Sviluppo di app immobiliari: come realizzare un'app come Zillow e Trulia

Se stai mirando a creare un'app immobiliare, dovresti sapere come sviluppare un'app come Zillow o Trulia. In questo articolo imparerai perché le app Zillow e Trulia ottengono milioni di download. Scoprirai anche quale stack tecnologico è necessario per creare le funzionalità di queste app e quanto costerà.

Analisi del mercato immobiliare

Il rapporto 2020 della National Association of Realtors afferma che il 97% degli acquirenti di case va sul web per trovare una casa da sogno. Se sei una società immobiliare, hai bisogno di un sito web, un canale YouTube e/o una pagina aziendale sui social media.

Queste statistiche della National Association of Realtors mostrano anche che un'app mobile ti offre un potente strumento per commercializzare i tuoi servizi :

• 3 acquirenti di case su 4 trovano la casa dei loro sogni tramite dispositivi mobili

• Il 62% degli acquirenti di case considera la ricerca mobile un'utile fonte di informazioni

• Il 20% degli acquirenti di case trova il proprio agente utilizzando uno smartphone

Grazie a un'app mobile, puoi anche stare al passo con le tendenze digitali nel settore immobiliare e schivare i tuoi rivali. Ad esempio, puoi:

• Usa la tecnologia dei big data per aiutare i tuoi utenti a confrontare le proprietà in base a molti parametri e scegliere l'opzione migliore. Gli algoritmi dei big data possono fornirti stime delle case che i tuoi clienti cercano. L'accesso in una frazione di secondo ai valori delle proprietà in base ai big data con Zestimate è la caratteristica killer di Zillow.

• Integra un algoritmo di intelligenza artificiale (AI). Gli strumenti basati sull'intelligenza artificiale ti consentono di memorizzare le preferenze degli utenti, personalizzare gli avvisi in-app e inviare notifiche push mirate. Utilizzando la tecnologia AI, Trulia ha raddoppiato la domanda dei clienti per le sue inserzioni.

• Includi tour virtuali a 360 gradi. Il rapporto NAR afferma che dopo essere andati sul web, gli acquirenti di case spesso attraversano le case in tour virtuali. Questi tour aiutano gli acquirenti di case a farsi un'idea di uno degli acquisti più costosi della loro vita. Dal 2019, la funzione Zillow 3D Home rende gli acquisti immobiliari senza soluzione di continuità per gli utenti.

I più grandi mercati immobiliari come Zillow e Trulia trovano vantaggiose le loro app. Scopriamo quali vantaggi puoi ottenere creando la tua app immobiliare.

Vantaggi di un'app mobile immobiliare

Chi sono gli utenti della tua app? Di solito, ci sono tre tipi di utenti per un'app mobile immobiliare: acquirenti, venditori e agenti immobiliari. Ognuno otterrà i propri vantaggi dalla tua app mobile immobiliare.

Vantaggi per gli acquirenti:

• Accesso a informazioni aggiornate in qualsiasi momento

• Risparmio di tempo confrontando le proprietà senza raggiungerle

• Ricerca di proprietà utilizzando una varietà di filtri

• Un modo semplice per contattare un agente e ottenere supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7

• Guida all'acquisto e alla firma dei documenti

Vantaggi per i venditori:

• Ottimo modo per ricontrollare i prezzi

• Aumento della portata del mercato

• Può mostrare le proprietà al loro meglio

• Velocizza le vendite immobiliari

• Guida alla vendita e alla firma dei documenti

Vantaggi per gli agenti immobiliari:

• Informazioni complete sulla proprietà mentre sei in movimento

• Automazione delle attività di routine

• Maggiore copertura del mercato e capacità di trattenere i lead

• Flusso di entrate extra

• Maggiore consapevolezza del marchio

Pensi di dover clonare l'app Zillow per ottenere tutti i suoi vantaggi? Pensa di nuovo. Dietro le quinte di ogni app mobile di successo si celano un sacco di decisioni basate sui dati. Il team di sviluppo di Zillow aveva bisogno di analizzare il mercato, selezionare la nicchia giusta, scegliere una metodologia di sviluppo, elaborare una strategia di marketing e fare molto di più.

