상업용 건설 관리: 빠른 가이드

건설 프로젝트 관리는 방대한 수의 프로젝트를 다루며 이와 관련된 모든 종류의 빌드가 있습니다. 대부분의 사람들은 건설, 특히 1인용 주택을 생각할 때 주택 시장을 생각하지만 이는 업계에서 극히 일부에 불과합니다. 예를 들어 상업 건설 관리는 거대합니다.

상업용 건설 관리에는 사무실에서 소매 쇼핑몰 및 의료 센터에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다. 모든 움직이는 부분을 구성하기 위해 프로젝트 관리 소프트웨어가 필요한 크고 복잡한 프로젝트가 있습니다. 상업용 건설 관리가 무엇인지, 어떤 프로세스를 사용하며 상업용 건설 프로젝트 관리자의 책임인지 살펴 보겠습니다.

상업용 건설 관리란 무엇입니까?

상업 건설 관리는 상업 구조물을 설계, 개조 및 건설하는 과정입니다. 이들은 일반적으로 중장비 사용을 포함하는 대규모 프로젝트이며 지역 및 국가 정부 기관으로부터 자금을 지원받는 개발자가 자금을 지원합니다.

상업용 건설 프로젝트는 제안 입찰을 제출한 개발자와 계약자가 참여하는 경쟁을 통해 수주된 계약에 의해 수여됩니다. 계약은 경쟁력 있는 가격을 제시할 뿐만 아니라 비용과 일정을 정확하게 예측하는 세부 계획을 포함하는 사람들에게 수여됩니다.

상업 건설 프로젝트의 가격은 건설 규모, 예산 및 설계에서 착공 및 건설 완료까지 프로젝트 범위를 기반으로 합니다. 가치 공학은 기능을 개선하고 비용을 절감하는 방법을 살펴보는 프로세스이며 더 정확하고 비용 효율적인 계획을 결정하는 데 자주 사용됩니다.

상업용 건설 관리는 미국에서만 연간 거의 1억 달러를 차지하는 거대한 산업입니다. 상업 공간에 대한 수요가 증가함에 따라 보다 효율적으로 작업을 수행할 수 있는 건설 프로젝트 관리 소프트웨어에 대한 수요도 증가하고 있습니다. ProjectManager는 관리자와 승무원이 작업을 계획하고 실행하는 데 필요한 도구를 사용할 수 있도록 여러 프로젝트 보기를 제공하는 작업 및 프로젝트 관리 소프트웨어입니다. 대화형 Gantt 차트는 종속성을 연결하고 실시간으로 진행 상황을 모니터링하기 위한 기준선을 설정합니다. 중요한 경로를 필터링하기도 합니다. 지금 무료로 ProjectManager를 시작하십시오.

주거용 vs. 상업용 건설 관리

위에서 언급했듯이 주거 및 상업용 건설 관리는 많은 유사점을 공유하지만 동일하지 않습니다. 하나는 사용되는 재료가 다른 경우가 많습니다. 주거용 주택은 일반적으로 목재로 구성되어 있어 비용 효율적이고 소규모 건물에 적합합니다. 더 크고 복잡한 상업용 건설 프로젝트에는 더 큰 건물의 무게를 지탱할 수 있고 더 긴 수명을 가질 수 있기 때문에 강철 프레임이 필요합니다.

규칙도 둘 사이에 다릅니다. 상업용 건축에는 재료, 기술, 전기 시스템, 배관 및 설계에 관한 엄격한 규정이 있습니다. 건설 프로젝트 팀은 이러한 모든 규칙을 알고 준수해야 합니다. 주거용 건설에는 규제가 없습니다. 충족해야 하는 코드와 표준이 있지만 준수 표준은 더 단순한 경향이 있습니다.

건설 예산과 비용은 다른 변수입니다. 상업용 프로젝트는 소규모 주거용 건물보다 크고 비용이 많이 듭니다. 상업용 자재 선택, 규정 준수 유지 및 숙련된 승무원에 대한 비용 지불은 상업용 프로젝트에서 모두 더 비쌉니다. 또한 빡빡한 일정으로 인해 주거 비용보다 비쌀 수 있는 일반 인건비도 있습니다. 이러한 프로젝트 결과물을 충족하면 인건비가 증가할 수 있습니다.

