário (HOA)
• Metragem quadrada
• Tamanho do lote
• Ano de construção
• Vaga de estacionamento
• Disponibilidade do porão
• Número de histórias
• Passeios (open house, tours 3D)
• Outras comodidades (A / C, piscina, beira-mar)
• Vista (cidade, montanha, parque, água)
• Dias no Zillow
• Propriedade da Zillow (casas prontas para morar avaliadas e reparadas pela Zillow)
• Palavras-chave

Você pode implementar a pesquisa filtrada em seu aplicativo imobiliário personalizado usando:

• CoreLocation para rastrear a geolocalização de um usuário
• CoreData ou Realm para recuperar uma lista de propriedades salvas
• Elasticsearch para pesquisa personalizável, suave e rápida com base em qualquer número de critérios

Com uma variedade de critérios de pesquisa e tipos de usuário, é melhor definir quais tipos de filtros seus usuários-alvo mais precisam (talvez eles desejem classificar as residências por agente). Para fazer isso, recomendamos integrar análises em seu protótipo de aplicativo imobiliário e analisar o feedback de testadores beta e primeiros usuários.

Recurso # 3. Mapeamento

No aplicativo Zillow, você pode visualizar as informações da propriedade clicando no mapa. Usando o recurso de desenho , você pode circular uma área no mapa de seu interesse e obter dados sobre todas as propriedades dentro do limite desenhado. Zillow exibe informações detalhadas da vizinhança, incluindo:

• Estimativa média de propriedades próximas
• Taxa de execução hipotecária
• Previsões do valor da casa nos próximos 12 meses
• Disponibilidade de escolas públicas e privadas próximas, juntamente com sua proximidade com a propriedade

34 sobreposições de mapas de bairro no aplicativo Trulia oferecem aos usuários mais informações sobre como morar em uma vizinhança, como:

• Custos mensais de propriedade, incluindo impostos de propriedade, pagamentos de hipotecas, seguro residencial e outras taxas associadas
• Taxas de criminalidade
• Escolas próximas com classificações, lojas e restaurantes com classificações
• Probabilidade de desastres naturais
• Dados demográficos da população local (idade média, situação familiar, educação e muito mais)
• Intensidade do tráfego
• Impressões de vizinhos

Mais uma coisa que distingue Trulia de Zillow é seu utilitário de mapa de calor . Trulia usa isso para exibir muitos pontos de dados no mapa usando cores, não marcadores.

Como desenvolver um aplicativo imobiliário como Zillow ou Trulia para fornecer aos seus usuários informações completas sobre as áreas que exploram? Você deve usar APIs de terceiros:

• GeoNames é um banco de dados gratuito contendo mais de 11 milhões de nomes de lugares

• MapBox SDK ou Google Maps API para projetar mapas e camadas personalizados

• API do Google Places para adicionar informações sobre vizinhanças do Google Maps

• Utilitário de mapa de calor do SDK do Google Maps para Android e biblioteca de desenvolvedor iOS para exibir sobreposições de mapa para implementar mapas de calor

• APIs Attom Data Solutions, Spatial Neighbourhood e Data.gov para acessar dados demográficos da população local, estatísticas criminais e outras informações de código aberto

Mais e mais países e cidades estão criando seus próprios bancos de dados abertos. Encontrar a fonte certa de informações para seu aplicativo pode ser menos desafiador do que você pensa.

Recurso # 4. Detalhes da propriedade

Os detalhes da propriedade são a parte mais importante do seu aplicativo móvel imobiliário. Eles oferecem aos usuários o que procuram:

• Fotos de imóveis
• Vídeos
• Preço
• Localização
• Tipo de Propriedade
• Número de quartos e histórias
• Tamanho
• Ano de construção
• Repartição mensal de hipotecas
• Descrição do proprietário ou agente
• Comodidades adicionais (móveis, eletrodomésticos, piso, HVAC, subsolo / garagem, estacionamento e assim por diante)
• Informações de contato do corretor ou agente

Imagens, gráficos e tabelas sempre superam as descrições. Tanto a Zillow quanto a Trulia usam gráficos e tabelas para exibir detalhes de propriedades, como taxas de hipotecas. Você pode usar SDKs diferentes para implementar elementos gráficos em seu aplicativo móvel imobiliário.

Se você deseja fazer um aplicativo como o Zillow, precisa se concentrar na visualização máxima de suas listagens de propriedades - ou seja, implementar fotos panorâmicas em 3D e passeios em casa em 3D . Um panorama 3D permite que seus usuários examinem o exterior de uma propriedade antes de visitá-la. Confira nosso conceito de design para pesquisa de 360 ​​graus em um aplicativo móvel imobiliário:

Com base em panoramas capturados por um smartphone ou câmera de 360 ​​graus, o aplicativo da Zillow cria tours domésticos em 3D. Para fazer o mesmo em seu aplicativo, você pode usar uma ferramenta como o EyeSpy360.

Ao criar um aplicativo móvel para sua imobiliária, lembre-se de que os corretores farão o upload de muitas imagens de imóveis simultaneamente . Digamos que até 100 imagens cada uma com até 20 MB de tamanho. Você deve garantir que seu aplicativo funcione perfeitamente ao enviar fotos e vídeos. Ferramentas como o AWS Lambda irão ajudá-lo a hospedar a lógica de back-end para seu aplicativo móvel imobiliário.