Cosa c'è di così speciale Zillow?

Secondo Investopedia, l'app di Zillow è la migliore, non importa se la usi per acquistare, vendere, affittare, investire o stimare. Il marketplace di Zillow vanta statistiche sorprendenti:

• Oltre 200 milioni di utenti attivi mensili
• Otto su dieci proprietà negli Stati Uniti possono essere trovate su Zillow
• Gli utenti visualizzano 186 case al secondo su Zillow tramite smartphone

Il segreto della popolarità di Zillow è la sua interfaccia user-friendly, funzionalità ben mirate e ampia portata. Quando apri l'app Zillow, entri in una business community immobiliare che ti consente di:

• Trova una struttura sulla mappa o utilizzando una barra di ricerca

• Visualizza informazioni dettagliate (foto, video 3D, costo, numero di stanze, data di costruzione, tariffa di noleggio e così via)

• Cerca una proprietà desiderabile usando molti filtri

• Metti in vendita la tua proprietà e pubblicizzala

• Affitta un appartamento o una casa in una zona selezionata o affitta la tua

• Usa diversi calcolatori per controllare i tassi ipotecari, i valori delle case, i costi di affitto, il rifinanziamento e l'ammortamento

• Consulta qualsiasi professionista immobiliare di cui hai bisogno (costruttori, ispettori domestici, proprietari di immobili, gestori di proprietà e agenti)

• Sblocca le case di proprietà di Zillow tramite l'app e visitale senza un agente

• Tagga le funzioni della casa e condividi i preferiti con il tuo partner o coinquilini

• Promuovi i tuoi servizi come agente immobiliare, agente o funzionario di prestito

Se vuoi sapere come creare un'app immobiliare personalizzata, dovresti studiare come funziona l'app Zillow.

Come guadagna Zillow?

Il gruppo Zillow (che include Trulia) ha registrato entrate per $ 3,9 miliardi nel 2020. Ma Zillow ti consente di elencare la tua proprietà in affitto o in vendita gratuitamente. Allora, come guadagna Zillow?

Le entrate di Zillow si basano completamente sugli annunci pubblicitari :

• Annunci a pagamento per società di gestione immobiliare
• Servizi premium a pagamento per agenti immobiliari
• Annunci a pagamento per istituti di credito ipotecario e altre attività interessate al pubblico di Zillow

Puoi seguire il percorso intrapreso da Zillow o testare altri flussi di entrate. Ad esempio, puoi provare il modello di monetizzazione freemium . Funziona dando agli utenti l'accesso gratuito alle funzionalità di base e addebitando i contenuti premium.

Come creare un'app immobiliare come Zillow?

Le moderne app mobili per agenti immobiliari includono una varietà di funzionalità e richiedono molto tempo e denaro per lo sviluppo. Per convalidare la tua idea di app in modo rapido e a basso costo , ha senso sviluppare un prodotto minimo praticabile (MVP). Devi selezionare diverse funzionalità principali dell'app, sviluppare la tua app MVP immobiliare e quindi eseguire molti test. I risultati ti diranno se dovresti cambiare un po' il tuo MVP, aggiungere funzionalità extra o tornare al tavolo da disegno.

Come puoi definire quali funzionalità dovresti includere nella tua app per renderla commerciabile e rispettare il tuo budget?

Il modo più semplice è clonare le cinque funzionalità di base fornite da Zillow e Trulia agli utenti.

Caratteristica #1. Ampio database

Se sei un agente immobiliare, le persone nella tua regione possono assumerti per assisterli nella vendita delle loro proprietà. Pertanto, crei il tuo database di case in vendita nella tua regione. Ma se non hai il tuo database o vuoi espandere il database che hai, devi prendere i dati da fonti di terze parti. Ottenere i dati delle inserzioni da Zillow ti andrà bene se sei un agente immobiliare americano o canadese. In caso contrario, oltre ai metodi di Zillow per ottenere elenchi di proprietà, abbiamo evidenziato diverse altre fonti applicabili a qualsiasi regione.

