如何制作房地产网站——最佳实践、成本和应避免的错误

冠状病毒大流行改变了我们购物和做出购买决定的方式。 今天的客户正在节省开支，并且在购买时变得更加谨慎。 但疫情对房地产行业有何影响？

据 CNBC 报道，自大流行开始以来，售出的房屋数量有所减少； 然而，现在房地产的销售速度比一年前要快。 买家想抓住最好的价格，卖家更愿意提供折扣。 增强现实、视频展示和 3D 演练进一步加快了与房地产对象的交易。

如今，专业开发的房地产网站可能会成为最畅销的工具，特别是如果我们考虑到根据全国房地产经纪人协会的数据， 52% 的购房者开始在网络上寻找最优惠的价格。 这就是为什么我们决定弄清楚如何制作房地产网站并利用购房者行为的变化为您谋取利益。

房地产网站的类型

在建立房地产网站时，您应该在两种主要类型之间做出选择：

• 面向代理商、公司和购房者的平台。 这些平台允许私人卖家和房地产经纪人列出房产并投放广告。 为了赚钱，他们收取上市费用或交易佣金。

• 公司和代理商的私人房地产网站。 这些网站是完全品牌化的，是为特定的房地产公司或私人代理开发的。 反过来，它们可以分为

• 个人网站（适用于使用个人品牌的房地产经纪人）

• 利基网站（专注于销售特定类型的财产）

• 团队网站（为一组代理开发）。

房地产网站建设者与定制房地产网站开发

建立房地产网站有两种方法。 您可以使用免费的在线网站构建器或聘请开发公司从头开始创建您的项目。

对房地产网站建设者的期望

最受欢迎的房地产网站建设者是 Wix、Weebly 和 Squarespace。 它们适用于简单的登陆页面或投资组合网站。 以下是他们对房地产网站开发的优缺点。

好处

• 在线网站建设者很容易访问，不需要编程技能或技术知识。

• 有很多网站建设者可供选择。

• 模板带有可以轻松自定义的内置功能。

• 您不需要提出设计和 UI/UX 或考虑用户旅程。

• 在在线网站建设者的帮助下创建的房地产网站通常具有响应性和移动友好性。

缺点

• 无论您要创建的项目的行业和类型如何，在线网站建设者提供的功能集通常是有限的。 通常，在预先开发的功能集之上添加新的东西既困难又昂贵，有时甚至是不可能的。

• 使用建站工具创建的房地产网站很难在谷歌上推广，这需要网站有自己的域名、唯一的名称和清晰的代码。

• 通常，由于模板是静态的，因此使用网站构建器来改进或定制房地产网站设计更加困难。 此外，在线构建者提供的现成模板可能已经被您的竞争对手使用和/或已经过时。

• 最重要的是，借助与贵公司解决用户问题的独特方式无关的预先开发的模板，不可能实现特定的想法或实现特定的业务目标，这就是为什么您不应该期望出色的用户体验.

如何通过定制房地产开发克服网站建设者的局限性

从头开始构建房地产网站可以让您克服与满足受众期望和满足项目特定需求相关的主要挑战。 在寻找开发房地产网站的方法时，还要考虑定制开发的优点和缺点。

缺点

• 定制网站开发总是需要很长时间来执行市场分析、想法验证、研究独特的设计概念以及测试您的 MVP 等步骤。
• 您需要在开发上投入更多资金。
• 您需要谨慎选择具有必要经验和专业知识的开发公司。

好处

• 开发自定义房地产平台可以发挥创造力并找到解决用户问题的独特方法。
• 随时欢迎您采用房地产设计和开发的最新趋势。
• 在与您的开发供应商进行第一次讨论后，您无需立即投入大量资金。 相反，您可以遵循 LEAN 开发方法，根据该方法创建项目真正需要的功能并仔细测试它们。

如果简单、标准化和低预算的解决方案对您来说就足够了，请随意使用在线网站建设者。 但是，如果您想创建像 Zillow 或 HomeFinder 这样的全球知名项目，则应该切换到自定义网站开发。

在房地产网站中开发的主要功能

让我们考虑在 2020 年构建一流的房地产网站所需的功能。每个项目所需的功能集都是独一无二的，但我们将列出足以满足 MVP 的基本功能。

对于公司

• 添加/删除/编辑属性描述
• 添加图片
• 添加位置
• 分析工具
• 潜在客户捕获表格
• 博客功能
• MLS 列表

对于购房者

• 带有大量过滤器的高级搜索
• 基于地图的房产列表
• 图片库（轮播、幻灯片）
• 地图视图
• 对比清单
• 用于安排访问的按钮
• 即时聊天
• 社交分享和推荐

附加工具

您不需要开发额外的工具作为 MVP 的一部分。 但是，以下功能将极大地有助于良好的用户体验和最终交易。

• 按揭计算器。 如果千禧一代是您的目标受众，此功能将特别有用。 大多数千禧一代更喜欢租房。 但是，抵押贷款计算器可以证明，他们拥有房屋的费用不会比目前的租金高。