상업용 및 주거용 건설 팀이 고객과 상호 작용하는 방식도 다릅니다. 주거용 건설 프로젝트는 일반적으로 완료되면 집에 거주할 개인과 직접 작업해야 합니다. 상상할 수 있듯이 이 당사자는 프로세스를 세부적으로 관리하려고 할 수 있습니다. 상업 프로젝트에는 어려움이 있지만 생계를 위해 상업 건설 프로젝트에 참여하는 이해 관계자가 포함됩니다. 그들 역시 관리되어야 하지만, 특히 당신이 그들과 정기적으로 소통하는 경우 지표와 이정표를 이해합니다.

상업 건설 프로젝트의 규모

모든 상업용 건설 프로젝트가 동일한 것은 아닙니다. 상업용 건설 프로젝트는 소형, 중형 및 대형 프로젝트를 포함한 다양한 유형의 건물을 포함합니다. 소규모 프로젝트는 종종 건물 내부 업데이트와 같이 브랜드를 변경합니다. 이러한 프로젝트는 새로운 페인트 작업, 새로운 바닥재 또는 기술 업그레이드만큼 간단할 수 있습니다.

중규모 상업용 건설 프로젝트는 일반적으로 건물을 확장하거나 리모델링하는 소유자입니다. 이는 회사가 성장하거나 레스토랑이 인테리어를 재설계하는 데서 비롯될 수 있습니다. 더 큰 규모의 프로젝트는 처음부터 구축된 프로젝트입니다. 상당한 건축 경험이 있는 보다 전문적인 팀이 필요한 기초나 구조가 없습니다.

상업용 건설 프로젝트의 다른 예로는 현지 허가가 필요하고 식품 작업으로 인해 특정 규정을 따라야 하는 레스토랑이 있습니다. 식료품점이나 쇼핑몰이 될 수 있는 소매 공사도 있습니다. 의료 시설에는 자체 요구 사항이 있으며 배관 및 전기 시스템과 의료 관련 중요 장비에 대한 집중적인 계획이 필요합니다.

또한 다양한 크기와 구성의 사무실 건물, 호텔 및 기타 숙박 시설이 있습니다. 기관 건물은 고등학교 및 대학에서 대학, 도서관 및 기타 학습 센터에 이르기까지 광범위합니다. 산업구조물은 공장과 창고를 포함하고 스포츠 시설은 대규모 경기장이다. 경기장, 소규모 피트니스 센터 또는 학교 체육관 및 놀이 공간.

상업용 건설 관리 프로세스

이제 상업용 건축이 무엇인지, 건설하는 구조물의 유형과 크기에 대해 더 잘 이해했으므로 상업용 건축 관리를 제어하는 ​​프로세스를 살펴보겠습니다.

개발 및 계획

가장 먼저 해야 할 일은 리노베이션이 필요한 기존 장소든 건물을 처음부터 새로 세우기 위한 새로운 장소든 상관없이 위치를 찾는 것입니다. 비용과 구역 요구 사항은 건설 중인 건물의 유형에 따라 다릅니다. 건물의 요구 사항을 충족하는 유틸리티가 있는지 확인하십시오. 부지를 결정할 때 지반이 건물을 지지하기 위해 추가 보강이 필요한지 여부를 결정하는 토양에 대한 연구가 있습니다. 부지의 고도를 인증하기 위한 경계 측량도 있습니다.

사이트가 결정되면 다음으로 하드 및 소프트 비용을 설명하는 예산을 설정해야 합니다. 이를 위해서는 유사한 건물의 가격을 조사해야 하며 평방 피트당 비용은 건물을 짓는 위치에 따라 크게 달라집니다. 과거 데이터 및 기타 연구를 사용하면 프로젝트 비용을 보다 정확하게 예측하는 데 도움이 됩니다. 이 작업은 프로젝트의 계획 단계를 처리하는 상업용 건설 관리자가 수행합니다. 그들은 일정과 예산 내에서 프로젝트를 유지하기 위해 모든 다양한 승무원, 하청업체 및 공급업체를 감독합니다.

사전 설계

사전 설계 단계는 개발 및 계획 단계의 일부 요소와 겹칩니다. 둘 다 프로젝트의 목표를 설명하고 사전 설계라고 하는 많은 부분이 계획에 포함될 수 있습니다. 이 분할 방법은 프로젝트, 관리자 및 조직에 따라 다릅니다. 이 때 프로젝트의 일정, 건물 크기, 도로 및 유틸리티 방향, 재료 및 장비 비용이 결정됩니다.