In che modo Zillow ottiene i dati delle inserzioni?

La piattaforma online di Zillow pubblica 110 milioni di annunci immobiliari statunitensi acquisiti da diverse fonti: servizi di elenchi multipli (MLS), piattaforme di syndication di elenchi, broker, agenti, proprietari di immobili e proprietari di case.

Servizi di elenchi multipli

Un MLS è un database creato per regolare il processo di condivisione e vendita di case tra partecipanti (broker e agenti autorizzati).

Per includere annunci immobiliari in più database di servizi di annunci, broker, agenti e partner tecnici devono completare cinque passaggi principali:

1. Essere membri della National Association of Realtors (NAR) e conformarsi a determinate regole MLS.

2. Ottieni il consenso scritto dai proprietari di case prima di aggiungere case a più servizi di annunci.

3. Paga una commissione per elencare le proprietà in vendita nei database MLS.

4. Segui la politica di Internet Data Exchange (IDX). IDX è un insieme di regole, standard e tecnologie che gli operatori immobiliari seguono per tracciare il modo in cui i dati si spostano da un database MLS al loro sito Web o app mobile.

5. Integra le API immobiliari come lo standard API Web RESO, l'API SimplyRETS, l'API ATTOM Property o l'API Mashvisor per ottenere dati adattabili dai portali Web MLS.

Poiché il mercato immobiliare statunitense ha contato quasi 600 servizi di quotazione multipli nel 2020, prendere accordi con le MLS può trasformarsi in un processo lungo e costoso. Sapendo questo, il gruppo Zillow ha escogitato tre modi alternativi per ottenere elenchi di proprietà aggiornati .

Listing piattaforme di syndication

Puoi collaborare con le società immobiliari del tuo paese per integrare i dati delle loro inserzioni immobiliari direttamente nella tua app immobiliare. Nelle fasi iniziali, Zillow e Trulia hanno stipulato accordi di condivisione dei dati con ListHub, una delle più grandi piattaforme di syndication di annunci immobiliari negli Stati Uniti. Dopo che il loro accordo si è concluso nel 2015, Zillow e Trulia hanno iniziato a collaborare con altri 40 fornitori e hanno ospitato più annunci immobiliari che mai.

Broker, agenti e proprietari

Puoi consentire a proprietari, agenti e broker di inserire i loro annunci immobiliari nella tua app immobiliare. Per incoraggiarli a farlo, crea strumenti convenienti che li aiutino a gestire gli elenchi di proprietà e a promuovere in modo efficiente i loro servizi in un unico posto.

Zillow consente agli agenti di creare profili gratuiti, raccogliere recensioni da clienti passati e promuovere le loro inserzioni. Gli agenti possono anche optare per il modello pubblicitario Premier Agent, in cui pagano per mostrare le proprie informazioni di contatto accanto alle inserzioni attive nei codici postali selezionati. Per i proprietari, Zillow ha creato un'app immobiliare chiamata Zillow Rental manager in cui i proprietari possono:

• Elenco proprietà in affitto
• Verifica gli inquilini tramite le applicazioni di noleggio online
• Crea contratti di locazione
• Firma elettronica dei contratti di locazione
• Ricevi i pagamenti dell'affitto direttamente sui loro conti bancari

Proprietari

Secondo la ricerca di Zillow, un terzo dei venditori cerca di vendere da solo i propri beni immobiliari. Per soddisfare questo tipo di utenti, Zillow ha inserzioni in vendita per proprietario (FSBO) . Un'altra opzione per i proprietari di case sono le inserzioni Make Me Move di Zillow, che consentono ai proprietari di case di capire l'interesse dei potenziali acquirenti e ricevere offerte inaspettate. Se incoraggi i proprietari di case FSBO a pubblicare sulla tua app mobile immobiliare, otterrai la tua fonte fruttuosa di annunci immobiliari.

Puoi utilizzare l'API Zillow per la tua app mobile immobiliare?