• 360 度视频。 360 度和 3D 视频在社交疏远时期非常棒。 在他们的帮助下，用户可以对房产有一个全面的印象，并决定它在现实生活中是否值得一看。

• 推荐引擎。 推荐引擎是促进销售和为潜在买家提供更多选择的好工具。

  

设计问题

您还应该记住一些房地产设计问题。

• 速度。 您的网站加载时间不应超过 5 秒。 但是，对于具有复杂架构和大量内容的项目而言，这可能具有挑战性，因此您需要与软件开发供应商一起寻找解决方案。

• 可用性和导航。 在决定购买房屋或公寓时，用户的行为与日常购买时的行为不同。 购房者正计划进行一项重要投资，因此您的网站应该可以完美运行，具有清晰的导航以促进购房者的旅程，并拥有经过深思熟虑的销售渠道。

• 颜色。 房地产网站设计中使用的颜色应该激发信任、可靠性、稳定性和可信度。 根据营销心理学，白色、蓝色、绿色和橙色是不错的选择。

房地产网站开发的三大误区

想知道如何在避免错误的同时为房地产列表创建网站吗？ 了解最常见的错误是什么以及避免它们的方法。

1. 忽略移动用户。 移动营销策略对房地产项目很重要，因为大多数搜索都是在移动设备的帮助下进行的。 更重要的是，现代购房者喜欢借助适合移动设备的网站、即时通讯工具和社交媒体与他们的经纪人保持联系。

2. 无视搜索引擎优化。 由于超过一半的购房者在网上寻找房产，您需要强大的 SEO 策略才能被发现。 使用在线网站建设者创建的网站对 SEO 不太好，而自定义项目有更多空间来实施内容和 SEO 策略。

3. 图像和属性描述质量差。 房产描述是您的房地产网站的核心，用户只需点击三下即可了解他们想要的一切。 这就是为什么您需要非常仔细地为您的房产描述制作原型，为文字描述、高质量照片、标准和 360 度视频、问答以及按钮提供空间以立即联系业主或代理商。

如何通过房地产上市网站获利

基本上，有三种方法可以通过您的房地产网站获利，并且每种方法都被著名的房地产公司使用。

• 上市费用。 上市费用适用于像 Redfin 这样的真实州市场。 该平台允许卖家以 1% 的费用列出房屋，立即与 Redfin 代理商取得联系，并在专业帮助下尽快出售。

• 订阅。 使用此模型，您向用户收取固定的月费或年费，并允许他们发布有限或无限数量的列表。 例如，HomeFinder 向每位用户收取每月 39 美元的费用。

• 付费广告。 著名的 Craigslist（可以被认为是一种房地产平台）通过推广广告并使它们对目标受众更可见来赚钱。 更重要的是，可以将前两种方法与付费广告结合起来，让您的买家和卖家在您的平台内推广他们的报价。

然而，还有一个值得一提的例子——Zillow。 这个成功的房地产平台超越了基本的货币化策略。 矛盾的是，Zillow 对所有参与者都是免费的。 然而，据 Investopedia 称，Zillow 的年收入达到 30 亿美元。 你怎么能做一个像Zillow这样的房地产网站，Zillow是怎么赚到这么多钱的？

• 物业管理公司可以在 Zillow 租赁网络上宣传他们的房源。

• Zillow 提供 Premier Agent 网站并帮助房地产经纪人降低定制网站开发的成本。

• 房地产经纪人可以使用平台内的付费广告在当地推广他们的房源。

• Zillow 自行购买和转售房屋。

您如何开始在线房地产业务以及创建像 Zillow 这样的房地产网站的成本是多少？ 让我们继续实际步骤。

房地产网站发展阶段

每个房地产初创公司都应该经历以下发展阶段，从提出想法到投放市场并取得成功。

1. 发现阶段。 在第一阶段，您需要分析业务，明确定义要解决的问题并提出解决方案，分析用户角色，绘制用户故事，并决定潜在的收入来源。

2. 想法验证阶段。 在这个阶段，有必要借助市场和竞争对手的研究来验证您的想法。 这是在经济分析方法、调查和中等保真原型测试的帮助下完成的。

3. 用户体验战略阶段。 在这个阶段，可以根据之前映射的用户故事创建房地产解决方案的高保真原型并解决导航问题。

4. 设计和开发阶段。 在此阶段开发实际产品。 开发分为子阶段和冲刺，以明确规划设计和开发工作流程。

建一个房地产网站需要多少钱？

尽管所有 Web 项目的开发阶段都相同，但功能集和价格总是不同的。

但是，如果您想获得一个能够产生潜在客户、为 SEO 推广做好准备并吸引用户的专业网站，则可能会花费更多。 我们的实践表明，对于具有复杂架构和广泛功能集的房地产项目，定制房地产网站的价格可能从 45,000 美元起至 66,150 美元。

结论

冠状病毒大流行引发的全球经济变化不应成为房地产创业发展的障碍。 人们仍然需要居住的空间和发现它们的地方。 战略思维、仔细研究以及与可靠的软件开发供应商合作将为您提供创建和扩展项目的绝佳机会。