Além disso, você precisa de um lugar para armazenar dados sobre propriedades , usuários e atualizações. Para isso, você pode integrar bancos de dados de aplicativos móveis como MySQL , PostgreSQL ou Redis .

Recurso # 5. Notificações via push

Como você pode tornar as interações do usuário com seu aplicativo móvel imobiliário mais eficientes? Enviando notificações push direcionadas. Para torná-los direcionados, você precisa saber as preferências de seus usuários. Os seguintes recursos do aplicativo o ajudarão a obter insights sobre seu público-alvo :

1. Perfis de usuário / inscrição. Este recurso permite que os usuários se inscrevam por meio de contas de mídia social e endereços de e-mail. Analise quais canais de mídia social seus usuários-alvo preferem. De acordo com o NAR, os corretores imobiliários, por exemplo, são mais ativos no Facebook, LinkedIn e Instagram.

2. Salvar no recurso de favoritos. Para entender melhor o que seus usuários estão procurando, você pode oferecer a eles que salvem as propriedades de que gostam. Comprar ou alugar uma casa não significa tomar uma decisão rápida, por isso os usuários ficarão gratos pela possibilidade de voltar aos imóveis de que gostam e revê-los.

3. Mecanismo de recomendação. Usando a tecnologia de aprendizado de máquina e inteligência artificial (IA), você pode dar recomendações personalizadas nas quais mostra aos usuários propriedades semelhantes a seus favoritos ou mais próximas de seus requisitos.

Depois de definir as preferências de seus usuários, você pode enviar notificações push relevantes que trarão os usuários de volta ao seu aplicativo. Por exemplo, você pode enviar notificações push quando:

• Uma nova propriedade está listada em uma região onde eles pesquisaram
• O preço de uma propriedade que eles salvaram ou verificaram é reduzido
• Uma lista de propriedades salva é atualizada ou alterada

O escopo do seu projeto também depende do mercado. Se você deseja conquistar o mercado americano , precisa pensar diferente e criar algo que não seja igual ao Zillow. Por exemplo, usando a tecnologia de realidade aumentada (AR) em seu aplicativo imobiliário, você pode permitir que os usuários mobiliem virtualmente casas em consulta com designers profissionais.

Se você deseja fazer um aplicativo móvel imobiliário Android ou iOS para um mercado fora dos Estados Unidos , pode fazer um aplicativo como o Zillow ou Trulia e dimensioná-lo para seu país, região ou cidade .

Custo para desenvolver um aplicativo imobiliário como o Zillow

Depois de decidir criar um aplicativo como o Zillow, você deve pensar em quem pode confiar o desenvolvimento do aplicativo. Como você precisa obter o produto que deseja dentro do prazo e do orçamento, é melhor terceirizar o desenvolvimento do seu projeto para uma agência de desenvolvimento de software terceirizada .

Aprofunde-se com nossa orientação sobre como terceirizar o desenvolvimento de aplicativos móveis.

Para fazer um aplicativo móvel imobiliário, você precisa de uma equipe dos seguintes especialistas:

• 1 gerente de projeto
• 1 designer de UI / UX
• 1-2 desenvolvedores iOS (ou 1-2 desenvolvedores Android com base nos requisitos do projeto)
• 1 desenvolvedor de back-end
• 1 engenheiro de garantia de qualidade

Para fornecer a você uma estimativa real, vamos delinear quais recursos seu MVP de aplicativo móvel imobiliário incluirá. Aqui está uma lista aproximada:

• Integração (de 3 a 5 telas de tutorial)
• Autorização do usuário (inscrição, login, esquecimento / redefinição de senha)
• Perfis de usuário (comprador, proprietário, agente, administrador)
• Métodos de pagamento (compra no aplicativo por Stripe ou PayPal)
• Crie e publique propriedades (descrição, fotos, instalações, custo, etc.)
• Pesquisar propriedades por localização e palavras-chave
• Propriedades do filtro
• Classificar propriedades
• Salvar propriedades nos favoritos
• Integração de mapas
• Entre em contato com um agente (por telefone ou mensageiro)
• Notificações via push
• Compartilhe a página de detalhes da propriedade
• Painel de administração

Vamos estimar o tempo necessário para o desenvolvimento de aplicativos imobiliários com o conjunto de recursos mencionado acima:

De acordo com esta estimativa de tempo aproximada, o custo de desenvolvimento de um aplicativo imobiliário para iOS começará em $ 55.780 e aumentará com recursos extras de aplicativos ou desenvolvimento de aplicativos Android.

Desenvolvimento de aplicativos imobiliários: conclusão

Os aplicativos imobiliários móveis são altamente convenientes e a demanda por eles só aumentará. A competição também. Apesar da presença de Zillow e Trulia, as pessoas ainda procuram alternativas. Então, como você pode fazer um aplicativo imobiliário que ocupará seu lugar de direito neste nicho? Encontre uma empresa de desenvolvimento de aplicativos móveis imobiliários de confiança .

Além disso, lembre-se de que o design do seu aplicativo móvel imobiliário precisa ser amigável . Aplicativos como Zillow e Trulia são populares não apenas por seus grandes bancos de dados de propriedades, mas por suas interfaces simples e fáceis de usar. Equilibrar esses requisitos não é uma tarefa fácil. Mas com a equipe de desenvolvimento certa, tudo é possível. Quero ver? Deixe-nos uma mensagem.