In qualità di agente immobiliare, devi costantemente analizzare le case, assistere i venditori con i prezzi delle case e gli acquirenti con il finanziamento delle case. Per essere a conoscenza degli attuali valori delle proprietà immobiliari, sembra sensato integrare le API di Zillow nella tua app immobiliare. Ma secondo i termini di utilizzo dell'API Zillow, puoi farlo solo per un sito web, non per un'app mobile.

Caratteristica #2. Ricerca filtrata

Restringere gli annunci per prezzo e posizione è utile, ma se il tuo obiettivo è creare un'app immobiliare come Zillow, devi estendere l'elenco dei filtri. Inoltre, pensa a consentire agli utenti di memorizzare i filtri di ricerca selezionati . In questo modo, sarai in grado di notificare agli utenti nuovi annunci che soddisfano i loro criteri.

Zillow offre agli utenti la possibilità di cercare una casa dei sogni utilizzando i seguenti filtri:

• Posizione
• Fascia di prezzo
• Numero di camere e bagni
• Tipo di casa (casa, casa a schiera, multifamiliare, condominio/cooperativa, lotto/terreno, appartamento, fabbricato)
• Tasse dell'associazione dei proprietari di abitazione (HOA)
• Metratura
• Dimensione del lotto
• Anno di costruzione
• Parcheggio
• Disponibilità del seminterrato
• Numero di storie
• Tour (open house, tour 3D)
• Altri servizi (A/C, piscina, lungomare)
• Vista (città, montagna, parco, acqua)
• Giorni su Zillow
• Di proprietà di Zillow (case pronte per il trasloco valutate e riparate da Zillow)
• Parole chiave

Puoi implementare la ricerca filtrata nella tua app immobiliare personalizzata utilizzando:

• CoreLocation per tracciare la geolocalizzazione di un utente
• CoreData o Realm per recuperare un elenco di proprietà salvate
• Elasticsearch per una ricerca personalizzabile, fluida e rapida basata su un numero qualsiasi di criteri

Con una varietà di criteri di ricerca e tipi di utenti, è meglio definire il tipo di filtri di cui i tuoi utenti target hanno più bisogno (forse desiderano ordinare le case per agente). Per fare ciò, ti consigliamo di integrare l'analisi nel tuo prototipo di app immobiliare e di analizzare il feedback dei beta tester e dei primi utenti.

Caratteristica #3. Mappatura

Nell'app Zillow, puoi visualizzare le informazioni sulla proprietà facendo clic sulla mappa. Utilizzando la funzione di disegno , puoi cerchiare un'area sulla mappa che ti interessa e ottenere dati su tutte le proprietà all'interno del confine tracciato. Zillow mostra informazioni dettagliate sul quartiere, tra cui:

• Zestima mediana delle proprietà vicine
• Tasso di preclusione
• Previsioni sul valore della casa nei prossimi 12 mesi
• Disponibilità di scuole pubbliche e private vicine insieme alla loro vicinanza alla proprietà

34 sovrapposizioni di mappe di quartiere nell'app Trulia offrono agli utenti maggiori informazioni sulla vita in un quartiere, come ad esempio:

• Costi mensili della proprietà, comprese le tasse sulla proprietà, le rate del mutuo, l'assicurazione sulla casa e altre spese associate
• Tasso di criminalità
• Scuole nelle vicinanze con valutazioni, negozi e ristoranti con valutazioni
• Probabilità di disastri naturali
• Dati demografici della popolazione locale (età media, stato di famiglia, istruzione e altro)
• Intensità del traffico
• Impressioni dei vicini

Un'altra cosa che distingue Trulia da Zillow è la sua utilità per la mappa di calore. Trulia lo usa per visualizzare molti punti dati sulla mappa usando i colori, non gli indicatori.