설계

빌드에 대한 결정이 내려지면 도면과 회로도를 작성해야 합니다. 여기에는 엔지니어가 코드를 준수하고 구조가 무결성을 유지하는지 확인하는 작업이 포함됩니다. 내부 구조 측면에서 계획을 확인하기 위해 기계 엔지니어를 고용하기도 합니다. 구조 엔지니어, 전기 엔지니어 및 토목 엔지니어도 프로젝트의 이 단계에서 중요합니다.

건설 전

이 때 작업 허가증을 받고 현장 승무원을 위한 보험에 가입할 수 있습니다. 조달이 예산 기대치를 충족하는지 확인하기 위해 이 단계에서 공급업체 입찰 프로세스도 진행됩니다. 프로젝트 현장의 현장 팀도 구성됩니다.

획득

이제 예산 유지의 중요한 단계인 건설에 필요한 자재를 확보하게 됩니다. 계획 단계에서 예상한 비용 내에서 유지해야 하지만 이것이 비용 절감을 의미하지는 않습니다. 하청업체를 포함하여 건설 프로젝트를 성공적으로 완료하려면 고품질 자재를 사용하는 전문가가 필요합니다. 또한 성공에 필요한 품질을 달성하기 위해 관련된 다양한 당사자와 명확한 의사 소통을 해야 합니다.

건설

상업용 건설 프로젝트를 상상할 때 대부분의 사람들이 생각하는 단계입니다. 이 단계 이전에 수행한 모든 작업은 구조를 성공적으로 구축하는 데 필수적입니다. 계획과 위험 관리가 좋을수록 지연과 일정 초과를 경험할 가능성이 줄어듭니다. 이 단계의 일부는 부지를 작업 공간으로 바꾸는 현장 준비입니다. 이는 작업자에 대한 지침 수립, 장비 보관 및 품질 유지를 의미합니다.

다음은 임시 작업 건물과 저장 시설을 건설하는 획기적인 것입니다. 모든 식물을 제거하고 적절한 배수 장치를 설치해야 합니다. 유틸리티를 배치하고 물, 폐기물 및 전력 연결을 준비해야 하며, 프로젝트를 진행하려면 모두 검사를 통과해야 합니다.

이후 본격적으로 공사를 시작할 수 있습니다. 즉, 기초를 놓기 위해 콘크리트를 붓고 구조의 프레임을 만들고 지붕과 사이딩을 추가하는 것을 의미합니다. 내부 벽을 만들기 전에 전기 및 HVAC 덕트를 설치해야 합니다. 그런 다음 벽을 완성하고 바닥, 창 및 문을 추가할 수 있습니다. 조명 기구와 페인트도 이 단계의 일부입니다. 건설 단계의 마지막 부분은 조경입니다.

건설 후

상업 건설 프로젝트는 일반 계약자가 프로젝트 품질을 평가하기 위해 건물을 통해 클라이언트 또는 개발자를 안내할 때까지 완료되지 않습니다. 사이트가 대중에게 공개되기 전에 수정이 필요한 문제를 수집하기 위해 펀치 목록이 생성됩니다. 이후 최종 점검을 거쳐야 비로소 현장이 완성된다.

상업용 건설 프로젝트 관리자의 책임

상업용 건설 관리 프로세스는 상업용 건설 프로젝트 관리자가 감독합니다. 그들은 전체 프로젝트를 계획하고 감독할 책임이 있습니다. 그들이 수행하는 작업 중 일부에는 계약 협상, 건축 허가 확보, 팀이 일정에 따라 작업하고 작업을 수행하는 데 필요한 리소스가 있는지 확인하기 위해 외부 및 현장 작업이 포함됩니다.

기타 책임에는 직원 및 계약자 고용, 필요에 따라 지침 제공, 진행 상황 및 성과 모니터링, 이해 관계자를 위한 분석 및 보고서 작성이 포함됩니다. 또한 프로젝트가 모든 건물, 안전 및 정부 규정을 준수하는지 확인해야 합니다.

상업용 건설 프로젝트 관리자를 찾을 때 최소한 건설 관리, 건축 또는 엔지니어링 학사 학위를 가진 사람을 원할 것입니다. 전문 자격증이 있고 건설 프로세스, 원칙, 재료 및 도구에 대한 고급 이해가 있는 경우 도움이 되는 경우가 많습니다. 당연히 당신은 리더십 자질을 갖춘 훌륭한 의사소통자를 원합니다.