Come sviluppare un'applicazione immobiliare come Zillow o Trulia per fornire ai tuoi utenti informazioni esaurienti sulle aree che esplorano? Dovresti utilizzare API di terze parti:

• GeoNames è un database gratuito contenente oltre 11 milioni di nomi di luoghi

• MapBox SDK o API di Google Maps per la progettazione di mappe e livelli personalizzati

• API di Google Places per aggiungere informazioni sui quartieri da Google Maps

• Google Maps SDK per l'utility per mappe di calore Android e la libreria per sviluppatori iOS per la visualizzazione di sovrapposizioni di mappe per implementare mappe di calore

• API di Attom Data Solutions, Spatial Neighborhood e Data.gov per accedere a dati demografici della popolazione locale, statistiche sulla criminalità e altre informazioni open source

Sempre più paesi e città stanno creando i propri database aperti. Trovare la giusta fonte di informazioni per la tua app potrebbe essere meno impegnativo di quanto pensi.

Caratteristica #4. Dettagli della proprietà

I dettagli della proprietà sono la parte più importante della tua app mobile immobiliare. Danno agli utenti ciò che cercano:

• Foto di proprietà
• Video
• Prezzo
• Posizione
• Tipo di proprietà
• Numero di camere e piani
• Taglia
• Anno di costruzione
• Ripartizione mensile del mutuo
• Descrizione del proprietario o dell'agente
• Servizi aggiuntivi (mobili, elettrodomestici, pavimenti, HVAC, cantina/garage, parcheggio e così via)
• Informazioni di contatto del broker o dell'agente

Immagini, grafici e tabelle battono sempre le descrizioni. Sia Zillow che Trulia utilizzano grafici e tabelle per visualizzare i dettagli delle proprietà come i tassi ipotecari. Puoi utilizzare diversi SDK per implementare elementi grafici nella tua applicazione mobile immobiliare.

Se vuoi creare un'app come Zillow, devi concentrarti sulla massima visualizzazione per i tuoi annunci immobiliari , ovvero implementare foto panoramiche 3D e tour domestici in 3D . Un panorama 3D consente ai tuoi utenti di esaminare l'esterno di una proprietà prima di visitarla. Dai un'occhiata al nostro concetto di design per la ricerca a 360 gradi in un'app mobile immobiliare:

Sulla base dei panorami catturati da uno smartphone o da una fotocamera a 360 gradi, l'app di Zillow crea tour domestici in 3D. Per fare lo stesso all'interno della tua app, puoi utilizzare uno strumento come EyeSpy360.

Quando crei un'applicazione mobile per la tua agenzia immobiliare, tieni presente che gli agenti caricheranno contemporaneamente molte immagini di proprietà . Diciamo fino a 100 immagini ciascuna fino a 20 MB di dimensione. Dovresti assicurarti che la tua app funzioni perfettamente durante il caricamento di foto e video. Strumenti come AWS Lambda ti aiuteranno a ospitare la logica di backend per la tua app mobile immobiliare.

Inoltre, hai bisogno di un posto dove archiviare i dati su proprietà , utenti e aggiornamenti. Per questo, puoi integrare database di app mobili come MySQL , PostgreSQL o Redis .

Caratteristica #5. Le notifiche push

Come puoi rendere più efficienti le interazioni degli utenti con la tua app mobile immobiliare? Inviando notifiche push mirate. Per renderli mirati, devi conoscere le preferenze dei tuoi utenti. Le seguenti funzionalità dell'app ti aiuteranno a ottenere informazioni dettagliate sul tuo pubblico di destinazione :

1. Profili utente/iscrizione. Questa funzione consente agli utenti di registrarsi tramite account di social media e indirizzi e-mail. Analizza quali canali di social media preferiscono i tuoi utenti target. Secondo il NAR, gli agenti immobiliari, ad esempio, sono più attivi su Facebook, LinkedIn e Instagram.

2. Funzione Salva nei preferiti. Per capire meglio cosa stanno cercando i tuoi utenti, puoi offrire loro di salvare le proprietà che preferiscono. Acquistare o affittare una casa non significa prendere una decisione rapida, motivo per cui gli utenti saranno grati della possibilità di tornare alle proprietà che preferiscono e di rivederle.

3. Motore di raccomandazione. Utilizzando la tecnologia di machine learning e intelligenza artificiale (AI), puoi fornire consigli personalizzati in cui mostri agli utenti proprietà simili ai loro preferiti o più vicine ai loro requisiti.

Dopo aver definito le preferenze dei tuoi utenti, puoi inviare notifiche push pertinenti che riporteranno gli utenti alla tua app. Ad esempio, puoi inviare notifiche push quando:

• Una nuova proprietà è elencata in una regione in cui hanno cercato
• Il prezzo di una proprietà che hanno salvato o guardato viene abbassato
• Un annuncio di proprietà salvato viene aggiornato o modificato

La portata del tuo progetto dipende anche dal mercato. Se vuoi conquistare il mercato americano , devi pensare in modo diverso e creare qualcosa che non sia proprio come Zillow. Ad esempio, utilizzando la tecnologia della realtà aumentata (AR) nella tua app immobiliare, puoi consentire agli utenti di arredare virtualmente le case in consultazione con designer professionisti.

Se desideri creare un'app mobile Android o iOS per un settore immobiliare per un mercato al di fuori degli Stati Uniti , puoi creare un'app come Zillow o Trulia e ridimensionarla per il tuo paese, regione o città .

Costo per sviluppare un'app immobiliare come Zillow

Una volta che hai deciso di creare un'app come Zillow, dovresti pensare a chi puoi affidare allo sviluppo dell'applicazione. Dal momento che è necessario ottenere il prodotto desiderato nei tempi e nel budget previsti, è meglio affidare lo sviluppo del progetto a un'agenzia di sviluppo software di terze parti .

Approfondisci con la nostra guida su come esternalizzare lo sviluppo di app mobili.

Per realizzare un'app mobile immobiliare, è necessario un team dei seguenti specialisti:

• 1 responsabile di progetto
• 1 progettista UI/UX
• 1-2 sviluppatori iOS (o 1-2 sviluppatori Android in base ai requisiti del progetto)
• 1 sviluppatore di backend
• 1 ingegnere addetto al controllo qualità

Per fornirti una stima effettiva, descriviamo quali funzionalità includerà la tua app mobile MVP immobiliare . Ecco un elenco approssimativo:

• Onboarding (da 3 a 5 schermate tutorial)
• Autorizzazione utente (registrazione, accesso, password dimenticata/reimpostata)
• Profili utente (acquirente, proprietario, agente, amministratore)
• Metodi di pagamento (acquisto in-app tramite Stripe o PayPal)
• Creare e pubblicare proprietà (descrizione, foto, strutture, costo, ecc.)
• Cerca proprietà per posizione e parole chiave
• Proprietà del filtro
• Ordina proprietà
• Salva le proprietà nei preferiti
• Integrazione mappe
• Contatta un agente (tramite telefonata o messenger)
• Le notifiche push
• Condividi la pagina dei dettagli della proprietà
• Pannello di Amministrazione

Stimiamo il tempo necessario per lo sviluppo di app immobiliari con il suddetto set di funzionalità:

Secondo questa stima approssimativa del tempo, il costo dello sviluppo di un'app immobiliare per iOS partirà da $ 55.780 e aumenterà con le funzionalità extra dell'app o lo sviluppo di app Android.

Sviluppo di app immobiliari: Conclusione

Le app mobili per immobili sono molto convenienti e la domanda non farà che aumentare. Così sarà la concorrenza. Nonostante la presenza di Zillow e Trulia, le persone sono ancora alla ricerca di alternative. Quindi, come puoi creare un'app immobiliare che occupi il suo giusto posto in questa nicchia? Trova un'azienda affidabile per lo sviluppo di app mobili nel settore immobiliare .

Inoltre, tieni presente che il design della tua app mobile immobiliare deve essere user-friendly . App come Zillow e Trulia sono popolari non solo per i loro grandi database di proprietà, ma anche per le loro interfacce semplici e facili da usare. Bilanciare questi requisiti non è facile. Ma con il giusto team di sviluppo, tutto è possibile. Voglio vedere? Mandaci una riga.