건설 프로젝트 관리 템플릿

상업용 건설 프로젝트 관리자는 빌드 작업을 수행하는 우수한 직원뿐만 아니라 자신과 팀을 위한 올바른 도구도 필요합니다. 거의 모든 상업용 건설 관리 프로젝트는 프로젝트 관리 소프트웨어를 사용하지만 업그레이드할 준비가 되지 않은 경우 ProjectManager에는 상업용 건설 프로젝트의 수명 주기를 통해 도움이 될 수 있는 수십 개의 무료 건설 프로젝트 템플릿이 있습니다. 여기에 몇 가지만 있습니다.

건설 견적 템플릿

프로젝트 비용을 정확하게 예측하는 능력은 예산 내에서 프로젝트를 제공하는 데 있어 가장 중요한 요소 중 하나입니다. Excel용 무료 건설 견적 템플릿은 프로젝트 비용을 명확하게 파악할 수 있도록 인건비 및 자재 비용에 대한 세부 정보가 포함된 단계로 나뉩니다.

공사 일정 템플릿

상업 건설 일정은 모든 것을 하나로 묶는 구조의 프레임워크 역할을 합니다. Excel용 무료 건설 일정 템플릿을 사용하면 결과물, 리소스, 할당, 이정표, 작업 등을 관리할 수 있습니다.

펀치 리스트 템플릿

위에서 논의한 바와 같이 펀치 리스트는 상업용 건설 프로젝트의 최종 작업 중 하나입니다. Excel용 무료 펀치 목록 템플릿에는 작업 할당에서 상태 추적에 이르기까지 최종 연습에서 문제를 식별하고 수정하는 데 필요한 모든 것이 있습니다.

ProjectManager는 상업용 건설 프로젝트 관리를 지원합니다.

템플릿은 적합하지만 업데이트하는 데 많은 수작업이 필요한 정적 문서입니다. ProjectManager는 실시간 데이터를 자동으로 제공하고 작업 프로세스를 간소화하며 보다 통찰력 있는 결정을 내리는 데 도움이 되는 상업용 건설 프로젝트 관리 소프트웨어입니다.

실시간으로 진행 상황 및 성능 모니터링

Gantt 차트는 프로젝트를 계획하고 추정하는 데 도움이 되지만 진행 상황을 모니터링할 도구가 없으면 맹목적으로 관리하고 있습니다. 실시간 대시보드는 실시간 데이터에서 자동으로 생성된 비용에서 시간으로, 상태에서 워크로드까지 6가지 프로젝트 메트릭에 대한 높은 수준의 보기를 제공합니다. 진행 상황과 성과를 추적하고 필요에 따라 범위를 조정할 수 있습니다. 열등한 제품과 달리 설정이 필요 없고 필요할 때만 사용하면 됩니다. 그런 다음 원클릭 보고서를 사용하여 데이터를 더 자세히 살펴보고 이해 관계자와 필터링하고 공유하여 최신 상태로 유지할 수 있습니다.

팀 일정 및 리소스 관리

리소스 관리 기능을 사용하여 직원이 최대 용량으로 작업할 수 있도록 하십시오. 가용성, 기술 세트, 비용 및 할당을 차트로 표시하는 도구를 제공합니다. 인적 자원을 추적하는 것 외에도 ProjectManager를 사용하면 건설 자재를 실시간으로 추적할 수도 있습니다. 예를 들어 워크로드 차트를 사용하면 누가 무엇을 하고 있는지 모니터링할 수 있으며 해당 차트에서 리소스를 재할당하여 워크로드의 균형을 쉽게 맞출 수 있습니다. 또한 건설 장비 임대 비용을 관리하여 예산을 절약할 수 있습니다.

ProjectManager는 모든 상업용 건설 관리 요구 사항에 대한 원스톱 상점입니다. 작업 수준에서 파일을 공유하고 의견을 제시할 수 있는 보안 작업표, 여러 프로젝트 보기 및 협업 플랫폼이 있습니다. 생산성 향상을 위해 사무실에 있든 상관없이 직원을 연결합니다.

ProjectManager는 하이브리드 팀을 연결하고 자동화를 통해 프로세스를 간소화하여 더 나은 작업을 하도록 설계된 수상 경력에 빛나는 작업 및 프로젝트 관리 소프트웨어입니다. 조직화하고 실시간으로 작업을 확인하고 성공하는 데 필요한 효율성을 얻으십시오. NASA, Siemens 및 Nestle의 팀에 합류하여 당사 소프트웨어를 사용하여 성공적인 프로젝트를 제공하십시오. 지금 무료로 ProjectManager를 시작하십시오.